Как выгодно оформить ипотечный кредит?

Сегодня ипотека является самым доступным и выгодным способом стать обладателем собственного жилья, не имея возможности оплатить его стоимость сразу. Многие обыватели не решаются использовать этот финансовый инструмент, считая систему расчетов по такому кредиту непрозрачной и запутанной. На самом деле это совсем не так.

Способы расчета ипотеки

Решающим фактором для положительного решения по предоставлению ипотечного кредита является уровень платежеспособности заемщика. Исходя из него, рассчитывается срок, на который будет заключен ипотечный договор и сумма ежемесячных платежей. Последние, по действующему законодательству, не должны превышать половины дохода.

На основании этих данных, вычисляется время, за которое заемщик сможет вернуть взятые на покупку жилья деньги. Ежемесячные платежи могут быть аннуитетными, то есть равными в течение всего периода кредитования. Другой вариант предусматривает большие выплаты в первоначальное время, с понижением их суммы к окончанию срока действия договора. Дифференцированная система оплаты, позволяет уже с середины кредитного периода приступить к досрочному погашению ипотеки, тратя на платежи ту же половину дохода.

Что такое ипотечный калькулятор

По такому же принципу действуют ипотечные калькуляторы, которые можно найти в сети или на сайтах финансовых структур, занимающихся подобным видом деятельности. Для того чтобы воспользоваться ими для расчета ипотеки, необходимо иметь под рукой данные о процентной ставке по кредиту, комиссиях и процентах, взимаемых банком, сумме первоначального взноса и величине ежемесячного дохода. Кроме этого, некоторые on-line-калькуляторы учитывают тип приобретаемого жилья и готовность заемщика присоединиться к страховым программам.

Занеся данные в соответственные поля программы можно почти мгновенно получить результат. Однако, следует учесть, что если расчет производится не калькулятором, размещенным на сайте банка в котором предполагается взять кредит, его не стоит считать окончательным. У каждой финансовой структуры могут иметься свои подходы, правила и нюансы, отличающиеся от стандартных. Поэтому, самым надежным способом получить точный расчет, будет поход к менеджеру банка.

Выбор выгодного варианта

Прежде всего, не стоит сломя голову бежать в первый попавшийся банк, предоставляющий ипотечные кредиты. Нужно тщательно изучить предложения на этом рынке. Предпочтительнее будет выбор финансовой организации с устоявшейся репутацией. Даже если, проценты, предлагаемые там, будут несколько выше, заемщик сможет гарантировать себя от непредвиденных дополнительных выплат и расходов.