Сегодня ипотека является самым доступным и выгодным способом стать обладателем собственного жилья, не имея возможности оплатить его стоимость сразу. Многие обыватели не решаются использовать этот финансовый инструмент, считая систему расчетов по такому кредиту непрозрачной и запутанной. На самом деле это совсем не так.

Далее...

Состояние мировой экономики отражается на всех сферах жизни каждой страны. Ее временный застой сильно отражается и на рынке жилой недвижимости точно так же как и на любом производстве. Сейчас многие страны стараются экономить на всем, на чем только можно и строительство новых жилых зданий без вынужденных на то причин - основная статья сужения бюджета. Инвесторы отказываются вкладывать средства в те сферы, на которых у среднестатистического человека нет реальных доходов.

Далее...

В сущности, само понятие материнского капитала никак не связано с запретами на продажу недвижимости, купленной на выделенные государством средства. В то же время следует учитывать, что долю собственности в жилье, приобретенном с участием материнского капитала, имеют не только взрослые, но и дети. Этот факт и накладывает определенные ограничения на продажу данной собственности, хотя эти ограничения и не столь радикальны, как, например, в случае жк по военной ипотеке.

Далее...

Далее...

Почему кредитные ставки в российских банках гораздо выше, чем в европейских или американских? Эксперты объясняют это быстрым приростом кредитов из-за низкой насыщенности рынка потребительского кредитования в нашей стране. Помимо этого, кредитный портфель российских банков несёт большие операционные издержки из-за слабой эффективности (автоматизации). Да и потребительская инфляция в России значительно выше, чем в большинстве развитых стран.

Чтобы разобраться в причинах такой разницы в стоимости отечественных и зарубежных кредитов, нужно изучить основные составляющие кредитной ставки. На её формирование влияют:

• стоимость ресурсов для кредитной организации;

• финансовые риски;

• инфляция;

• банковская маржа.

Три первых составляющих в нашей стране гораздо выше, чем в странах Запада.

Так может, есть смысл отправиться в какую-либо страну и оформить кредит там? Имеют ли наши соотечественники право оформлять, например, потребительский или ипотечный кредит за пределами РФ? И что для этого нужно? Необходимо ли обладать каким-либо статусом в этой стране или иметь там какой-то бизнес? Кстати, ни один иностранный банк не накладывает прямых ограничений на выдачу кредитов иностранцам. Но не следует забывать и о том, что банк сильно рискует, предоставляя кредит подданному другой страны, и этот риск ему надо как-то уменьшать.

Далее...

Жилищный вопрос на сегодняшний день является одной из наиболее актуальных проблем, касающихся практически каждого современного человека. Существует несколько выходов из подобного затруднительного положения: аренда жилья, приобретение квартиры с помощью наличного расчета или решение прибегнуть к ипотечной форме кредитования. В большинстве случаев люди выбирают ипотеку. С чем это связано? Какими явными преимуществами обладает данный кредит.

Зачастую именно ипотека является наиболее выгодным, реальным и рациональным решением квартирного вопроса. Это связано с тем, что далеко не у каждого желающего есть на руках сумма финансовых средств, необходимая для единоразового приобретения недвижимости. Если же говорить об аренде жилья, то можно прийти к выводу о том, что используемые для съема деньги лучше вкладывать в собственное жилье, выплачивая ежемесячный процент по ипотеке.

Безусловно, можно начать откладывать финансы с надеждой на то, что со временем сумма достигнет желаемого размера, и ее хватит для приобретения недвижимости. Но вполне логичен тот факт, что гораздо проще накопить меньшую сумму, которая станет первоначальным взносом для ипотеки. Хочется отметить, что из-за отсутствия стабильности на мировом рынке никто не способен с высокой вероятностью предсказать, какой будет стоимость желаемой квартиры по истечении временного промежутка. Цены на недвижимость неумолимо растут. Именно поэтому можно сделать вывод: гораздо безопаснее приобрести квартиру в ипотеку и выплачивать фиксированный ежемесячный процент. Зачастую кредитование значительно снижает долю риска для потенциального заемщика.Далее...

Ипотечное кредитование - неотъемлемая часть рыночной экономики. Являясь приоритетным рычагом развития бизнеса, те самым отражает закономерности развития банковского хозяйства.

Развитие ипотечного кредитования, несет позитивные явления в реальный сектор экономики. Способствует развитию и восстановлению промышленности, сельского хозяйства, строительства и тд. Также ипотечное кредитование, эффективен как инструмент борьбы с инвестиционным кризисом и может оживить рынок капитальных вложений. Оказывает большое влияние и на банковскую систему страны. Так как ипотека – гарант возврата кредита. Институт ипотеки оценивается как субъект экономики и является вполне устойчивым и относительно рентабельным. Поэтому распространенность таких институтов положительно влияет на экономическую деятельность страны, стабилизируя ее.

Что касается социальной стороны ипотеки. То она в своем роде является стабилизатором инфляции и благодаря отвлечению средств из оборота в накопление способствует ее снижению. Также обеспечивает население частной собственностью, что позволяет формировать в стране средний класс общества.Далее...

Может случиться множество причин, когда появляется потребность в продаже ипотечной квартиры – либо желание съехать в квартиру просторней, либо приобрести нежилую недвижимость, или заемщик неправильно оценил свои возможности и больше не может оплачивать ипотеку. Тогда и возникает вопрос, есть ли возможность продать квартиру, взятую по ипотечной программе? Специалисты рынка недвижимого имущества могут дать на это ответ.

Конечно, можно продать ипотечную квартиру, и даже существует регламентированная процедура такой продажи. Только не каждый риэлтор берется за такую сделку. Имеются в продаже такой квартиры определенная сложность, в ней обязательно принимает участие банки, которые работают только с некоторыми агентами по недвижимости.

Давайте разберемся, что необходимо сделать для продажи квартиры, купленной в ипотеку. Во-первых, делаем уведомление в банк, где специалисты будут решать возможность продажи такой квартиры. Каждый случай такой продажи рассматривается индивидуально. Когда получаете положительный ответ от банка, можно браться за поиск покупателя и оформление самой сделки.

Самый простой способ для совершения продажи ипотечной квартиры заключается в досрочном погашении кредита. Тогда все обременения с жилья снимаются, и продажа происходит по обычной процедуре продажи квартиры. Для упрощения действий рекомендуется обратиться к риэлторам, они сделают все необходимые процедуры – от получения разрешения банка до конечного оформления купли-продажи.Далее...

Основные условия ипотеки – это срок и процентная ставка. Помимо этого, при ипотеке обязательно наличие суммы на первоначальный взнос. При заключении ипотечных сделок очень важно установление порядка расчета платежей, ибо он устанавливает конечную сумму, которую получатель ипотечного кредита будет обязан выплатить банку. Немаловажную роль также играет выбор валюты кредита – это полностью прерогативы заемщика. Если заемщик хочет увеличить ипотечный кредит, то для этой цели он может привлечь созаемщиков.

 При оформлении любого ипотечного кредита важно учесть, что оно связано с несением дополнительных расходов. Эти расходы имеют размер до 10% от суммы выплаты по первоначальному взносу. Это обстоятельство заемщику необходимо учесть при оценке своих финансовых возможностей, во избежание неприятных ситуаций. При оформлении ипотечного кредита банком к заемщику может быть выставлено требование о подтверждении доходов.Далее...

Банки, предоставляющие ипотечный кредит, имеют различные ипотечные программы, способные повергнуть простого человека в шок. И одни люди просто отказываются от идеи получить ипотечный кредит, другие обращаются к ипотечному брокеру.

Человек, помогающий получить ипотечный кредит, называется ипотечным брокером. Конечно, это упрощенное определение, на самом деле, оно намного шире. Брокеру необходимо знать спрос и предложение на рынке ипотечных кредитов, досконально знать преимущества и недостатки всех ипотечных программ, и, на основании этих знаний, предложить своему клиенту наиболее оптимальный вариант получения кредита. Оказывает помощь в оформлении документов так, чтобы устранить претензии со стороны банка, и, в то же время, с учетом проблем и пожеланий заемщика.

Сейчас на российском рынке ипотечных кредитов работают два вида брокеров – независимые брокеры и брокеры-риэлторы. Независимый брокер помогает оформлять документы, консультирует своего клиента по ипотечным программам, и работает с клиентом до получения ипотечного кредита, после получения кредита он считает, что выполнил задачу. Практика выявила много недостатков в работе таких брокеров.Далее...