Норматив стоимости жилья

Минрегионразвития регулярно обнародует нормативную стоимость жилья по всем регионам страны. Но для чего они нужны и где используются мало кому известно. Данная статья расскажет о функциях и применении этих нормативов.

Прежде всего, норматив стоимости жилья используется для расчета размера социальных выплат на улучшение жилищных условий тем категориям населения, которые имеют на это право. Это могут быть военнослужащие, которым государство обязалось компенсировать сумму, которая была затрачена на приобретение жилья. Норматив рассчитывается исходя из региона страны (в котором приобретается жилплощадь), и состава семьи. Также он используется для расчета размера государственной помощи молодым семьям.

Норматив стоимости используют для взаиморасчетов государственной казны и местных бюджетов, за выделение квартир инвалидам и ветеранам, которые стоят в очереди на получение жилплощади. Кроме этой категории граждан государство обязалось помогать с решением квартирного вопроса ликвидаторам аварии на ЧАЭС, переселенцам, жителям севера и работникам Байконура.

Кроме этого, норматив стоимости является стартовой ценой при открытии тендера на покупку на средства госбюджета уже построенного жилья. Такие аукционы периодически проводят МЧС или Министерство обороны. Информацию об открытии тендера размещают на официальных сайтах ведомств. Там же прописывают все требования к жилью, которое государство хочет приобрести. В регионах, где предложение на рынке жилья высокое, такие аукционы имеют большое значение.

Как утверждают государственные органы, основной функцией норматива стоимости жилья является регулировка цен на недвижимость. Если бы государство приобретало недвижимость по рыночным ценам, то жилье стало быстрее расти в цене.

Однако выгодны нормативы не для всех регионов. Иногда бывает дешевле построить жилье на средства из городского бюджета. В условиях кризиса, спрос на жилье снижается, поэтому застройщикам приходится продавать его государству по нормативной цене, которая часто бывает даже ниже себестоимости. Например, нормативная стоимость жилья в Москве в два раза ниже реальной.

Такая разница в цифрах связана с методикой расчета и с тем, что государство в своих расчетах, ориентируется только на бюджетное жилье, в то время как рынок недвижимости предлагает разнообразные виды классов жилья.