Сегодня застройщики часто выбирают схему реализации новостроек с помощью организации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Следует помнить, что приобретение нового жилья через ЖСК может нести за собой определенные проблемы.

v    Стоимость квартиры. Если договор долевого участия фиксирует окончательную стоимость квартиры, и ему не придется доплачивать в процессе строительства, то в отношении жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) такая фиксация окончательной суммы невозможна. Даже, если в договоре сумма прописана, ЖСК в одностороннем порядке может ее изменить, что допускается законом.

v    Точные сроки. Вступая в кооператив, дольщик не может требовать внесения в договор точного срока, определяющего окончательную дату строительства дома. То есть ЖСК вправе переносить сроки сдачи, по своему усмотрению. Дольщикам остается только ждать, когда завершится строительство дома.

v    Ограниченные права. На дольщиков не распространяются нормативы, защищающие покупателей, приобретающих квартиры. Дольщики кооперативов не вправе требовать возмещения убытков, взыскания неустойки, устранения дефектов, допущенных в процессе строительства. Дольщики не могут претендовать на компенсацию вреда.Далее...

У профессиональных юристов есть свои наработанные правила, как можно проверить чистоту оформляемых сделок.

Первое правило – проверка продавца.

При покупке какого-либо помещения необходимо:

- исключить возможность продажи по доверенности. Доверенность действительна до момента ее отмены, а договор начинает действовать после регистрации в Росреестре. До регистрации договора доверенность может быть легко отменена в любой момент. И, кроме продавца, никто не будет знать об этом. Поэтому заключение договора на покупку может быть оспорено в судебном порядке.Далее...

При выборе квартиры вам необходимо доверять только своим предпочтениям. Но это не всегда приводит покупателя к правильному выбору будущего жилья. Поэтому не надо забывать о главных факторах.

Место дома вы, никоим образом, изменить не сможете, поэтому к этому надо подойти с большим вниманием. Прежде всего, осмотрите местность, детально проанализируйте все позитивные и негативные стороны. Посмотрите под ноги, на какой земле находится дом. Это может быть место течения подземных вод, вблизи могут быть склоны, овраги, оползни, болото. Тогда дом не сможет достаточно укрепить никакая строительная компания. Также строительство иногда проводится на местах бывших промышленных заводов или фабрик, где еще сохранились вредные вещества, тяжелые металлы, отходы. Лучшим строительным материалом является кирпич, который служит лучшим проводником. Спросите людей, что было на этом месте когда-то, что характерно для этого района, не бывает ли здесь паводков и частых затоплений.Далее...

При покупке квартиры необходимо знать много нюансов. Прежде всего, не нужно спешить, и нужно все обдумывать логично. Чаще продажа квартиры срывается из-за нечистоплотности владельца, который хочет найти более денежного покупателя. Иногда даже может передумать продавать свое жилье. Нужно проверить и собрать все документы на квартиру. Надо остерегаться махинаций со стороны владельца, тем более, если он получил квартиру в наследство. Это потому, что наследников может быть двое или больше, и потом выяснится, что соглашение должно быть прервано. Грамотные юристы смогут решить эту задачу, но за большие деньги. Обращать внимание нужно также и на то, не прописаны ли дети в квартире, потому что, если так, то надо осуществлять сделку через попечительский совет. Еще интересная деталь заключается в том, что супруги могут продать квартиру только при нотариально заверенном согласии обоих владельцев. Остаться без жилья и с аннулированной сделкой можно и тогда, когда владелец находится в тюрьме или в доме престарелых. Тогда необходима определенная справка, и информация, которую можно узнать в ЖЭКе.Далее...

Нередко случается, что на продажу выставлены две абсолютно одинаковые, по планировке, квартиры, к тому же расположенные в одном доме. Обе ухожены, обе прилично выглядят, полностью идентичны, но одну покупают в 1,5 раза дороже другой. Вопрос: как такого добиться?

Наши соотечественники привыкли, что они приобретают новую квартиру, и тут же делают в ней ремонт, чтобы уничтожить любые напоминания о других жильцах. Потому бытует мнение, что перед продажей не надо делать ремонт, новые жильцы сделают его сами, что ошибочно. Может, не капитальный ремонт, но косметический провести надо бы, ведь все это окупится, едва ли, не в двойном, а может, даже в большем размере.

Однако, допустим ситуацию, что квартира приведена в порядок, она стильная и уютная, но покупатели ее, все равно, обходят стороной, или хотят стоимость пониже. Значит, проблему надо искать дальше.Далее...

При выборе квартиры часто встает вопрос: а сколько же комнат в ней должно быть? Особенно трудно сделать этот выбор молодым, которые выбирают свое первое жилище. Хочется всего, да побольше.

С одной стороны, цены на 1- и 2-комнатные квартиры незначительно различаются. Казалось бы, чем больше комнат, тем и лучше. Однако не забывайте о таком важном моменте как оплата за услуги ЖКХ. Одному человеку, проживающему в 2-комнатной квартире, необходимо платить в разы больше, нежели за 2-х жильцов в 1-комнатной. Если же это молодая семья, тогда с появлением детей потребуется  квартирка побольше, скажем, с 3-мя комнатами. Соответственно, 2-комнатную квартиру покупать, как бы, нет смысла. И то, что на рынке недвижимости 1-комнатные квартиры всегда пользуются спросом, и, при желании, ее будет несложно продать или обменять, тоже говорит в пользу 1-комнатной. К тому же налог на квартиру с 1-й комнатой меньший, нежели на 2-комнатную квартиру.Далее...

Учитывая потребительскую позицию и претензии покупателей, на спрос объекта недвижимости влияют два основных определяющих фактора: физические факторы и итоговая стоимость.

Физические факторы, которые непосредственно влияют на конечную оценочную стоимость, обуславливаются основными характеристиками, которые тесно связаны с объектом недвижимости.

Во внимание принимается именно то, что определяет его физическую сущность и то, насколько эта сущность устраивает потребителя.

1). Учитывается физический параметр (размер, форма, из чего был построен, в каком году построен или реконструирован, какой этаж и так далее). Также дается анализ качеству строительства и тому, как данный объект эксплуатировался до дня продажи.

2). Во внимание берется и то, имеются ли коммунальные услуги, какова пригодность и назначение этого помещения, привлекательность и его комфорт. Важными являются архитектурные и строительные особенности (планировка, стиль и так далее).Далее...

Как известно, интернет-торговля – это торговля без границ. Под данным девизом могло бы начать свою работу большинство российских и зарубежных организаций. На самом деле, на сегодняшний день в Интернете можно найти и приобрести практически все. А то, что всего лишь несколько лет назад считалось нереальным, то есть совершить покупку недвижимости посредством Интернета, сегодня уже стало реальным.

Речь здесь не о том, что у любого крупного агентства недвижимости из больших городов есть собственные веб-сайты. И даже не о том, что сегодня любой человек может задать вопрос, и при этом весьма быстро получить ответ на него от специалиста в режиме online. Передовые участники рынка пользуются еще более передовыми технологиями, которые значительно упрощают работу риэлторов и жизнь их клиентов.

Итак, при выборе квартиры сегодня абсолютно не всегда необходимо выходить из собственного дома, по меньшей мере, до момента осмотра подходящих вариантов.Далее...

Среди множества предложений на динамично развивающемся рынке недвижимости, порой, попадаются объявления, предлагающие продажу квартиры, право на которую возникло в результате принятия наследства. Если такое предложение заинтересует покупателя, то первоочередная для него задача состоит в проверке истории операций с данной недвижимостью. Требование это обосновано тем, что часто подобные квартиры уже после покупки ввергают нерадивого покупателя во всевозможные разбирательства и судебные тяжбы.

Наследство, согласно букве закона, принимается в порядке очередности наследников. Однако есть и те, кто может претендовать на наследство в обход всех очередей. Это несовершеннолетние дети, сюда входят и те, которые были зачаты при жизни собственника, но родились после его смерти, а также инвалиды и недееспособные иждивенцы. Так вот, человек, якобы, на законных основаниях принявший наследство, продает недвижимость. Сделка завершается, и вдруг объявляется «неучтенный» наследник, обладающий приоритетными правами и требующий свои квадратные метры, и вся сделка признается ничтожной.[cut\

Выходов из подобной ситуации несколько, точнее, есть несколько способов предотвратить подобную проблему. Во-первых, нужно страховать титул, т.е. права собственности на приобретенную недвижимость. Далее необходимо оформлять договор купли-продажи строго в соответствии с регламентом. Следует указать достоверную информацию о полной стоимости квартиры. Нередки ситуации, когда продавец, в целях снижения налоговых отчислений, просит указать заведомо неверную, низкую стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Однако, если возникают спорные ситуации, в том числе и с наследством, то рассчитывать на компенсацию можно только в рамках денежной суммы, указанной в договоре.

Следует непременно обращаться к профессиональным юристам, способным компетентно оценить юридическую чистоту вступления в наследство. Также необходимо воспользоваться услугами крупного агентства недвижимости, специалисты которого могут с определенной долей вероятности проследить историю квартиры. Ошибки, конечно, могут присутствовать. Но лучше сделать все возможное, чем потом горько сожалеть о нереализованных возможностях.

Продажей считается переход права собственности на любые объекты недвижимости, за исключением наследования и дарение от одного лица другому. Как и любая другая операция по продаже, продажа недвижимости облагается налогом, порядок взимания которого регулируется Налоговым кодексом страны.

Размер налога на продажу будет зависеть от:

•    функциональных особенностей объекта недвижимости;

•    количества продаж за определённый период, обычно 1 год;

•    времени приобретения владельцем права собственности на данный объект.

Если недвижимость (жилой дом, квартира, комната, садовый участок и т.п.) продаётся не чаще 1 раза в год, при условии, что ею владеют более 3-х лет, то она не облагается налогом. Если продажа такой недвижимости происходит более 1 раза в год, то налог на продажу колеблется от 5 до 15%.Далее...