Покупка квартиры: заключение сделки

Если решение о покупке квартиры принято, то начинается, пожалуй, главный этап всего процесса покупки недвижимости – непосредственное заключение сделки между вами и продавцом.

Бывает такое, когда в сделке сам владелец жилья не участвует, а присылает своего доверенного человека. Что необходимо сделать в таком случае? Надо проверить доверенность такого лица, лично позвонить в указанную нотариальную контору и убедиться в ее существовании. Но на том конце провода может оказаться подставной человек, поэтому лучше съездить по указанному адресу и самому посмотреть, что представляет собой этот нотариус.

Есть проверенный способ узнать, не завышена ли цена за квартиру. Для этого нужно позвонить в несколько агентств, описать все нюансы жилья и узнать примерную стоимость, сказав, что как бы желаете продать. Тогда можно составить представление о реальной цене. Если окажется, что вас явно пытаются обмануть на приличную сумму, необходимо сказать об этом, предъявив собранную информацию.

При оформлении риэлторским агентством залога (это обязательная процедура) важно проследить, чтобы в договоре было указано о принятии денег не физическим лицом (риэлтором), а самой конторой.

Некоторые агентства предлагают оформить аванс, а не залог. Но покупателю это абсолютно не выгодно. Ведь залог в случае чего можно вернуть. С авансом же дело обстоит несколько иначе. Это уже определенная часть выплат, которая переходит в полную собственность продавца после уплаты. Грамотные специалисты докажут, что вы таким образом оплатили услуги агентства за поиск квартиры. Поэтому не соглашайтесь на оформление авансового платежа, настаивайте на залоге.

Важным пунктом договора должен быть порядок расчетов по сделке. Желаете приобрести новостройку в Херсоне? Советуем вам продажа новостроек в Херсоне по самым доступным ценам на сайте mrsa.ru.

Как правило, вся процедура включает два этапа. Во время первого происходит регистрация в государственном органе. Второй заключается в непосредственном переходе права собственности к новому владельцу, который также требует регистрации. Не нужно отдавать денег до проведения первого этапа, а лучше всего подождать окончания обоих. Каждый факт передачи денег должен фиксироваться агентом.

Не забывайте получить документальное подтверждение того, что прописанные в квартире люди обязуются покинуть ее к установленному сроку.

Законодательство распорядилось так, что в течение следующих после сделки 10 лет она может быть признана ничтожной. Поэтому очень важно указать в договоре долларовый эквивалент стоимости квартиры, чтобы в случае чего вернуть всю сумму.

Не задумываясь, выбирайте нотариальную форму оформления договора. Это позволит несколько обезопасить себя, хоть и повлечет дополнительные расходы.