Ипотека на загородную недвижимость

В настоящее время ипотечное кредитование на загородную недвижимость набирает обороты. Основными факторами данного явления является то, что загородная недвижимость входит в моду. И многие стараются перебраться из сложной экономической ситуации, которая царит в крупных городах, в экологически чистые районы загорода. К тому же объемы по строительству домов и коттеджей из года в год растут, и цены городских квартир сравнялись с ценами на загородную недвижимость.

Ко всему прочему, раньше ставка кредита на загородную недвижимость была намного выше ставки на городское жилье. В настоящее время разница составляет 1-3%. Но процесс приобретения коттеджа остается документально сложным, в отличие от покупки квартиры, по следующим причинам:

•    При покупке загородной недвижимости значится не один, а два объекта собственности. Помимо самого строения, здесь еще фигурирует земельный участок, кстати, именно земельный участок влияет на формирование стоимости.

•    Также необходимо учитывать, что загородное жилье менее ликвидное, чем квартира в городе. А при покупке по ипотеке, залогом будет являться приобретаемая недвижимость, и, при форс-мажорных обстоятельствах, продать загородную недвижимость будет проблематично. В связи с этим, первоначальный взнос на такую недвижимость ощутимо больше, по сравнению со взносом за городскую квартиру. Для примера, первоначальный взнос за квартиру составляет 10-30%, тогда как для коттеджей – от 30-70%.

К тому же банки при оформлении ипотечного кредита на загородную недвижимость более избирательны, и одобряют порядка 30% от общего количества заявок.

Максимальным же сроком выдачи данного кредита будет 15-20 лет. Также необходимо будет учитывать тот момент, что банк будет оценивать и качество подъездных путей, и наличие коммуникаций, и удаленность от города.

Подводя итоги, кредитование на покупку загородной недвижимости является узким сегментом кредитного рынка. По словам экспертов, это связано с тем, что законодательная база, касательно прав собственности, несовершенна. В связи с этим, ипотечные кредиты на покупку загородного жилья составляют до 5% от общего количества кредитов, выдаваемых на покупку жилья.