Что необходимо знать при оформлении ипотеки?

До принятия решения о получении ипотечного кредитования, как банку, так и заемщику, необходимо знать многое друг о друге. Ведь риску подвержена и та, и другая сторона. Банк рискует не получить возврат денежных средств, будущий собственник жилья рискует не только не выплатить денежный займ, неправильно рассчитав свои возможности, но и испортить общую кредитную историю, что может существенно повлиять на будущее благополучие, в целом.

     Будущему заемщику необходимо быть готовым к тому, что придется пройти процедуру досконального изучения своих потребительских способностей, материальной стороны и имеющихся дополнительных возможностей. Представители банка делают это не с целью отказа в кредите, а с целью получить гарантии и предостеречь заемщика от возможных неблагоприятных последствий.

     Потребительские способности каждого сегодня – это различный уровень дохода, в целом. Ряд банков учитывает только официальные доходы, другие – все возможные источники, которые доступны для просмотра и подтверждения перед банком. Единственное требование у всех – официальное трудоустройство на момент рассмотрения ипотечного кредитования, период работы, отзывы с предприятия, нахождение самого предприятия в списке платежеспособных.

     Материальная сторона – это самый важный момент, здесь будут рассмотрены официальные доходы. Наличие первоначального взноса является хорошим плюсом при принятии решения банком. Количество поручителей должно быть не меньше установленного банком. Как правило, к поручителям применяются те же требования, что и к будущему заемщику. В обязательном порядке будет рассмотрен вопрос о наличии уже имеющихся кредитов и выплаты по ним в других банках.

     Дополнительные доходы учитываются не всеми банками, однако указать их стоит, лишним не будет. Представляя свои доходы из разных источников, необходимо получить минимальное документальное подтверждение (расписка, договор аренды, выписки из платежных систем Интернета).

     Только после всех этих процедур банк примет решение, но сначала покажет реальную картину, которая будет существовать в бюджете заемщика на протяжении длительного периода времени, пока будет происходить выплата по ипотечному кредитованию. Вот это нужно учитывать при принятии решения самому заемщику, ведь ипотека – это многолетнее сотрудничество с банком и законом об ипотечном кредитовании.