Очень часто, взяв ипотеку, возникает ситуация, что денег не хватает, да тут еще и кредит платить приходится. Конечно, жить в собственной квартире, хоть и наполовину, но лучше, чем в арендованной. Но раньше вы, когда снимали, платили только за аренду, а тут приходится и кредит каждый месяц выплачивать, да еще и за квартиру платить.

Если вы решили квартиру продать, а на эти деньги подыскать что-нибудь подходящее, нужно все хорошенько подсчитать.  Конечно, кредит платить трудно, но ведь то, что вы задумали, может стать еще дороже и труднее. Для того чтобы продать ипотечную квартиру, нужно, по крайней мере, чтобы большая часть кредита была выплачена. Это будет вам удобно впоследствии. Ведь после продажи вы должны будете вернуть банку оставшийся долг, и, к тому же, у вас проценты. Может получиться так, что вы продали квартиру, например, за 2 миллиона, а отдать банку нужно 800 тысяч, и плюс проценты. Таким образом, у вас останется сумма в 1 миллион рублей. С такой суммой нужно ехать в провинцию и покупать там квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Далее...

Ипотечное жилье в период выплаты кредитных ставок остается в залоге у кредитной организации. Как правило, период выплаты ипотеки довольно длительный и за это время в жизни заемщика могут возникнуть значительные изменения. Иногда заемщику необходимо сменить место жительства и продать имеющуюся квартиру. Причины такой необходимости могут быть различные: от снижения доходов, до переезда в другой регион по службе, работе или по семейным обстоятельствам. В настоящее время число подобных сделок с ипотечной недвижимостью достаточно велико и продолжает расти. Однако, такая сделка будет гораздо выгоднее, если продать ипотечную квартиру в тот момент, когда ее рыночная стоимость будет гораздо выше суммы остатка по кредиту. В любом случае, сделку купли-продажи ипотечного жилья происходит исключительно с согласия кредитной организации.

Что касается особенностей продажи ипотечной квартиры, то порядок ее продажи регламентируется законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости) и законом «Об исполнительном производстве». Что касается продажи ипотечного жилья на специальных торгах, то такой вариант крайне нежелателен как для должника, так и для кредитной организации, поскольку сумма выкупа зачастую не покрывает остатка по кредиту. Зачастую должники соглашаются реализовывать объект недвижимости в случае вынесенного судебного решения, а также при назначении публичных торгов.Далее...

Ипотека стала очень распространенным явлением в последние годы. Она начала потихоньку развиваться на Западе и поэтому именно там и происходят все новейшие и оригинальные формы ипотечного кредитования недвижимости.

Таким оригинальным нововведением считается метод возвратного лизинга. В европейских странах для инвестирования в недвижимость используют именно этот метод, особенно в таких странах, как Америка и Канада. Ее суть состоит в том, что после покупки квартиры, ее через некоторое время возвращают той строительной компании, которая ее продала. А эта компания должна сдать квартиру в аренду. Особенно этот метод популярен, когда квартира приобретается в новостройках. Компания и клиент заключают договор либо аренды, либо управления, по которой владелец квартиры каждый год получает конкретно оговоренную сумму от годового дохода. Так же он вправе пользоваться квартирой в собственных целях, но не тогда, когда ему захочется, а в течение оговоренного срока.

 Получается, что покупатель квартиры, при таком виде ипотечного кредитования, платит только часть стоимости квартиры, а другая часть погашается при ее сдачи в аренду. Примерно через десять лет клиент будет уже полноправно пользоваться своей недвижимостью, так как за это время стоимость квартиры будет возмещена. Он уже сможет выбирать: жить там ему или продолжать сдавать ее в аренду. Такие договоры заключаются в среднем на 10 лет и годовые могут составлять до 8%, смотря на тип жилья и государство. Например, во Франции такие договоры заключаются на 20 лет, в Америке – на 11 лет и около 6% годовых.Далее...

Ни для кого не секрет, что ипотека для банка является способом получения дохода с квартиры, купленной в кредит. Кроме того, независимо от того, насколько хорошо заемщик справляется с выполнением своих обязательств по погашению кредита, квартира эта должна продолжать приносить банку доход при любых обстоятельствах. Поэтому всякий банк, занимающийся ипотекой, весьма тщательно подходит к вопросу одобрения или неодобрения кредита. Кроме того, у банка есть своего рода черный список, в котором значатся объекты, которые купить в кредит практически невозможно.

Прежде всего, речь идет о комнатах в коммуналках. Банки не охотно кредитуют такие покупки. Почему? Причина в нестабильности цены комнаты. Ведь если в этом году рядом с вами живут интеллигентные пожилые люди и милейшая молодая семья с прекрасным улыбчивым ребенком, то на следующий год вы можете обрести в качестве соседей алкоголиков, наркоманов и воров. Естественно, это не может сказаться на цене квартиры положительным образом. В итоге, банк получает фактически убыточный объект кредитования, которые практически невозможно выгодно реализовать на рынке недвижимости.Далее...

Ипотека – это не только зависимость от банка на ближайшие 15-20 лет, но и масса неприятностей, которые могут произойти в жизни. Возьмем самую простую ситуацию, молодая семья, организовав ячейку общества, и получив небольшое денежное вливание на свадьбе, решила оформить себе ипотеку, потому что жить где-то надо, а с родителями как-то не хочется. Прошло 2-3 года, и вот уже в ЗАГС подается заявление о разводе, и чья теперь квартира, ведь в то время когда оформлялся кредит, заработная плата мужа была больше моей и квартиру записали на него. А жена осталась поручителем по ипотеке, и не важно, кто и как участвовал в первоначальном взносе за квартиру, даже если родители жены полностью оплатили взнос, по документам все будет записано на мужа, если нет документа удостоверяющее обратное.

При этом неважно замужем вы или нет, но взятые на себя обязательства остаются, ипотеку выплачивать все равно надо. Если на муже кредит, то он и должен его платить, а жена остается поручителем по кредиту, пока бывший муж не закончит период выплат. И здесь бывшим супругам придется договариваться, несмотря на то, что редко бывшие супруги расходятся, как хорошие друзья, зачастую все это сопровождается руганью и грязью. Однако у банка есть масса рычагов давления, он будет выступать, как третейский судья, который просто скажет, что надо делать и супругам придется примириться, или искать компромиссы и по правам владения и по финансовым выплатам.

Далее...