Оценка

Подписаться на эту рубрику по RSS

Все что вы хотели знать о оценки недвижимости

Не смотря на то, что объекты жилой недвижимости в Москве являются на сегодняшний день весьма привлекательными для потенциальных инвесторов, найти покупателя для своей квартиры в кратчайшие сроки чрезвычайно сложно. Даже если вы подготовите детальное описание жилья, включая фотографии и другую полезную информацию, процесс продажи не слишком сдвинется с места. Конечно, быстро продать квартиру можно, однако приготовьтесь к тому, что для этого вам придется серьезно пересмотреть ценовую политику.

Далее...

Иметь собственный загородный дом – сегодня не только престижно, но и полезно. Всегда можно отдохнуть от городской суеты, провести время с семьей, друзьями на свежем воздухе, набраться сил перед новой трудовой неделей. Какие бывают типы коттеджей и из каких строительных материалов их возводят, расскажет эта статья.

Далее...

Любая свадьба должна быть запоминающейся и красивой.. Сделать ее такой – целое искусство, которое требует от человека мастерства и невероятного вкуса. Оформление банкетного зала определяется интерьером помещения, стилем свадьбы, количеством гостей и временем года. В зимние месяцы для оформления прекрасно подойдут фигурки изо льда, искусственный снег. В осенние дни – сухие листья. В летний период прекрасным выбором станут фруктовые композиции. А в весенние месяцы – свежая зелень и красивые цветы.

Далее...

 XXI век по праву признан веком машин. Ведь технологии отныне заменяют людям общение, отдых, работу и многое другое. Если хочется посмотреть фильм – можно скачать его и осуществить просмотр на мобильном устройстве или с помощью компьютера, для того чтобы выяснить, есть ли в магазине нужный товар – нужно всего два раза кликнуть мышкой и узнать это непосредственно на официальном сайте магазина, а что касается книг… Теперь увесистые тома, каждый из которых хранит на своих страницах целую историю, заменяет тоненькая электронная книга, куда помещается несколько тысяч таких томов.

Далее...

Как повысить спрос на недвижимость, если она на первом или последнем этаже?
Почти все мы сталкивались с проблемой продажи недвижимости. Иногда это оказывается очень проблематично, ведь цены достаточно большие. На колебание цены влияют многие факторы. Например, отдаленность от центра, наличие мест отдыха и транспортных систем. Можно далеко не ходить, даже этаж может играть важную роль.

Ни для кого не секрет, что всегда было тяжело продать недвижимость, которая находится на первом или последнем этаже. Такие квартиры были обречены на падение цены. Напрашивается вопрос, а почему этажность влияет на ценовую ситуацию?

Ответ очевиден, ведь репутация таких квартир не самая лучшая. Недвижимость, которая находится на первом этаже, легко обворовать, в такой квартире всегда холодный пол, ведь снизу расположен подвал. На первый этаж всегда доносится шум, недвижимость поддается нашествию плесени. Пыль от машин скапливается снизу, да и ни всем приятно слушать постоянные звуки лифта и домофона.

Далее...

Как определить действительную цену квартиры
Продавая или же наоборот, приобретая жилье, во время его оценки необходимо учитывать множество различных факторов. Итак, в первую очередь необходимо цены на аналогичные квартиры. Найти все необходимые данные вы сможете в средствах массовой информации. К примеру, на различных веб-сайтах имеются объявления о покупке или продаже. Но, стоит отметить, что в таких условиях цена на недвижимое имущество не может быть объективной.

Дело в том, что на стоимость дома влияет не только квадратные метры, но и месторасположение. Например, квартиры на окраине города, как правило, стоят в несколько раз дешевле, нежели жилье в центре. Соответственно, делать какие-то определенные выводы, исходят только из предложений ни в коем случае нельзя. Кроме того, не забывайте, что отталкиваясь от цен на жилье, вы при этом не учитываете такие факторы, как состоянии дома, наличие шумных соседей, вид из окна и многое другое.

Чтобы правильно оценить недвижимое имущество вам необходимо сделать список из аналогичных квартир, пусть, даже если их стоимость будет кардинально отличаться. После этого сделайте таблицу, в которой рассмотрите преимущество и недостатки каждой из них. Такой подход существенно облегчит задачу, но при этом займет немало времени. Кроме того, стоит отметить, что цены на недвижимость регулярно меняются, поэтому через несколько месяцев ваши результаты нельзя считать точными.

Далее...

Норматив стоимости жильяМинрегионразвития регулярно обнародует нормативную стоимость жилья по всем регионам страны. Но для чего они нужны и где используются мало кому известно. Данная статья расскажет о функциях и применении этих нормативов.

Прежде всего, норматив стоимости жилья используется для расчета размера социальных выплат на улучшение жилищных условий тем категориям населения, которые имеют на это право. Это могут быть военнослужащие, которым государство обязалось компенсировать сумму, которая была затрачена на приобретение жилья. Норматив рассчитывается исходя из региона страны (в котором приобретается жилплощадь), и состава семьи. Также он используется для расчета размера государственной помощи молодым семьям.

Норматив стоимости используют для взаиморасчетов государственной казны и местных бюджетов, за выделение квартир инвалидам и ветеранам, которые стоят в очереди на получение жилплощади. Кроме этой категории граждан государство обязалось помогать с решением квартирного вопроса ликвидаторам аварии на ЧАЭС, переселенцам, жителям севера и работникам Байконура.Далее...

Осмотр приобретаемой недвижимостиДля принятия правильного решения при приобретении недвижимости необходим полный и тщательный осмотр помещения, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию.

Изначально нужно распланировать свои действия.

В первую очередь, стоит внешне осмотреть дом. Если он очень старый и имеет большое количество трещин, сразу же откажитесь от него. Перед тем как войти в квартиру, обратите внимание на чистоту около дома, подъезда, лестничных площадок. Особое внимание уделите подвалу. Вы сразу увидите и почувствуете неприятный запах, если он затапливается. Важным параметром является наличие хорошей подъездной двери, домофона. Осмотрите и проверьте работу лифта, если таковой имеется.Далее...

От чего зависит стоимость квартиры?Одним из главных вопросов, возникающих при продаже квартиры, является вопрос стоимости жилья. Можно остановиться и на средней цене, которую предлагает рынок, но ведь нет гарантии того, что это верная цена.

Такие вопросы смогут помочь решить риэлторы, занимающиеся оценкой недвижимости. Но ведь и хозяину квартиры необходимо знать некоторые факторы, влияющие на цену.

Разные факторы по-разному влияют на стоимость: одни незначительно увеличивают ее, другие же, наоборот, влияют существенно.

Среди значительных факторов выделяют район, транспортные узлы, развлекательные и торговые центры. Например, семья, вряд ли, захочет жить в районе с ночной музыкой.

Влияют на стоимость год постройки, тип жилья, планировка. Не только габариты комнаты и кухни играют роль, но и размеры санузла, прихожей, балкона, встроенных шкафов.Далее...

Самостоятельная оценка жильяКогда думаешь выставлять свою квартиру на продажу, то есть такое мнение, что оценить ее самостоятельно не составит никакого труда. Но в этом случае следует учитывать тот факт, что средняя стоимость квадратного метра по городу не всегда отвечает действительности. Так, допустим, наши соотечественники оценивают свою недвижимость достаточно простым способом, а именно – в газете объявлений узнают примерную стоимость жилья в своем районе, и отталкиваются уже от этой информации. Если рядом с домом есть станция метро, то просто добавляют к стоимости, примерно, 5 тысяч долларов. А тот факт, что этот дом старше соседнего лет на 30, не принимается во внимание, что является достаточно некорректным методом.

Для правильной оценки недвижимости лучше всего проанализировать все положительные и отрицательные стороны вашей квартиры. Это будет более надежный, рациональный и выгодный метод оценки жилья. Первым делом, необходимо узнать реальную стоимость квадратного метра в вашем населенном пункте, а еще лучше – в районе, где вы живете. Потом к стоимости квадратных метров прибавляем примерные суммы, если есть положительные стороны, или отнимаем, при наличии отрицательных моментов в вашей жилой площади.

К положительным сторонам многие относят такие факторы как год постройки дома, близость автостоянки, транспортных узлов, торговых центров, детских садов и т.д. К недостаткам же относят ветхое состояние здания, плохое состояние подъездов, отсутствие автостоянки, устаревшие коммуникации и все остальное в этом роде.Далее...