В каких случаях сделка с недвижимостью недействительна

Рынок недвижимости тесно связан с деньгами и поэтому так привлекателен для мошенников. Некоторые сделки признают по решению суда недействительными, это касается и приватизации, и частной собственности. При приватизации собственности государственного или муниципального значения, основанием служат разные нарушения при проведении конкурса, аукциона, специально уменьшается стоимость, нежелание покупателя перечислять деньги, незаконное получение льгот.  Или нарушения антимонопольных требований, когда применяются нелегальные финансы для оплаты и другие способы. Последствия этих сделок бывают трех видов реституции. В гражданском праве это возврат приобретенного, по договору, если договор признан недействительным, между сторонами. В международном праве это возвращение имущества, захваченного и вывезенного незаконно, воюющим государством с земель противника.

Двусторонняя реституция. Другими словами это возврат к прежнему состоянию. То есть стороны возвращают все приобретенное друг другу. Продавец возвращает объект, а покупатель деньги.

Односторонняя реституция возникает в том случае, когда одна сторона недобросовестная. При таких случаях добросовестная  сторона получает все исполненное, а все остальное идет государству. К примеру, продавец решил продать недвижимость, но действовал «нехорошо». Он обязан будет отдать деньги покупателю, а объект в доход государства. Добросовестный это покупатель, который приобрел за денежное вознаграждение  недвижимость у человека, который не имел право на его отчуждение, о чем покупатель не знал и не догадывался. Если рассмотрев дело, будет установлено, что покупатель всем, вышеуказанным требованиям отвечает, в удовлетворении иска о возврате недвижимости должно быть отказано.   

Никакой реституции. Это когда все переходит государству, по той причине, что обе стороны имели умысел или были в сговоре. Покупатель и продавец отдают государству и деньги и объект.

Реституцию нельзя применить к сделке, правовая природа которой не предполагает исполнение в виде передачи недвижимости.

Самые распространенные преступления это мошенничество – приобретение прав путем обмана. Нужно контролировать все: и передачу наличности, и оформление документов. Обезопасить себя возможно разными способами и методами. К которым относится и страхование, и привлечение коммерческого банка к сделке.