Квартира в ипотеку – как ее продать?

Может случиться множество причин, когда появляется потребность в продаже ипотечной квартиры – либо желание съехать в квартиру просторней, либо приобрести нежилую недвижимость, или заемщик неправильно оценил свои возможности и больше не может оплачивать ипотеку. Тогда и возникает вопрос, есть ли возможность продать квартиру, взятую по ипотечной программе? Специалисты рынка недвижимого имущества могут дать на это ответ.

Конечно, можно продать ипотечную квартиру, и даже существует регламентированная процедура такой продажи. Только не каждый риэлтор берется за такую сделку. Имеются в продаже такой квартиры определенная сложность, в ней обязательно принимает участие банки, которые работают только с некоторыми агентами по недвижимости.

Давайте разберемся, что необходимо сделать для продажи квартиры, купленной в ипотеку. Во-первых, делаем уведомление в банк, где специалисты будут решать возможность продажи такой квартиры. Каждый случай такой продажи рассматривается индивидуально. Когда получаете положительный ответ от банка, можно браться за поиск покупателя и оформление самой сделки.

Самый простой способ для совершения продажи ипотечной квартиры заключается в досрочном погашении кредита. Тогда все обременения с жилья снимаются, и продажа происходит по обычной процедуре продажи квартиры. Для упрощения действий рекомендуется обратиться к риэлторам, они сделают все необходимые процедуры – от получения разрешения банка до конечного оформления купли-продажи.

Когда остается большая задолженность по ипотеке, все действия будут производиться при непосредственном участии банка по двум вариантам. Первый – банк соглашается со сменой собственника, принимает нового заемщика и перекладывает оставшийся кредит на него. Сама квартира еще остается у банка в залоге. Вам как бывшему владельцу через депозит будет выплачена разница сделки.

Во втором варианте банк также контролирует сделку. Выделяется ячейка депозита, покупатель вносит сумму на погашение кредита, остающаяся разница от стоимости квартиры и оставшимся долгом переносится в другую ячейку. Теперь банк сообщает об отсутствии обременений в регистрационную службу, и совершается сделка и переход прав на собственность.

Проблема решается таким способом. Поэтому чтобы не возникала необходимость впоследствии продавать ипотечную квартиру, проверьте свои реальные материальные возможности и подберите оптимальную программу кредитования. Не забывайте брать консультации опытных специалистов – они всегда помогут и избавят от траты самого дорогого ресурса – времени.

Если вам надоели унылые гостиничные номера, взгляните на сайт http://kalinin.kvartirka.su/! Предлагаем вам широкий выбор квартир посуточно в любых районах Калининграда. Здесь вы сможете подобрать комфортабельную квартиру на сутки по низкой цене!