Рекомендации инвесторам в недвижимость
Продажа » Покупка инвестиции в рынок недвижимости, инвестиции в строительство недвижимости, крупные инвестиции в недвижимость для получения прибыли
|
|
Безопасность превыше всего
Квартира должна быть безопасной. Очень важно уделить внимание электрике. Для защиты обязательно нужно установить качественное УЗО – это устройство для защиты людей и животных от поражения электричеством. Также это устройства предотвращает возникновение пожаров, связанных с неисправности электрической сети.
Продать до введения в эксплуатацию
Между стоимостью квартиры на этапе котлована и в момент сдачи может отличаться в два раза. Но вы можете и не дожидаться окончания строительства. Можно продать квартиру по договору переуступки прав. Часто инвесторы начинают искать покупателей на свои квартиры примерно за полгода до введения домов в эксплуатацию, то есть когда все уже почти готово.
Однако нужно понимать, что многие застройщики предусматривают комиссию за такие сделки. Естественно это негативно скажется на прибыли от сделки. Тут есть два выхода – либо заложить данный платеж в цену квартиры, или договориться с покупателем, чтобы он сам оплатил эту комиссию.
Оттянуть передачу квартиры
В определенных случаях квартиру не удается перепродать до сдачи, поэтому приходится принимать ее у застройщика. Продажа на данной стадии может быть несколько усложнена, поскольку нужно будет получить документы о собственности, то есть мы теряем время. Этот процесс может оказаться довольно длительным, а коммунальные платежи нужно будет совершать. К тому же, если квартира находится в собственности до 5 лет, вам придется уплатить налог с ее продажи.
Тут есть одна скрытая возможность – оттянуть передачу квартиры. Есть инвесторы, которые просто не спешат подписывать акт приема-передачи. Однако долго не получится потянуть, поскольку спустя 2 месяца у застройщика возникнет право обратиться в суд по этому поводу.
Заключение предварительного договора
Есть еще одна возможность продажи квартиры пока вы не получили ее в собственность – через предварительный договор купли-продажи. Однако при этом есть определенный риск, поскольку регистрационная палата не регистрирует такие договоры. Предварительный договор – это, по сути, ваше обещание покупателю передать ему квартиру после получения вам права собственности. После того как вы оформите право собственности необходимо заключить договор купли-продажи.
- Как оформить банкетный зал на свадьбу
- В каких случаях сделка с недвижимостью недействительна
- Риски при покупке квартир на первичном рынке
- Как не попасться на удочку мошенников покупая квартиру в строящемся доме
- Как избежать опасности при покупке квартиры?
- Что следует делать после продажи дома
- Строить новый дом или купить готовый?