Обратная ипотека

На рынке финансовых услуг в последнее время можно заметить появление новой банковской услуги под название обратная ипотека, пока что она получила большое распространение в США, но возможно, что в скором времени мы сможем увидеть ее и на нашем рынке. Суть услуги в том, что заключается договор под залог недвижимого имущества, то есть банк проводит оценку квартиры или дома, после чего выдает кредит клиенту, размер которого не превышает стоимости квартиры. Обратный ипотечный кредит выплачивается либо сразу, либо равными частями определенный срок. При просмотре этой схемы сразу вспоминается досмотр за одинокими пенсионерами, когда человек за то, что присматривает за больным, а после смерти пациента забирает себе квартиру. Только здесь квартира достается банку.

Обратная ипотека особенно интересна тем клиентам, которые остались одни или у которых ничего нет, кроме недвижимого имущества, а прожить на пенсию или существующую заработную плату они неспособны. Заемщика, который оформил себе такой кредит можно рассматривать, как квартиросъемщика с пожизненным наймом. В каждом отдельном случае сумма кредита может варьироваться, потому что все зависит от экспертной оценки на недвижимость, которая уходит в залог. По закону, квартиру банк не может забрать до тех пор, пока заемщик не умрет, однако бывали инциденты, когда дома или квартиры изымались банком раньше, в связи дефолтом или другими проблемами.

Эта программа стала очень популярной в США около 20 лет назад, потому что она помогла решить многие проблемы пенсионеров и стала основной частью пенсионной системы. Сейчас количество людей участвующих в данном проекте растет, как снежный ком. Единственным тормозом служит ипотечное страхование, приходится платить слишком большой процент по кредиту, иначе ком давно превратился бы лавину. Некоторые даже стали называть программу – съешь свой дом, потому что фактически, проживая в квартире, человек ее проедает, чтобы после его смерти или какого-то времени, он остался без не движимости, но за, то не голодал все это время, получая деньги от банка.

Внедрение данной программы в некоторых странах Западной Европы не произошло, хоть программа и была перспективной, но менталитет граждан не дал ей такого успешного развития, например, Германия. Там почти нет людей, которые готовы были бы проедать свои квартиры сейчас, даже льготные условия по оформлению ипотеки никак не повлияли на ситуацию. Да и в нашей стране трудно представить, что может начать данная услуга. Нет, само собой найдется человек и скорее всего не один, кто захочет просто получать деньги, а потом избавиться от квартиры. Вот только наше законодательство устроено таким образом, что избавить от прописанного наследника очень сложно, что может составить трудности в дальнейшем выселении наследника из квартиры, банки этим заниматься не будут.

Не знаете как быстрее продать свою квартиру? Советуем вам воспользоваться услугой ОБМЕН.РУ по продаже недвижимости! Профессиональный подход и собственная технология быстрых продаж «ОБМЕН.РУ» позволяет быстро, качественно и выгодно продать недвижимость.