От чего зависит стоимость квартиры?

Одним из главных вопросов, возникающих при продаже квартиры, является вопрос стоимости жилья. Можно остановиться и на средней цене, которую предлагает рынок, но ведь нет гарантии того, что это верная цена.

Такие вопросы смогут помочь решить риэлторы, занимающиеся оценкой недвижимости. Но ведь и хозяину квартиры необходимо знать некоторые факторы, влияющие на цену.

Разные факторы по-разному влияют на стоимость: одни незначительно увеличивают ее, другие же, наоборот, влияют существенно.

Среди значительных факторов выделяют район, транспортные узлы, развлекательные и торговые центры. Например, семья, вряд ли, захочет жить в районе с ночной музыкой.

Влияют на стоимость год постройки, тип жилья, планировка. Не только габариты комнаты и кухни играют роль, но и размеры санузла, прихожей, балкона, встроенных шкафов.

За последние годы рынок жилья изменился из-за качества недвижимости. Влияние ремонта на стоимость намного снизилось, в отличие от прошлых лет. Многие покупатели хотят самостоятельно отремонтировать квартиру, ориентируясь на свои предпочтения и пожелания. Так что общий ремонт практически не повлияет на стоимость, а вот состояние окон, потолков, полов, коммуникаций вполне может это сделать.

Конечно, нельзя составить полный список всех факторов, ведь бывает и субъективное мнение на определение стоимости. Поэтому и мнение профессиональных оценщиков будет все время меняться и отличаться.

Таким образом, рассчитывая стоимость квартиры, точкой отсчета следует брать стоимость 1 квадратного метра жилой недвижимости в этом районе. Ценовая зона в данном случае и будет называться районом, она не имеет отношения к территориальному делению.

Оценочные компании выделяют зоны низкой, средней и высокой стоимости. Учитывается количество комнат, тип жилья. Таким образом и составляется средняя цена, от которой должен отталкиваться покупатель.

Так что можно выделить следующие факторы, которые влияют на стоимость недвижимости:

- престижность района;

- инфраструктура;

- доступность транспорта, близость метро;

- экология района;

- частота преступлений в районе;

- планировка квартиры и ее размеры, наличие балкона;

- этаж (первый и последний этажи снижают цену);

- вид из окна;

- материал, из которого сделан дом: кирпичные и монолитные дома продаются дороже;

- состояние подъезда и территории возле дома.