Банки, предоставляющие ипотечный кредит, имеют различные ипотечные программы, способные повергнуть простого человека в шок. И одни люди просто отказываются от идеи получить ипотечный кредит, другие обращаются к ипотечному брокеру.

Человек, помогающий получить ипотечный кредит, называется ипотечным брокером. Конечно, это упрощенное определение, на самом деле, оно намного шире. Брокеру необходимо знать спрос и предложение на рынке ипотечных кредитов, досконально знать преимущества и недостатки всех ипотечных программ, и, на основании этих знаний, предложить своему клиенту наиболее оптимальный вариант получения кредита. Оказывает помощь в оформлении документов так, чтобы устранить претензии со стороны банка, и, в то же время, с учетом проблем и пожеланий заемщика.

Сейчас на российском рынке ипотечных кредитов работают два вида брокеров – независимые брокеры и брокеры-риэлторы. Независимый брокер помогает оформлять документы, консультирует своего клиента по ипотечным программам, и работает с клиентом до получения ипотечного кредита, после получения кредита он считает, что выполнил задачу. Практика выявила много недостатков в работе таких брокеров.Далее...

Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита, ...).

В таком случае возникает вопрос, в чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете? Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. А к брокеру пусть обращаются лишь те, кто плохо разбирается в компьютерах.

Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца (дополнительные справки, осуществление сделки происходит дольше, ожидание одобрения банка и страховой компании, приглашение оценщика). Ничего удивительного, что большинство продавцы не очень приветствуют ипотечных покупателей. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.Далее...