Факторы, определяющие стоимость недвижимости

Учитывая потребительскую позицию и претензии покупателей, на спрос объекта недвижимости влияют два основных определяющих фактора: физические факторы и итоговая стоимость.

Физические факторы, которые непосредственно влияют на конечную оценочную стоимость, обуславливаются основными характеристиками, которые тесно связаны с объектом недвижимости.

Во внимание принимается именно то, что определяет его физическую сущность и то, насколько эта сущность устраивает потребителя.

1). Учитывается физический параметр (размер, форма, из чего был построен, в каком году построен или реконструирован, какой этаж и так далее). Также дается анализ качеству строительства и тому, как данный объект эксплуатировался до дня продажи.

2). Во внимание берется и то, имеются ли коммунальные услуги, какова пригодность и назначение этого помещения, привлекательность и его комфорт. Важными являются архитектурные и строительные особенности (планировка, стиль и так далее).

При оценке учитывается то, что постепенно изменяется представления населения о том, какое жилье является комфортным. В настоящее время при покупке у потребителя имеется возможность сравнить такое соотношение, как стоимость и то, что предлагается.

Также благоприятным толчком является то, что имеется возможность воспользоваться услугами ипотечного кредитования. Это увеличивает платежеспособность потребительского спроса. Чем больше спрос, тем больше предложений и тем большим становится рост цен на рынке жилья, особенно вторичного.

Такие объемы предложений на рынке недвижимости определяются очень многими факторами. Одним, из которых является наличие резерва имеющихся объемов недвижимости и объемы строительства новых объектов.

В том случае, если бы имелось увеличение объемов новостроек, то это могло бы стабилизировать обстановку на рынке недвижимости. Но для муниципальных властей абсолютно не выгоден землеотвод, поэтому они стараются не пропускать большое количество и свободное вхождение в эту область большого количества застройщиков.

 Такая непростая ситуация способствует тому, что появился перекос между предложением и спросом на рынке недвижимости. В связи с этим рост цен на объекты будет продолжаться. В то же время, российский рынок старается сделать равновесную цену, но, к сожалению, стабильная тенденция роста не прекращается.