Главные правила безопасности при покупке квартиры
![](http://pikafok.ru/application/maxsite/templates/default/images/date.png)
![](http://pikafok.ru/application/maxsite/templates/default/images/user.png)
![](http://pikafok.ru/application/maxsite/templates/default/images/post-view.png)
![](http://pikafok.ru/application/maxsite/templates/default/images/rss.png)
![](http://pikafok.ru/application/maxsite/templates/default/images/comments.png)
![](http://pikafok.ru/application/maxsite/templates/default/images/category.png)
![](http://pikafok.ru/application/maxsite/templates/default/images/tag.png)
|
|
У профессиональных юристов есть свои наработанные правила, как можно проверить чистоту оформляемых сделок.
Первое правило – проверка продавца.
При покупке какого-либо помещения необходимо:
- исключить возможность продажи по доверенности. Доверенность действительна до момента ее отмены, а договор начинает действовать после регистрации в Росреестре. До регистрации договора доверенность может быть легко отменена в любой момент. И, кроме продавца, никто не будет знать об этом. Поэтому заключение договора на покупку может быть оспорено в судебном порядке.
- не покупать у людей, приехавших в город. Часто мошенники оформляют квартиры на лиц, проживающих в глухих деревнях, а потом продают жилье от их имени на обычном городском рынке недвижимости.
- надо обязательно уточнить, по какой именно причине продается квартира. В продаже помещения должна присутствовать логика. Если продажа нелогична или сомнительна, то надо более тщательно проверить документы на квартиру.
- должны иметься документы о том, что продавец полностью дееспособен. Обязательно проверьте паспорт продавца и побеседуйте с ним лично. Если вас терзают сомнения о человеке, то имеет смысл в день заключения сделки отправить продавца на освидетельствование у психиатра для получения его заключения.
- обязательно проверьте, имеют ли несовершеннолетние или иные категории граждан права на продаваемое помещение.
- выясните, есть ли супруг или наследники, которые имеют право претендовать на продаваемое жилье. При покупке жилья надо обязательно проверить его историю, и иметь на руках расписки о том, что, если появятся иные претенденты на продаваемое жилье, то продавец обязан из вырученных от продажи денег выплатить третьим лицам долю их вознаграждения.
Второе правило – проверка квартиры
Определитесь с типом квартиры – на вторичном рынке или в новостройке. В этих случаях проверка чистоты сделки очень отличается. Проверьте, правомочен ли продавец совершать продажу жилья, является ли жилье его собственностью, если же нет, то есть ли согласие от собственника.
Обязательно обсудите с продавцом следующие моменты – процесс передачи денег, содержание договора сделки, договора о банковской ячейке и доступе к ней.
Третье правило – проверка правильности продажи
Необходимо всегда очень тщательно изучать документы на приобретаемое жилье, если квартира продается необычным способом:
- срочная продажа квартиры. Это говорит о том, что продавец желает побыстрее избавиться от недвижимости, по причине возможного ареста, или могут возникнуть претензии от третьих лиц.
- продажа жилья с существенной скидкой (15% и выше). Это всегда настораживает, так как цена на недвижимость всегда растет, и квартиры всегда востребованы. Поэтому подобная скидка делается с каким-то умыслом.
- продажа квартиры представителем собственника, а не им самим. При этом личность собственника тщательно скрывается, личное знакомство с ним невозможно. Это может говорить о его отсутствии, либо о том, что это подставное лицо.
- Как оформить договор купли-продажи дома
- Как не попасться на удочку мошенников покупая квартиру в строящемся доме
- Налоги при продаже недвижимости
- Как выбрать лучшую квартиру?
- Как выбрать сантехнику для дома?
- Подготовка основных документов для продажи квартиры
- Таунхаусы. Что это? Покупка с использованием ипотеки