Как приобрести жилье, находящееся в залоге

Приобретение жилого помещения, которое в данный момент находится в залоге у банковского учреждения, – это достаточно выгодное соглашение, если сравнить его с традиционной покупкой. А все потому, что реализовать такое жилье спешит не только владелец, но и сам банк. По причине этого стоимость ее гораздо ниже. В настоящее время есть несколько методов, с помощью которых можно купить залоговое жилье.

Покупка у банковского учреждения

Специально для этого банковское учреждение предоставляет ячейку, в которую будут помещены средства за приобретенное жилье. Не забывайте о том, что всю сумму нужно будет разбить на две половины: одна передается банку, тем самым, погашая кредит, а вторая – владельцу (она составляет разницу между кредитной задолженностью и стоимостью недвижимости). Первая сумма будет передана банку, а вторая – владельцу недвижимости.

Специалисты сообщают о том, что такой метод считается наиболее надежным при приобретении залогового объекта. Суть безопасности состоит в том, что средства будут извлечены из ячейки только после того, как все бумаги будут оформлены на вас, и квартира станет вашей собственностью.

Приобретение по предварительному договору

Для того чтобы реализовать данный метод, владелец недвижимости должен получить разрешение у банковского учреждения на то, чтобы досрочно погасить задолженность. Затем потенциальный покупатель будет обязан выплатить остаток вместо владельца. Как только собственнику на руки будет выдана справка о том, что задолженность погашена, он автоматически становится полноправным владельцем.

В дальнейшем сделка будет проходить на обычных основаниях. Так, покупатель выплачивает ту сумму, которая осталась. При этом метод расчета может быть любым, иными словами, можно использовать наличный расчет, перевод или же банковскую ячейку. Но учтите, что данный метод достаточно опасен, так как, оформив на себя недвижимость, продавец просто не захочет ее реализовать. Доказать в этом случае практически ничего нельзя.

Реализация по стоимости, которая ниже средней на рынке недвижимости

Это может быть в том случае, если недвижимость покупалась некоторое время назад, когда стоимость была ниже. По причине того, что ни продавцу, ни банковскому учреждению невыгодно увеличивать стоимость, можно приобрести квартиру на выгодных условиях. Но и в этих условиях есть некоторые отрицательные моменты.