Ипотечное жилье в период выплаты кредитных ставок остается в залоге у кредитной организации. Как правило, период выплаты ипотеки довольно длительный и за это время в жизни заемщика могут возникнуть значительные изменения. Иногда заемщику необходимо сменить место жительства и продать имеющуюся квартиру. Причины такой необходимости могут быть различные: от снижения доходов, до переезда в другой регион по службе, работе или по семейным обстоятельствам. В настоящее время число подобных сделок с ипотечной недвижимостью достаточно велико и продолжает расти. Однако, такая сделка будет гораздо выгоднее, если продать ипотечную квартиру в тот момент, когда ее рыночная стоимость будет гораздо выше суммы остатка по кредиту. В любом случае, сделку купли-продажи ипотечного жилья происходит исключительно с согласия кредитной организации.

Что касается особенностей продажи ипотечной квартиры, то порядок ее продажи регламентируется законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости) и законом «Об исполнительном производстве». Что касается продажи ипотечного жилья на специальных торгах, то такой вариант крайне нежелателен как для должника, так и для кредитной организации, поскольку сумма выкупа зачастую не покрывает остатка по кредиту. Зачастую должники соглашаются реализовывать объект недвижимости в случае вынесенного судебного решения, а также при назначении публичных торгов.Далее...