Жилье в наследство: чего опасаться при покупке

Среди множества предложений на динамично развивающемся рынке недвижимости, порой, попадаются объявления, предлагающие продажу квартиры, право на которую возникло в результате принятия наследства. Если такое предложение заинтересует покупателя, то первоочередная для него задача состоит в проверке истории операций с данной недвижимостью. Требование это обосновано тем, что часто подобные квартиры уже после покупки ввергают нерадивого покупателя во всевозможные разбирательства и судебные тяжбы.

Наследство, согласно букве закона, принимается в порядке очередности наследников. Однако есть и те, кто может претендовать на наследство в обход всех очередей. Это несовершеннолетние дети, сюда входят и те, которые были зачаты при жизни собственника, но родились после его смерти, а также инвалиды и недееспособные иждивенцы. Так вот, человек, якобы, на законных основаниях принявший наследство, продает недвижимость. Сделка завершается, и вдруг объявляется «неучтенный» наследник, обладающий приоритетными правами и требующий свои квадратные метры, и вся сделка признается ничтожной.[cut\

Выходов из подобной ситуации несколько, точнее, есть несколько способов предотвратить подобную проблему. Во-первых, нужно страховать титул, т.е. права собственности на приобретенную недвижимость. Далее необходимо оформлять договор купли-продажи строго в соответствии с регламентом. Следует указать достоверную информацию о полной стоимости квартиры. Нередки ситуации, когда продавец, в целях снижения налоговых отчислений, просит указать заведомо неверную, низкую стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Однако, если возникают спорные ситуации, в том числе и с наследством, то рассчитывать на компенсацию можно только в рамках денежной суммы, указанной в договоре.

Следует непременно обращаться к профессиональным юристам, способным компетентно оценить юридическую чистоту вступления в наследство. Также необходимо воспользоваться услугами крупного агентства недвижимости, специалисты которого могут с определенной долей вероятности проследить историю квартиры. Ошибки, конечно, могут присутствовать. Но лучше сделать все возможное, чем потом горько сожалеть о нереализованных возможностях.