Секреты оценки недвижимости

Чтобы произвести, какую бы то ни было, операцию с недвижимостью, необходимо определить стоимость самого объекта (квартиры, дома или дачи). Для установления объективной стоимости жилплощади понадобятся услуги профессионалов.

Проводить рыночную оценку недвижимости имеют право только те фирмы, которые получили на это специальную лицензию. При этом, дабы у клиента не возникало подозрений в отношении проводимой оценки, самые крупные фирмы используют такую меру как страхование профессиональной ответственности оценщиков.

В процедуре оценки различных квартир практически нет никаких отличий – она осуществляется, согласно стандартам, разработанным обществом оценщиков и международными союзами. В задачи оценщика входят выяснение максимального количества подробностей, относительно объекта, и анализ полученной информации. В ходе установления цены сравниваются данные, полученные оценщиком, и эталон – средняя продажная цена квартир с аналогичными характеристиками. Та сумма, которую назначит оценщик, и будет считаться рыночной стоимостью, подтверждением чего станет официальный документ, выданный владельцу недвижимости.   

Определяя стоимость типовой квартиры, оценщик будет руководствоваться такими критериями как местоположение района в общем плане города, характеристика района, удаленность от ближайшей станции метро (если оно есть), детальная характеристика дома и, естественно, состояние квартиры. 

Городские районы, как известно, делятся на дорогие и дешевые, различающиеся, в свою очередь, по более и менее престижным местам. И, несмотря на незначительную разницу между ними, все равно, это отобразится в цифрах. Имеет значение наличие общественного транспорта и удаленность от центра. Стоимость будет зависеть также от того, расположен ли рядом парк или только сплошная промзона. Особое внимание уделяется инфраструктуре: есть ли поблизости школа, детский садик, магазины и т.п.

Интерес оценщика в обязательном порядке вызовет подробная характеристика дома: год сдачи в эксплуатацию, тип проекта, этажность, материал перекрытий и т.д. В оценку также войдет и то, в каком состоянии находятся двор и подъезд, есть ли мусоропровод, лифт, охрана, парковка.

Ключевую роль в оценке квартиры играют, конечно же, ее состояние и, прежде всего, ее история. Важными  факторами являются жилая и общая площадь, количество комнат, метраж кухни, наличие телефона и балкона. Оценщику предстоит тщательно все проанализировать, так как полученные плюсы и минусы выльются, в итоге, в реальные деньги.