Любое ли жилье можно купить по ипотеке?

Ни для кого не секрет, что ипотека для банка является способом получения дохода с квартиры, купленной в кредит. Кроме того, независимо от того, насколько хорошо заемщик справляется с выполнением своих обязательств по погашению кредита, квартира эта должна продолжать приносить банку доход при любых обстоятельствах. Поэтому всякий банк, занимающийся ипотекой, весьма тщательно подходит к вопросу одобрения или неодобрения кредита. Кроме того, у банка есть своего рода черный список, в котором значатся объекты, которые купить в кредит практически невозможно.

Прежде всего, речь идет о комнатах в коммуналках. Банки не охотно кредитуют такие покупки. Почему? Причина в нестабильности цены комнаты. Ведь если в этом году рядом с вами живут интеллигентные пожилые люди и милейшая молодая семья с прекрасным улыбчивым ребенком, то на следующий год вы можете обрести в качестве соседей алкоголиков, наркоманов и воров. Естественно, это не может сказаться на цене квартиры положительным образом. В итоге, банк получает фактически убыточный объект кредитования, которые практически невозможно выгодно реализовать на рынке недвижимости.

При этом, отказывая людям в кредите на такие цели, банки теряют огромное количество денег, ведь комната в коммунальной квартире – это вариант для молодого человека, не обремененного ни семьей, ни большой зарплатой. С одной стороны, он готов к непростым условиям жизни, так как живет один, с другой – у него денег на большой первоначальный взнос и реально позволить себе он может лишь именно такую комнату в коммуналке или семейном общежитии. Отказывая огромному количеству такого рода людей в кредите, банки сознательно лишают себя львиной доли прибыли (впрочем, и убытков тоже).

Запретом на предоставление кредита обладают также так называемые доли, поскольку у вас нет никакого подтверждения, что проживанию в такой квартире не будет препятствия. Следует отметить, что кредитования покупки доли не было никогда.

Нельзя также получить кредит на приобретение жилья в доме, который уже предназначили под снос. Причина в нежелании банка брать на себя бюрократические обязательства по организации всех процедур, связанные переносом кредита с одной квартиры на другую. Сюда же относится жилье, которое считается ветхим, или в здании, которое в перспективе будет реставрироваться. Осторожнее следует относиться также к жилью, в котором была изменена планировка. Табу кредитования жилья распространяется также и на дома из дерева.

Советуем вам смотреть следующее видео: