Как самостоятельно купить недвижимость?

При совершении самостоятельной продажи недвижимости, например, своей квартиры, человек всегда стоит перед выбором. Как не продешевить, и как избежать риска – вот, что обычно волнует продавца.

Прислушайтесь к нашим советам и рекомендациям, и тогда на душе у вас всё будет спокойно.

Первый вариант – самый простой.

Купите издания, в которых можно найти нужную вам информацию. Обычно в опубликованных объявлениях всегда находятся варианты, схожие с вашим случаем.

Нужно иметь в виду, что цены на квартиры, чтобы было, с чего начинать торг, в большинстве своём, завышены. В цену обычно включена и стоимость риэлторских услуг. Из прочитанных объявлений вы сможете почерпнуть для себя лишь одно – верхнюю границу стоимости, ибо здесь цены даже на однотипные варианты разнятся в значительной степени.

Нижнюю планку стоимости вашей квартиры вы сможете установить с помощью нескольких риэлторских агентств, если предложите им купить ваше жильё. Взяв что-то среднее между нижней и верхней границами стоимости, вы и получите приблизительно ту сумму, на которую можете рассчитывать при продаже.

Можно сделать и более сложный расчет для оценки собственного жилья.

Второй вариант – сложный.

1. Рассмотрите 6-7 таких же предлагаемых квартир, похожих на вашу и размещённых в вашем районе. У них должны быть такие же, как у вас, общая площадь, количество комнат, тип дома.

2. Исходя из запрашиваемой цены каждой квартиры и их общей площади, посчитайте цену за 1 кв. м.

3. Найдите среднюю цену 1 кв. м, опираясь на расчеты, проделанные вами.

4. Теперь, умножив среднюю стоимость 1 квадрата на площадь вашей квартиры, вы сможете узнать рыночную стоимость вашего жилья.

5. Скорректируйте стоимость вашей квартиры, учитывая дополнительные факторы (состояние жилья, этаж, расстояние до метро и т.п.).

Аналогичным способом вы сможете узнать стоимость квартиры, если в ней сделан, например, евроремонт, или, с учётом других параметров. Для определения приблизительной стоимости квартиры учитывается множество факторов. Поправочный коэффициент составляет, приблизительно, 1.1.

На рынке недвижимости существуют три способа оценки жилья:

- с помощью лицензированного оценщика. В этом случае профессиональный оценщик определит стоимость квартиры с большой степенью достоверности, за что возьмёт оплату от 30 до 100 долларов;

- с помощью риэлтора. Здесь может быть выезд специалиста на место или просто устная оценка по телефону;

- самостоятельная оценка. Как самостоятельно оценить свою квартиру, мы уже рассказали.