Ипотека на загородную недвижимость
Покупка взять ипотеку, загородная недвижимость, Ипотека на загородную недвижимость
|
|
Ко всему прочему, раньше ставка кредита на загородную недвижимость была намного выше ставки на городское жилье. В настоящее время разница составляет 1-3%. Но процесс приобретения коттеджа остается документально сложным, в отличие от покупки квартиры, по следующим причинам:
• При покупке загородной недвижимости значится не один, а два объекта собственности. Помимо самого строения, здесь еще фигурирует земельный участок, кстати, именно земельный участок влияет на формирование стоимости.
• Также необходимо учитывать, что загородное жилье менее ликвидное, чем квартира в городе. А при покупке по ипотеке, залогом будет являться приобретаемая недвижимость, и, при форс-мажорных обстоятельствах, продать загородную недвижимость будет проблематично. В связи с этим, первоначальный взнос на такую недвижимость ощутимо больше, по сравнению со взносом за городскую квартиру. Для примера, первоначальный взнос за квартиру составляет 10-30%, тогда как для коттеджей – от 30-70%.
К тому же банки при оформлении ипотечного кредита на загородную недвижимость более избирательны, и одобряют порядка 30% от общего количества заявок.
Максимальным же сроком выдачи данного кредита будет 15-20 лет. Также необходимо будет учитывать тот момент, что банк будет оценивать и качество подъездных путей, и наличие коммуникаций, и удаленность от города.
Подводя итоги, кредитование на покупку загородной недвижимости является узким сегментом кредитного рынка. По словам экспертов, это связано с тем, что законодательная база, касательно прав собственности, несовершенна. В связи с этим, ипотечные кредиты на покупку загородного жилья составляют до 5% от общего количества кредитов, выдаваемых на покупку жилья.
- Жилье в наследство: чего опасаться при покупке
- Как осуществляется продажа квартиры
- Как выбрать лучшую квартиру?
- Квартиры на первых и последних этажах: их плюсы и минусы
- Снимаем посуточно квартиры в Санкт-Петербурге
- Наследственная недвижимость, как не допустить ошибки при покупке
- Осмотр квартиры при покупке