Если вы хотите чтобы ваша сделка не «прогорела», попытайтесь сами оценить будущие перспективы, не доверяйте пустым обещаниям. Для этого вам необходимо следовать пяти простым советам:

1. Оцените ликвидность. Начинать оценку с ориентированного повышения цен будет ошибкой, ведь это не основополагающий критерий. Представим, в Аргентине на вторичном рынке на данный момент нулевая ликвидность, но на бумаге рост цен достигает 50% в год. Если продажа недвижимости становится нереальной, то и инвестиция теряет всякий смысл. Самый эффективный способ – обратиться в банк. Узнайте, какой заем банк может вам предоставить под залог данного объекта. Если недвижимость не является ликвидным, в кредите вам откажут (ведь в интересах самого банка оценить собственные риски, в случае невозврата вами денег).

2. Создайте портрет арендатора. Для этого вам необходимы статистические данные за 5-10 лет о национальности туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе большинство курортников – европейцы. Если вы вложите средства в элитный особняк на первой линии (который, несомненно, понравится всем русским), то получите огромную часть неликвида, который, к тому же, невозможно сдать. Европейцы предпочитают комфортное жилье без лишнего пафоса и готовы платить за это примерно 250 евро за одну неделю.Далее...