Оригинальные виды ипотек за рубежом

Ипотека стала очень распространенным явлением в последние годы. Она начала потихоньку развиваться на Западе и поэтому именно там и происходят все новейшие и оригинальные формы ипотечного кредитования недвижимости.

Таким оригинальным нововведением считается метод возвратного лизинга. В европейских странах для инвестирования в недвижимость используют именно этот метод, особенно в таких странах, как Америка и Канада. Ее суть состоит в том, что после покупки квартиры, ее через некоторое время возвращают той строительной компании, которая ее продала. А эта компания должна сдать квартиру в аренду. Особенно этот метод популярен, когда квартира приобретается в новостройках. Компания и клиент заключают договор либо аренды, либо управления, по которой владелец квартиры каждый год получает конкретно оговоренную сумму от годового дохода. Так же он вправе пользоваться квартирой в собственных целях, но не тогда, когда ему захочется, а в течение оговоренного срока.

 Получается, что покупатель квартиры, при таком виде ипотечного кредитования, платит только часть стоимости квартиры, а другая часть погашается при ее сдачи в аренду. Примерно через десять лет клиент будет уже полноправно пользоваться своей недвижимостью, так как за это время стоимость квартиры будет возмещена. Он уже сможет выбирать: жить там ему или продолжать сдавать ее в аренду. Такие договоры заключаются в среднем на 10 лет и годовые могут составлять до 8%, смотря на тип жилья и государство. Например, во Франции такие договоры заключаются на 20 лет, в Америке – на 11 лет и около 6% годовых.

Еще одной оригинальной ипотечной схемой является покупка доли в здании, которая управляется гостиничным оператором. В Лондоне это схема очень распространена. Там покупатель за определенную сумму приобретает квартиру в гостиничнообразном здании и может ею пользоваться лишь 35 дней в году. Остальные дни в году, она будет использоваться как гостиничный люкс номер. В любое время клиент может предупредить компанию, что, например на пять дней, он или члены его семьи приезжают туда. Компания отправит за ними машину в аэропорт.

 Если в это время его квартира будет занятой, то ему предоставят более дорогой номер. Ну, а если 35 дней для него будет мало, то он может снять этот номер за 102 фунта в день. Для других этот номер стоит 700 фунтов. Такой договор длится примерно 50 лет. Если квартира имеет спальни, гостиную, кухню и ванную комнату, то будет стоить примерно 200 000 долларов. Такой вариант удобен для бизнесменов или других людей, которые периодически приезжают в Лондон.

Советуем вам смотреть следующее видео: