Подготовка основных документов для продажи квартиры

Собираясь продавать квартиру, необходимо прежде всего подготовить документы на нее. Список обязательных справок и документов можно узнать в любой риелторской компании или даже не выходя из дома - на сайтах в Интернете. Обязательными являются в первую очередь документы, устанавливающие право на владение, и выписка из домовой книги, предоставляющая сведения о регистрации проживающих на данной жилплощади. Вы можете также получить расширенный вариант такой выписки, в котором записаны более подробные сведения: список граждан, которые проживают в настоящее время и были зарегистрированы ранее на протяжении проверяемого периода времени. Здесь указываются даты, инициалы, адреса предыдущего прибытия и последующего убытия, серии паспортов и гражданство. Поэтому если вы предоставите покупателям эту информацию, то лишний раз докажите свои честные намерения и отсутствие мошенничества.

 Действительна такая справка один месяц, и в случае истечения срока ее действия нужно только вовремя ее обновить, предупредив работников о возможном неоднократном обновлении. Тогда в следующий раз это займет считанные минуты. Обязательным является также и техническая документация: справки из Бюро технической инвентаризации – БТИ, срок действия которых составляет пять лет со дня инвентаризации. Последние представляют собой кадастровый и технический паспорта на квартиру. В случае, если срок их действия истек, нужно их обновить, причем лучше не затягивать с этим: потенциальные покупатели не будут ждать, пока вы утрясете все свои проблемы. Кроме того, не имеющие юридической силы документы вызовут вполне понятное недоверие и вы вряд ли увидите еще раз тех, кому вовремя не предоставили элементарную информацию.

Многие продавцы также предпочитают прикладывать к существующему списку Свидетельство о регистрации, полученное  в Федеральной регистрационной службе, хотя по закону это чаще всего не является обязательным. В частности, основные виды приобретения квартиры: покупка и получение по наследству, - не предполагают подобного действия. Однако многие покупатели не вдаются в подробности законодательства, а следуют полученному списку документов.

Необходимо также получить согласие супруга на проведение сделки в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью, и, по возможности, выписать всех прописанных на данной жилплощади родственников – так, чтобы квартира была действительно «чистая», без всяких обременяющих записей и, соответственно, людей.