Проблемы при покупке новостройки

Покупка новой квартиры в новостройке является наиболее привлекательной для большинства покупателей. Вы заранее знаете, что в вашей квартире никто не жил, и квартира, по определению, не может иметь обременений в виде различных наследников, прописанных ранее жильцов и т.д. Вы имеете неограниченные возможности в оформлении нового жилья, не оглядываясь на трудно устранимые недостатки предыдущего ремонта. Коммуникации и инженерные сети нового дома тоже новые, и вам не понадобится углубляться с первых же лет проживания в новой квартире в замену труб, проводки и т.п. Почему же приобретение квартиры в новостройке может быть чревато сложностями?

Нередко квартиру в новостройке приобретают еще тогда, когда на месте будущего дома находится только котлован под его фундамент. И, теоретически, вы не застрахованы от того, что строительство на каком-то этапе, в силу различных причин, будет приостановлено на неопределенный срок, и срок сдачи в эксплуатацию данного здания будет отодвинут на неопределенные дали.

Все слышали о мошенничествах с новостройками, когда одну и ту же квартиру продавали одновременно нескольким покупателям. Вы должны знать, что только зарегистрированное в установленном законом порядке, право собственности на определенную квартиру является вашей единственной гарантией, что только вы, и никто другой, будете ее хозяином. Обязательной государственной регистрации подлежит договор участия в долевом строительстве. Такой способ на сегодня, при действующем законодательстве, позволяет эффективно защитить будущего владельца от мошенничества.

Ненадлежащее качество построенного дома может быть еще одним риском. Вы не видите своего будущего дома и квартиры, какими они будут, в итоге, вы можете только предполагать, руководствуясь проектом. Случается, что дефекты не ограничиваются легко устранимыми недоделками. Трещину в стене, щели в перекрытиях устранить своими силами у вас может и не получиться.

Могут быть и другие риски, с которыми вы можете столкнуться уже на завершающих этапах строительства дома. Квартира, по факту, может оказаться большей площади, чем было предусмотрено в проекте. Вам предложат доплатить за «лишние» метры. Затягивание, по тем или иным причинам, оформления документов случается нередко.

Если вы столкнулись с любой из перечисленных проблем, вам обязательно стоит обратиться к квалифицированному юристу.