Риски при покупке квартир на первичном рынке

При выборе квартиры часто возникает важный выбор – вторичный или первичный рынок недвижимости? Несмотря на все преимущества покупки квартиры в новом доме, есть и свои риски. За последнее время такие предложения на рынке все больше вызывают недоверие. Дело в том, что продается не сама недвижимость или собственность, а право – нематериальный объект. И большая часть рисков связана именно с неопределенностью.

При покупке первичного жилья существует риск значительных недоработок и ошибок во время строения. Достаточно часто строительная компания сдаёт в эксплуатацию жильё, ещё не приспособленное к проживанию. Могут быть проблемы с сантехникой и отоплением.

Застройщик может не достроить здание или просто обанкротиться. Такое случается, и это можно отнести к форс-мажорным обстоятельствам, нежели к вине застройщика. Довольно часто можно услышать о подобных недостроенных объектах, в которых квартиры давно распроданы, а сам дом уже несколько лет стоит в одном и том же состоянии. Но это, скорее, исключение из правил, и происходит подобное довольно редко.

Двойные продажи тоже представляют немалый риск, и возникают они, как умышленно (договор просто не регистрируется в соответствующих органах), так и случайно (возникновение технической ошибки, из-за которой вас просто не внесли в Реестр).

Изменение площади. После постройки дома и замеров квартир может оказаться, что существует некоторое отклонение от размеров, которые указаны в договоре.

Изменение отделки. В некоторых случаях застройщик пытается сэкономить на отделке, а жильцы узнают об этом лишь во время заселения. Дальнейшее развитие событий зависит лишь от застройщика, и от договора, который составлялся. Часто в более престижных районах делается только черновая отделка, что дает возможность владельцу квартиры сделать ремонт, на свое усмотрение.

Замена квартир. Специально или по ошибке, вам могут показать совершенно другую квартиру, которая уже готова к просмотру, но с другой планировкой или на другом этаже. В итоге, после завершения строительства оказывается, что ваша квартира отличается от показанной ранее.

Изменение цен во время строительства и дополнительная доплата. Причин этому может быть довольно много. За время строительства могут существенно подорожать стройматериалы, или же внезапно наступит финансовый кризис.

Низкая цена квартир. Если эта цена окончательная, и не является краткосрочной акцией, то стоит задуматься. У похожих объектов должна быть и похожая стоимость, ведь затраты на строительство у них не могут сильно разниться. Возможно, что застройщик испытывает финансовые трудности, и таким способом пытается привлечь дополнительные инвестиции.