Кто такой ипотечный брокер?

Банки, предоставляющие ипотечный кредит, имеют различные ипотечные программы, способные повергнуть простого человека в шок. И одни люди просто отказываются от идеи получить ипотечный кредит, другие обращаются к ипотечному брокеру.

Человек, помогающий получить ипотечный кредит, называется ипотечным брокером. Конечно, это упрощенное определение, на самом деле, оно намного шире. Брокеру необходимо знать спрос и предложение на рынке ипотечных кредитов, досконально знать преимущества и недостатки всех ипотечных программ, и, на основании этих знаний, предложить своему клиенту наиболее оптимальный вариант получения кредита. Оказывает помощь в оформлении документов так, чтобы устранить претензии со стороны банка, и, в то же время, с учетом проблем и пожеланий заемщика.

Сейчас на российском рынке ипотечных кредитов работают два вида брокеров – независимые брокеры и брокеры-риэлторы. Независимый брокер помогает оформлять документы, консультирует своего клиента по ипотечным программам, и работает с клиентом до получения ипотечного кредита, после получения кредита он считает, что выполнил задачу. Практика выявила много недостатков в работе таких брокеров.

Самым главным недостатком является узкая направленность данных специалистов. Они могут быть специалистами в сфере банковских услуг, но совершенно не знают рынок недвижимости. И, в итоге, получается парадокс: заемщик получил согласие банка на предоставление кредита, а превратить в сделку так и не смог. Конечно, здесь много причин: требования банков, предъявляемые к покупаемому жилью, нежелание продавцов продавать собственность через ипотеку, пакет дополнительных документов, требуемых от продавца, страховщики и их требования. Существует очень тонкая грань, которая может разграничить независимого брокера от простого агента по распространению услуг банка.

Если вы попали на лжеброкера, он, конечно, будет всем видом показывать, что печется о ваших выгодах, но задача-то у него совсем другая. На российском рынке большей популярностью пользуются брокеры-риэлторы. Эти брокеры оказывают весь спектр услуг, начиная с подготовки документов до получения жилья в собственность. Принцип работы этих брокеров заключается в следующем: на начальном этапе изучение всех пожеланий и возможностей клиента, на основании этих данных, подготавливаются документы для банка, затем заключается ряд договоров с банком, страховой и оценочной компаниями, которые назначены банком, и риэлторской компанией. При этом брокер принимает непосредственное участие во всем процессе.

Определить, какой брокер нужен Вам, нужен ли он, вообще, может только сам клиент – будущий претендент на получение ипотечного кредита.

Давно мечтаете о собственном доме? Советуем вам качественное строительство домов под ключ. Строительство домов и коттеджей из материалов всех производителей.