Налоги при продаже недвижимости

Продажей считается переход права собственности на любые объекты недвижимости, за исключением наследования и дарение от одного лица другому. Как и любая другая операция по продаже, продажа недвижимости облагается налогом, порядок взимания которого регулируется Налоговым кодексом страны.

Размер налога на продажу будет зависеть от:

•    функциональных особенностей объекта недвижимости;

•    количества продаж за определённый период, обычно 1 год;

•    времени приобретения владельцем права собственности на данный объект.

Если недвижимость (жилой дом, квартира, комната, садовый участок и т.п.) продаётся не чаще 1 раза в год, при условии, что ею владеют более 3-х лет, то она не облагается налогом. Если продажа такой недвижимости происходит более 1 раза в год, то налог на продажу колеблется от 5 до 15%.

Кроме уплаты основного налога, при продаже недвижимости могут накладываться и обязательные дополнительные платежи. Ими являются государственная пошлина, размер которой составляет 1% от стоимости недвижимости, нотариальные услуги и сбор на обязательное пенсионное страхование.

Хочется предупредить тех покупателей, которые, для того чтобы уменьшить налоги на недвижимость, указывают в договорах купли-продажи не фактическую, а оценочную стоимость покупаемого объекта. Если сделка будет признана недействительной, то они могут, например, остаться не только без квартиры, но и без той реальной суммы, которую, на самом деле, внесли за покупку.

Если сделка оформляется частным нотариусом, то совершается платёж за нотариальные действия.

Существует ряд категорий граждан, которым предоставляются льготы по уплате налога. Это инвалиды войны и семьи погибших, инвалиды первой и второй групп и некоторые другие лица. Но надо запомнить, что они освобождаются только от уплаты пошлины, а не от оплаты услуг нотариуса.

Кроме обязанности по уплате налога при продаже недвижимости, у участников сделки есть и права, предоставленные им законом.

Например, человек, который приобретает жильё в кредит и передаёт его в ипотеку, имеет право на уменьшение суммы налога, так называемого, налогового кредита, на сумму процентов, уплачиваемых им по кредиту.  Если покупается жильё площадью более 100 кв. м, то такая льгота  распространяется только на часть суммы.

При начислении налога на продажу недвижимости налоговым агентом считается нотариус, который удостоверяет соответствующую сделку.

При совершении сделки продажи недвижимости все обязательные и дополнительные платы можно внести до оформления сделки нотариусом.