Риски при покупке недвижимости

Проблем может быть целая масса, предугадать и избежать их не всегда получается, поэтому нужно хотя бы знать, с чем вы можете столкнуться. Риски при покупке квартиры (недвижимости), новые риски при покупке квартиры, продавец квартиры - банкрот, продавец квартиры - может быть признан банкротом,осторожно - продавец недвижимости может объявить себя банкротом, последствия банкротства физических лиц. О всем этом нужно знать и понимать массу нюансов, иначе вы можете потерять и деньги и недвижимость.

Неправильное определение предмета договора и стоимости

Стоимость объекта и предмет договора – это существенные условия договора купли-продажи недвижимости, поэтому к их определению следует отнестись предельно внимательно. Предметом договора должна предусматриваться вся информация, с помощью которой можно идентифицировать конкретный объект.

В законодательстве нет конкретного перечня информации, которую следует указывать в договоре, соответственно кроме кадастрового номера и точного полного адреса нужно еще внести сведения из документации по техническому учету (площадь, количество комнат и т. д.), количество этажей в доме, где находится квартира и т. д.

Часто, чтобы платить меньше налогов, занижают стоимость, а на самом деле продавец получает большую сумму. Из-за этого договор может быть признан недействительным или незаключенным, в результате чего можно потерять и деньги и недвижимость.

Продавец может не являться собственником недвижимости

Есть риск, что лицо, с которым будет заключаться сделка, не имеет права собственности на объект. Причем порой покупатель узнает об этом уже спустя определенное время после регистрации своего права собственности. Поэтому, прежде всего, нужно проверить продавца, получить актуальные выписки из реестров, удостоверится, что он действительно является собственником этого объекта недвижимости.

Также следует удостовериться, что никто не прописан в квартире, и что никто не имеет права на проживание в ней. Не покупайте недвижимость, имеющую то или иное обременение, к примеру, находящуюся под арестом.