Оформление документов на покупку квартиры или дома существенно отличаться не будет. Отличие в том, что при покупке квартиры документы оформляются только на жилье, а при оформлении домовладения на сам дом и участок, на котором построена недвижимость. Для оформления договора купли-продажи следует иметь на руках документы о собственности на участок и на дом.

Главным документом, который устанавливает все отношения между продавцом и покупателям – это договор. При оформлении договора требуется предоставить паспорта всех собственников, которые будут участвовать в данной сделке. Впоследствии – это главный документ, удостоверяющий вашу сделку. В договоре важно прописать все самые главные моменты о продаже дома и земельного участка.

Покупатель должен знать, что от того, какая сумма будет проставлена в договоре, будет иметь значение в случае, если придется отстаивать свои права в суде. Общую сумму важно прописывать именно ту, какую вы платите. Такой вариант не очень удобен для продавца, потому как ему придется уплатить налог на доход, в случае, если сумма превышает прописанную в законе не облагаемую ее часть.

Далее...

Покупка недвижимости не является простым делом, однако и продажа тоже достаточно сложная процедура. Поэтому прежде чем что-либо продавать, необходимо внимательно изучить, как это правильно делается.

Если вы не знаете, как правильно заниматься продажей недвижимости, то вы можете обратиться к агентствам по продаже недвижимости. Там вам помогут все оформить правильно, естественно, за определенную плату.

Для начала необходимо поместить объявление о продаже недвижимости во всех широкодоступных источниках: газетах, интернете. Если ваша недвижимость в отличном состоянии, то в объявлении можно разместить фотографии помещения, так как это повысит ваши шансы на успешную продажу. При этом также стоит учитывать, что объявление нужно периодически обновлять, чтобы его могла увидеть широкая аудитория.

Далее...

Приобретение жилого помещения, которое в данный момент находится в залоге у банковского учреждения, – это достаточно выгодное соглашение, если сравнить его с традиционной покупкой. А все потому, что реализовать такое жилье спешит не только владелец, но и сам банк. По причине этого стоимость ее гораздо ниже. В настоящее время есть несколько методов, с помощью которых можно купить залоговое жилье.

Покупка у банковского учреждения

Специально для этого банковское учреждение предоставляет ячейку, в которую будут помещены средства за приобретенное жилье. Не забывайте о том, что всю сумму нужно будет разбить на две половины: одна передается банку, тем самым, погашая кредит, а вторая – владельцу (она составляет разницу между кредитной задолженностью и стоимостью недвижимости). Первая сумма будет передана банку, а вторая – владельцу недвижимости.

Далее...

Рынок недвижимости тесно связан с деньгами и поэтому так привлекателен для мошенников. Некоторые сделки признают по решению суда недействительными, это касается и приватизации, и частной собственности. При приватизации собственности государственного или муниципального значения, основанием служат разные нарушения при проведении конкурса, аукциона, специально уменьшается стоимость, нежелание покупателя перечислять деньги, незаконное получение льгот.  Или нарушения антимонопольных требований, когда применяются нелегальные финансы для оплаты и другие способы. Последствия этих сделок бывают трех видов реституции. В гражданском праве это возврат приобретенного, по договору, если договор признан недействительным, между сторонами. В международном праве это возвращение имущества, захваченного и вывезенного незаконно, воюющим государством с земель противника.Далее...

Ситуация, когда на рынке недвижимости встречаются предложения купить квартиру по заниженной стоимости, далекой от реальной цены, очень распространена, и не только в крупных, но и в небольших городах. Соглашаясь на подобную сделку, рискует, в первую очередь, покупатель. Какие могут быть риски в данном случае?

Причиной появления таких предложений на рынке недвижимости является само российское законодательство. По закону, если владелец квартиры владеет ею менее 3-х лет, то при продаже полученная сумма, превышающая 1 миллион рублей, подлежит налогообложению по ставке 13%. Эта сумма, разумеется, ложится на кошелек покупателя, но и продавцу не хочется платить налог. Данная ситуация полностью подпадает под определение «уклонения от уплаты налогов».Далее...

Покупка новой квартиры в новостройке является наиболее привлекательной для большинства покупателей. Вы заранее знаете, что в вашей квартире никто не жил, и квартира, по определению, не может иметь обременений в виде различных наследников, прописанных ранее жильцов и т.д. Вы имеете неограниченные возможности в оформлении нового жилья, не оглядываясь на трудно устранимые недостатки предыдущего ремонта. Коммуникации и инженерные сети нового дома тоже новые, и вам не понадобится углубляться с первых же лет проживания в новой квартире в замену труб, проводки и т.п. Почему же приобретение квартиры в новостройке может быть чревато сложностями?

Нередко квартиру в новостройке приобретают еще тогда, когда на месте будущего дома находится только котлован под его фундамент. И, теоретически, вы не застрахованы от того, что строительство на каком-то этапе, в силу различных причин, будет приостановлено на неопределенный срок, и срок сдачи в эксплуатацию данного здания будет отодвинут на неопределенные дали.Далее...

При выборе квартиры часто возникает важный выбор – вторичный или первичный рынок недвижимости? Несмотря на все преимущества покупки квартиры в новом доме, есть и свои риски. За последнее время такие предложения на рынке все больше вызывают недоверие. Дело в том, что продается не сама недвижимость или собственность, а право – нематериальный объект. И большая часть рисков связана именно с неопределенностью.

При покупке первичного жилья существует риск значительных недоработок и ошибок во время строения. Достаточно часто строительная компания сдаёт в эксплуатацию жильё, ещё не приспособленное к проживанию. Могут быть проблемы с сантехникой и отоплением.Далее...

Многие специалисты заявляют, что квартиры на первых и последних этажах невысоко ценятся. Но бывают исключения, и многие покупатели считают это преимуществом. Все зависит от того, с какой целью приобретается жилье, а также от его типа и месторасположения.

Квартиры на первом этаже удобны для людей в преклонном возрасте, так как нет необходимости пользоваться лифтом, который может сломаться. К тому же при покупке такой квартиры можно сэкономить денежные средства.

К недостаткам такого жилья можно отнести шум, доносящийся с улицы, а также беспокоят комары, но, установив стеклопакеты, этой проблемы можно избежать.

Квартиры на последнем этаже также имеют ряд плюсов и минусов. К одному из недостатков относят, в основном, возможную протечку кровли, а также бывает слабый напор водоснабжения.

Если произойдет поломка лифта, то на последний этаж добираться будет проблематично. К тому же, зачастую, такие квартиры находятся рядом с машинным отделением лифта – это доставляет некоторые неудобства. Из-за этого цены на такие квартиры намного дешевле других.Далее...

Часто квартиры распродаются еще во время строительства дома, и, когда он может быть сдан в эксплуатацию, застройщик передает ключи дольщикам. Следует помнить, что, пока вы не зарегистрировали юридически право собственности на квартиру, вы так и остаетесь дольщиком, а владельцем является застройщик.

Приступать к оформлению права собственности вы можете после того, как застройщик получит разрешение на введение здания в эксплуатацию. Для этого необходим замер площадей с помощью БТИ, затем здание проходит ряд проверок и комиссий, после которых и решается вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения данного разрешения остается лишь оформить акт передачи квартиры, который подписывается дольщиком и застройщиком. Лишь после проведения данных процедур можно заняться оформлением права собственности.Далее...

Не будьте опрометчивы. Если собрались покупать квартиру в новостройке, соберите всю возможную информацию о застройщике. Посетите уже готовые, сданные в эксплуатацию, объекты, расспросите жильцов о качестве услуг, квартир, и дома, в целом. Обратите внимание, насколько опытна эта компания, как долго она существует на рынке, узнайте, имеет ли компания право собственности на землю, на которой производится стройка.

Не будьте чрезмерно самоуверенными. При покупке жилья лучше обратиться к профессиональному риэлтору, так вы потратите меньше времени и нервов. Риэлтор не только поможет вам найти подходящую во всех отношениях квартиру, но и посоветует проверенного юриста, который проследит за чистотой сделки.

Помните о том, что вам придется иметь дело с крупной суммой денег. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы все детали передачи денег были обговорены заранее и описаны в предварительном договоре. Безопаснее будет обеспечить передачу денег через банковскую ячейку. Проверьте деньги на подлинность с помощью специального оборудования.Далее...