Рекомендации инвесторам в недвижимость

Покупка квартиры в инвестиционных целях – это только половина дела, затем вам нужно будет ее еще и продать. В этой статье рассматриваются важные рекомендации, которые пригодятся инвесторам в недвижимость.

Безопасность превыше всего

Квартира должна быть безопасной. Очень важно уделить внимание электрике. Для защиты обязательно нужно установить качественное УЗО – это устройство для защиты людей и животных от поражения электричеством. Также это устройства предотвращает возникновение пожаров, связанных с неисправности электрической сети.

Продать до введения в эксплуатацию

Между стоимостью квартиры на этапе котлована и в момент сдачи может отличаться в два раза. Но вы можете и не дожидаться окончания строительства. Можно продать квартиру по договору переуступки прав. Часто инвесторы начинают искать покупателей на свои квартиры примерно за полгода до введения домов в эксплуатацию, то есть когда все уже почти готово.

Однако нужно понимать, что многие застройщики предусматривают комиссию за такие сделки. Естественно это негативно скажется на прибыли от сделки. Тут есть два выхода – либо заложить данный платеж в цену квартиры, или договориться с покупателем, чтобы он сам оплатил эту комиссию.

Оттянуть передачу квартиры

В определенных случаях квартиру не удается перепродать до сдачи, поэтому приходится принимать ее у застройщика. Продажа на данной стадии может быть несколько усложнена, поскольку нужно будет получить документы о собственности, то есть мы теряем время. Этот процесс может оказаться довольно длительным, а коммунальные платежи нужно будет совершать. К тому же, если квартира находится в собственности до 5 лет, вам придется уплатить налог с ее продажи.

Тут есть одна скрытая возможность – оттянуть передачу квартиры. Есть инвесторы, которые просто не спешат подписывать акт приема-передачи. Однако долго не получится потянуть, поскольку спустя 2 месяца у застройщика возникнет право обратиться в суд по этому поводу.

Заключение предварительного договора

Есть еще одна возможность продажи квартиры пока вы не получили ее в собственность – через предварительный договор купли-продажи. Однако при этом есть определенный риск, поскольку регистрационная палата не регистрирует такие договоры. Предварительный договор – это, по сути, ваше обещание покупателю передать ему квартиру после получения вам права собственности. После того как вы оформите право собственности необходимо заключить договор купли-продажи.