Мошенничество
Подписаться на эту рубрику по RSS
8 апреля 2016 г.
Постепенно все свободные площади в черте города застраиваются домами, супермаркетами и другой коммерческой недвижимостью. А спрос на квартиры в новых домах не падает, а наоборот растет. Что же делают в этом случае компании-застройщики? Они переносят свои объекты за черту города.
Насколько далеко будет расположена новая стройка, зависит от многих факторов, но это проблемы строителя. Для потребителей этого рынка важна именно удаленность от, так скажем, цивилизации. Никому же не хочется жить в новом доме, но добираться на работу и с работы по нескольку часов. А если искать работу поближе к дому, то, скорее всего, зарплата будет не та, к которой вы привыкли, живя в городе.
Для того чтобы защититься от действий мошенников в первую очередь нужно принимать все меры предосторожности. Не стоит носить всех денег с собой, это может подтолкнуть аферистов к тому, чтобы вас просто взяли и ограбили.
Более того, ни в коем случае не стоит отдавать в руки покупателям документы на квартиру, до тех пор, пока вы не получили за неё деньги, если документы на квартиру или дом окажутся в руках у мошенников, то с помощью продажных представителей власти они запросто смогут переоформить её на себя, после чего вы вряд ли сможете что-либо доказать в свою защиту.Далее...
1) Продажа вашей недвижимости в несколько раз дороже, чем предлагает рынок. Вам предлагают заключить специальный договор, благодаря которому ваша недвижимость будет продана гораздо выше, чем предлагает рынок. Но, как правило, не найдя покупателей, вы продаете свою недвижимость по реальной цене. Как такового, мошенничества здесь нет, вы ничего не теряете, кроме своего времени, а вот агентства с помощью этого маневра привлекают новых клиентов. Но, если же вам, все-таки, сообщают, что нашли подходящего клиента, лучше перепроверьте покупателя сами, потому что, как правило, никто не хочет переплачивать, и вполне может оказаться так, что это обман, и вы останетесь и без денег, и без недвижимости.
2) Вас вовлекают в своего рода пирамиду. Человек, по своей сути, мечтает, чтобы все ему досталось бесплатно. Именно на это мошенники и делают ставку. Вам сообщают, что после того, как вы пригласите в эту фирму нескольких человек, сможете приобрести определенный объект недвижимости со скидкой до 80%. И, что самое удивительное, люди в это верят. Но стоит задуматься, почему так дешево. Если вам предложили такой вариант приобретения недвижимости, бегите из этого агентства как можно дальше и быстрее.
Наиболее часто встречающейся схемой обмана покупателей на рынке недвижимости является фальсификация документов на квартиру. В таких случаях мошенники изготавливают подложные документы на жилое помещение или обманным способом снимают копии с подлинников. С помощью такой схемы недобросовестные риелторские фирмы свободно проводят не один десяток сделок по купле-продаже жилья, которое, к удивлению покупателей, в итоге оказывается занятым его настоящим собственником.
Стоит отметить, что такая схема обмана не столь изощренная по сравнению с тем, как порой аферисты жестоко поступают с настоящими владельцами домов и квартир. В таких махинациях принимают участие устоявшиеся преступные группы черных риелторов, обладающие отлаженным механизмом незаконных сделок с жильем. Преступники выбирают жертву.Далее...
Наибольшие гарантии могут дать фирмы, профессионально сопровождающие операции с недвижимостью. Разумеется, стоит заранее выяснить стаж работы компании, а также уровень успешности и легальность ее деятельности.
Особенно внимательного изучения требует договор, заключаемый с агентством. В правильно составленном договоре отражаются перечень и сроки выполнения обязательств сотрудниками агентства, а также стоимость предоставляемых услуг. Развитие событий в ситуации невыполнения фирмой своих обязательств также подробно должно быть описано в указанном договоре. Сомнительные организации, которые долго не задерживаются на рынке данных услуг, скорее всего, попытаются отделаться туманными формулировками по данному вопросу.
Прежде всего, Вы должны, хоть поверхностно, проанализировать цены на рынке недвижимости, и примерно представить, сколько будет стоить выбранный объект. Это нужно для того, чтобы не попасться на очень распространенное ухищрение мошенников – предлагается недвижимость по цене, намного ниже среднерыночной. Если Ваш контрагент предлагает недвижимость со скидкой, к примеру, в 20%, то стоит задуматься.
В большинстве случаев, это делается для того, чтобы люди, увидев скидку, бездумно кинулись покупать. Чаще всего, на эту «удочку» попадаются приезжие, которые не знают реальной обстановки на рынке жилья и не располагают большими деньгами. В лучшем случае, объявление о скидках на продаваемую или сдающуюся в аренду недвижимость делается лишь для того, чтобы привлечь внимание к самому агентству недвижимости. Вы, прочитав объявление, можете обратиться к нему, где скажут, что недвижимость со скидкой уже реализована, но можно подыскать какой-нибудь другой вариант.Далее...