Самая опасная возможность покупки квартиры

Сегодня застройщики часто выбирают схему реализации новостроек с помощью организации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Следует помнить, что приобретение нового жилья через ЖСК может нести за собой определенные проблемы.

v    Стоимость квартиры. Если договор долевого участия фиксирует окончательную стоимость квартиры, и ему не придется доплачивать в процессе строительства, то в отношении жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) такая фиксация окончательной суммы невозможна. Даже, если в договоре сумма прописана, ЖСК в одностороннем порядке может ее изменить, что допускается законом.

v    Точные сроки. Вступая в кооператив, дольщик не может требовать внесения в договор точного срока, определяющего окончательную дату строительства дома. То есть ЖСК вправе переносить сроки сдачи, по своему усмотрению. Дольщикам остается только ждать, когда завершится строительство дома.

v    Ограниченные права. На дольщиков не распространяются нормативы, защищающие покупателей, приобретающих квартиры. Дольщики кооперативов не вправе требовать возмещения убытков, взыскания неустойки, устранения дефектов, допущенных в процессе строительства. Дольщики не могут претендовать на компенсацию вреда.

v    Финансовые проблемы. Дольщики, вступающие в кооператив, не могут претендовать на срочное получение (возврат) финансовых средств при выходе из кооператива и расторжении договорных отношений. Только ЖСК определит, на каких условиях он вернет полученные от дольщика денежные средства.

v    Риск двойной продажи. Договор, который заключается между жилищно-строительным кооперативом и дольщиками, необязательно  проходит государственную регистрацию, что может являться причиной двойной продажи, исключить которую можно только при регистрации договора в государственных органах.

v    Проверить кооператив невозможно. В связи со спецификой работы ЖСК, сделать проверку их финансовой и экономической составляющей практически невозможно, что рождает проблемы в разрешении споров в гражданских и уголовных делах, в результате чего, доказательная база обманутых вкладчиков устойчивая.

Поэтому, какая бы ни была заманчивая цена на новое жилье, предварительно изучайте всю юридическую документацию, а лучше предварительно проведите консультации с опытными специалистами из надежных фирм.