Развод при ипотеке

Ипотека – это не только зависимость от банка на ближайшие 15-20 лет, но и масса неприятностей, которые могут произойти в жизни. Возьмем самую простую ситуацию, молодая семья, организовав ячейку общества, и получив небольшое денежное вливание на свадьбе, решила оформить себе ипотеку, потому что жить где-то надо, а с родителями как-то не хочется. Прошло 2-3 года, и вот уже в ЗАГС подается заявление о разводе, и чья теперь квартира, ведь в то время когда оформлялся кредит, заработная плата мужа была больше моей и квартиру записали на него. А жена осталась поручителем по ипотеке, и не важно, кто и как участвовал в первоначальном взносе за квартиру, даже если родители жены полностью оплатили взнос, по документам все будет записано на мужа, если нет документа удостоверяющее обратное.

При этом неважно замужем вы или нет, но взятые на себя обязательства остаются, ипотеку выплачивать все равно надо. Если на муже кредит, то он и должен его платить, а жена остается поручителем по кредиту, пока бывший муж не закончит период выплат. И здесь бывшим супругам придется договариваться, несмотря на то, что редко бывшие супруги расходятся, как хорошие друзья, зачастую все это сопровождается руганью и грязью. Однако у банка есть масса рычагов давления, он будет выступать, как третейский судья, который просто скажет, что надо делать и супругам придется примириться, или искать компромиссы и по правам владения и по финансовым выплатам.

Меньше всего проблем, если перед этим был составлен брачный договор, в котором были прописаны все права и обязанности, однако чаще всего все умны задним умом и про договор вспоминают, когда настает время расходиться. Жене просто надо вспомнить тот факт, что совместно нажитое имущество считается общей собственностью, и она спокойно может претендовать на половину квартиры, и любые его утверждения, что он единоличный владелец квартиры не правомочно.

После того, как будет выплачен кредит за квартиру, квартиру можно разделить пополам в судебном порядке, если не произошло договорного раздела. Можно договориться о любых вопросах компенсации, например, можно разменять квартиру, или устроить бартер, или потребовать часть квартиры деньгами. Однако мы советуем все-таки при заключении таких долгосрочных до

говоров, иметь на руках что-то основательнее, чем просто запись из ЗАГСА, что вы муж и жена. Лучше всего заключайте брачный договор, который будет оговаривать права сторон и права на нажитое за время брака имущество, чтобы потом не жить 10 лет в ожидании, когда же будет погашен ипотечный кредит в банке и на руки будет выдана какая-то сумма денег или отрезана часть недвижимого имущества в единоличное владение.

Советуем вам смотреть следующее видео: