Возможна ли продажа жилья в ипотеке?

Ипотечное жилье в период выплаты кредитных ставок остается в залоге у кредитной организации. Как правило, период выплаты ипотеки довольно длительный и за это время в жизни заемщика могут возникнуть значительные изменения. Иногда заемщику необходимо сменить место жительства и продать имеющуюся квартиру. Причины такой необходимости могут быть различные: от снижения доходов, до переезда в другой регион по службе, работе или по семейным обстоятельствам. В настоящее время число подобных сделок с ипотечной недвижимостью достаточно велико и продолжает расти. Однако, такая сделка будет гораздо выгоднее, если продать ипотечную квартиру в тот момент, когда ее рыночная стоимость будет гораздо выше суммы остатка по кредиту. В любом случае, сделку купли-продажи ипотечного жилья происходит исключительно с согласия кредитной организации.

Что касается особенностей продажи ипотечной квартиры, то порядок ее продажи регламентируется законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости) и законом «Об исполнительном производстве». Что касается продажи ипотечного жилья на специальных торгах, то такой вариант крайне нежелателен как для должника, так и для кредитной организации, поскольку сумма выкупа зачастую не покрывает остатка по кредиту. Зачастую должники соглашаются реализовывать объект недвижимости в случае вынесенного судебного решения, а также при назначении публичных торгов.

Если заемщик намерен реализовать имеющееся в ипотеке недвижимое имущество, то в первую очередь он должен обратиться в кредитную организацию и согласовать схему проведения сделки. В случае, если вырученной суммы денежных средств не хватит на погашение остатка по кредиту, то заемщик должен получить согласие банка на проведение сделки, а также согласовать процедуру погашения задолженности. Существует несколько вариантов совершения сделки купли-продажи ипотечной недвижимости. Самый оптимальный вариант, когда покупатель погашает остаток задолженности, с объекта недвижимости снимается обременение, после чего происходит стандартная процедура регистрации купли-продажи.

Такой вариант удобен как для заемщика, так и для кредитной организации, но несет некоторые риски для покупателя. Поскольку сделка купли-продажи и погашения кредитной задолженности происходят в рамках различных процедур и последнее слово остается за кредитной организацией. Поэтому самым оптимальным вариантом для покупателя будет оплата после регистрации права собственности на объект недвижимости, когда излишки денежных средств после погашения задолженности переводятся кредитной организацией на счет заемщика.

Советуем вам смотреть следующее видео: