Ипотечный кредит

Подписаться на эту рубрику по RSS

Как правильно взять ипотеку. Плюсы и минусы ипотеки.
Ипотека для молодых семей
Ипотека для молодых семей оформляется с целью помочь приобрести жилье молодым людям, которые нуждаются в новом жилье, в рамках государственной помощи. Это происходит в рамках действующей специальной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Помощь по этой программе осуществляется тем, что предоставляются социальные выплаты, идущие на приобретение жилой недвижимости, а также путем создания для молодых семей благоприятных условий для приобретения ипотечных кредитов. Также, в рамках своих собственных программ, подобную помощь молодым семьям оказывают и коммерческие банки. Некоторые из них предполагают использование в качестве первоначального взноса материнского капитала.

Эти программы, как государственная, так и частные, действуют для тех молодых семей, в которых возраст мужа и жены не превышает 35 лет, а также для неполных семей. Для участия в программе по ипотеке молодая семья должна представить документы, подтверждающие наличие необходимости в улучшении жилищного положения, а также наличие доходов, необходимых для выплаты кредита по ипотеке. Они должны позволять оплачивать кредит в той части, которую не покрывают социальные выплаты.

Далее...

Выбираем ипотеку с умом
Если перестать пропускать мимо головы весь рекламный и информационный мусор, то можно увидеть массу предложений по ипотечным кредитам или квартирам в кредит. Можно зайти в первый, попавшийся по дороге банк, и вам там предложат ипотечную программу, так, что если вам захотелось купить квартиру в кредит, то для начала определитесь с выбором банка, с которым вам хотелось бы сотрудничать.

Сразу хочется дать совет, не ищите банк, который предлагает саму низкую ставку, потому что помимо ставки по ипотечному кредиту есть еще масса дополнительных платежей, который выровняют ситуацию с разницей процентов. Лучше отдайте предпочтение своему банку или самому надежному на ваш счет. Во время выбора ипотечного кредита надо обращать внимание на валюту кредита, срок кредитования, чем будет обеспечиваться кредит, какие выплаты по страховке и прочее.

Желательно определиться сначала с жильем, которое вы хотите, а только потом уже обращаться в банк. Стоит заметить, что банк отдают предпочтение в работе с жильем, которое находится на первичном рынке жилье, и почти не работают с вторичным жильем, слишком большие риски.Далее...

Обратная ипотека
На рынке финансовых услуг в последнее время можно заметить появление новой банковской услуги под название обратная ипотека, пока что она получила большое распространение в США, но возможно, что в скором времени мы сможем увидеть ее и на нашем рынке. Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку.

Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.Далее...

Что такое ипотечный кредит
Ипотечным кредитованием пользуется население многих стран с высокоразвитой экономикой.

С кризисом ипотечное кредитование резко снизилось, однако в последнее время банки охотнее дают кредиты на покупку недвижимости.

Ипотечное кредитование направлено на улучшение жилищных условий молодых семей, однако не так много желающих воспользоваться данной услугой.

Сегодня уже можно получить ипотеку с первоначальным нулевым взносом, но она не является такой доступной, как раньше. Однако следует отметить, что с оживлением на рынке кредитования ставки по ипотечному кредиту банки стали снижать.

И, все-таки, ипотека еще не доступна большинству граждан, потому как доходы маленькие и нестабильные, а цены высокие. Неуверенность населения в стабильности дохода является сдерживающим фактором в быстром развитии ипотечного кредитования.Далее...

Ипотечные проблемы зачастую приводят к снижению спроса на недвижимость
В каждой стране, независимо от того на сколько она успешна, на протяжении всего существования её рынка недвижимости происходило такое явление как снижение спроса на недвижимость.

Самым главным фактором в снижении спроса на недвижимость являются возможные и существенные ипотечные проблемы. Это зачастую приводит к тому, что продавцы начинают предоставлять скидки, чтобы привлечь на свою сторону большее число клиентов. По мнению специалистов, к примеру, скидка в 25%, которая существует на недвижимость сегодня, может перерасти в 50% падение цены в следующем году. Но даже при всём этом резкого увеличения числа покупателей ждать не стоит. Дешёвая недвижимость в этом случае, не совсем значится как доступная, так весь рынок ипотеки постепенно начинает замирать.

Ещё недавно, несколько лет назад, оформить на себя ипотечный кредит не предоставляло никаких особых проблем на условиях под 10-12% валюты, и под 13% годовых в рублях.

Далее...

Порядок и особенности оценки имущества, проводимой при ипотеке
Немаловажное значение в процедуре проведения ипотечного кредитования занимает оценка недвижимого имущества, которое будет выступать в роли объекта ипотеки. Такая оценка не только позволяет выяснить рыночную стоимость недвижимости в настоящее время, но и поможет выполнить расчет суммы самого кредита. Поэтому очень важно, чтобы оценку имущества проводил специалист, который сможет найти результат, максимально приближенный к реальности.

Независимые эксперты проводят оценку рыночной стоимости недвижимости. Их задача состоит в том, чтобы выполнить свою работу непредвзято, объективно и прозрачно. Также, кроме ипотечного кредитования, к услугам экспертов-оценщиков прибегают и при проведении сделки купли-продажи недвижимости. Они также помогают оценить недвижимость и установить ее стоимость на рынке, чтобы продажная цена была реальной, и могла отвечать интересам, как продавца, так и покупателя.

Далее...

Идеальный ипотечный брокер
Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита, ...).

В таком случае возникает вопрос, в чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете? Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. А к брокеру пусть обращаются лишь те, кто плохо разбирается в компьютерах.

Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца (дополнительные справки, осуществление сделки происходит дольше, ожидание одобрения банка и страховой компании, приглашение оценщика). Ничего удивительного, что большинство продавцы не очень приветствуют ипотечных покупателей. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.Далее...

Решили развестись, а что делать с ипотекой?
Бывают такие случаи, что благополучная семья, прожив некоторое время, скитаясь по съемным квартирам, вдруг решает взять ипотеку. Купили квартиру, живут счастливо, но вот что-то произошло, и они решили развестись. Развестись-то не проблема, а вот, что делать с ипотечным кредитом? Мы решили рассказать в этой статье об этой проблеме, как справиться с ней. Прочитав эту статью, если вы, например, супруги, которые подали на развод, и не знаете, что делать с ипотекой, мы вам подскажем. Может быть, эти подсказки помогут вам сохранить брак.

Даже, если квартира куплена в кредит, она уже считается имуществом, которое вы нажили вместе. Значит, ее нужно разделить, но сами вы это не сможете сделать, нужно согласие банка. Банк может вам предъявить переоформление страховки, так как ипотека разделена на две части, значит, договор и страховка должны быть у каждой стороны. За это вы должны заплатить 1% от суммы, которая осталась невыплаченной. Такое возможно, если квартира, по крайней мере, 2-комнатная. А, если она 1-комнатная?Далее...

Ипотека для молодой семьи
Покупка квартиры для новоиспеченной ячейки общества это сложный, прежде всего, финансовый вопрос. При высокой стоимости квадратного метра жилья, практически никакие накопления не помогут приобрести собственный угол самостоятельно. Поэтому, у большинства молодых семей только два выхода : аренда или ипотека.

1. В первую очередь, необходимо обратиться в банк, который предоставляет ипотечные кредиты под залог недвижимости. Вообще, многие банки предоставляют ипотечные кредиты, но их условия не столь выгодны, по сравнению с кредитной политикой Сбербанка в отношении молодых семей. Таким образом, если супруги не достигли определенного возраста, то вправе претендовать на кредит «Молодая семья». Подобный заем требует соблюдения определенных условий: 1. Хотя бы один из супругов должен быть младше 35 лет (иначе семья уже теряет статус «молодой»). 2. Мужчина должен отслужить в армии или иметь необходимые документы, освобождающие от призыва. 3. Пара, берущая ипотеку должна предоставить свидетельство о браке ( то есть союз должен быть официальным).

2. Если вышеперечисленные требования не вызывают трудностей, то можно смело рассчитывать на подобный кредит. Ведь, по сравнению с другими предложениями банков, условия «Молодой семьи» имеют ряд достоинств:Далее...

Ипотека в новый год - где ждать подвоха?
В преддверии новогодних праздников многие магазины и банки устраивают различные акции, предлагая приобрести свою продукцию по более низкой стоимости, чем в течение всего года. В этом отношении особенно стараются банки, ведь у многих граждан появляются крупные суммы в конце года в виде годовой премии, 13 зарплаты и т.д., а значит, есть отличная возможность предложить таким клиентам свои продукты. Кто-то положит эти деньги на банковский вклад, кто-то решится на приобретение недвижимости. Именно поэтому в этот период появляется много ипотечных программ кредитования с более выгодными условиями. Но действительно ли ипотека становится дешевле в новый год?

Что касается кредитного рынка, то средняя процентная ставка по ипотеке увеличилась на один пункт. Наиболее выгодными можно считать ипотечные кредиты от АИЖК, однако вскоре ожидается подорожание и этих займов. Увеличение стоимости ипотечных займов от АИЖК произойдет во второй половине января. Ориентировочный размер удорожания – 1%, однако увеличение хотя бы на один пункт для многих граждан уже довольно внушительная сумма. Поэтому эксперты рекомендуют поторопиться с решением жилищных вопросов в ближайший месяц.

Далее...