Инвестиции в зарубежную недвижимость

Если вы хотите чтобы ваша сделка не «прогорела», попытайтесь сами оценить будущие перспективы, не доверяйте пустым обещаниям. Для этого вам необходимо следовать пяти простым советам:

1. Оцените ликвидность. Начинать оценку с ориентированного повышения цен будет ошибкой, ведь это не основополагающий критерий. Представим, в Аргентине на вторичном рынке на данный момент нулевая ликвидность, но на бумаге рост цен достигает 50% в год. Если продажа недвижимости становится нереальной, то и инвестиция теряет всякий смысл. Самый эффективный способ – обратиться в банк. Узнайте, какой заем банк может вам предоставить под залог данного объекта. Если недвижимость не является ликвидным, в кредите вам откажут (ведь в интересах самого банка оценить собственные риски, в случае невозврата вами денег).

2. Создайте портрет арендатора. Для этого вам необходимы статистические данные за 5-10 лет о национальности туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе большинство курортников – европейцы. Если вы вложите средства в элитный особняк на первой линии (который, несомненно, понравится всем русским), то получите огромную часть неликвида, который, к тому же, невозможно сдать. Европейцы предпочитают комфортное жилье без лишнего пафоса и готовы платить за это примерно 250 евро за одну неделю.

[cut]

3. Изучите регион. Нужно обязательно узнать, какую часть занимает выбранная вами страна по туризму в своем регионе. Эту информацию можно найти, обратившись в World Travel and Tourism Council. Вы сможете изучить исследования по уровню прироста количества туристов (данные прогнозы очень часто сбываются). Их можно бесплатно скачать.

4. Узнайте, как в выбранной вами стране распределяется рынок аренды. Не смотря на то, что отдыхают повсюду, распределение рынка аренды довольно избирательно. Европейцы, как уже говорилось, приветствуют экономный туризм. Самостоятельно арендовать квартиру значительно дешевле, нежели ехать отдыхать по путевке. Еще следует обратить внимание на стоимость полета в выбранный вами регион. Ведь авиаперелет для туриста – значительный удар по бюджету, а когда он стоит 35 евро, то можно слетать на море даже просто на выходные.

5. Изучите спрос. Существует очень простое правило: у меньшего объекта, большая ликвидность, а, следовательно, его проще сдать в аренду. Для покупателя, конечно, будут более привлекательны объекты, не требующие лишних хлопот.

Следуйте этим советам и ваши инвестиции принесут вам хорошую прибыль. Мы советуем вам инвестировать в недвижимость в Финляндии. Агентство Finland Consult Oy LKV предоставляет консультации связанные с недвижимостью.

Советуем вам смотреть следующее видео: