Главные правила безопасности при покупке квартиры

У профессиональных юристов есть свои наработанные правила, как можно проверить чистоту оформляемых сделок.

Первое правило – проверка продавца.

При покупке какого-либо помещения необходимо:

- исключить возможность продажи по доверенности. Доверенность действительна до момента ее отмены, а договор начинает действовать после регистрации в Росреестре. До регистрации договора доверенность может быть легко отменена в любой момент. И, кроме продавца, никто не будет знать об этом. Поэтому заключение договора на покупку может быть оспорено в судебном порядке.

- не покупать у людей, приехавших в город. Часто мошенники оформляют квартиры на лиц, проживающих в глухих деревнях, а потом продают жилье от их имени на обычном городском рынке недвижимости.

- надо обязательно уточнить, по какой именно причине продается квартира. В продаже помещения должна присутствовать логика. Если продажа нелогична или сомнительна, то надо более тщательно проверить документы на квартиру.

- должны иметься документы о том, что продавец полностью дееспособен. Обязательно проверьте паспорт продавца и побеседуйте с ним лично. Если вас терзают сомнения о человеке, то имеет смысл в день заключения сделки отправить продавца на освидетельствование у психиатра для получения его заключения.

- обязательно проверьте, имеют ли несовершеннолетние или иные категории граждан права на продаваемое помещение.

- выясните, есть ли супруг или наследники, которые имеют право претендовать на продаваемое жилье. При покупке жилья надо обязательно проверить его историю, и иметь на руках расписки о том, что, если появятся иные претенденты на продаваемое жилье, то продавец обязан из вырученных от продажи денег выплатить третьим лицам долю их вознаграждения.

Второе правило – проверка квартиры

Определитесь с типом квартиры – на вторичном рынке или в новостройке. В этих случаях проверка чистоты сделки очень отличается. Проверьте, правомочен ли продавец совершать продажу жилья, является ли жилье его собственностью, если же нет, то есть ли согласие от собственника.

Обязательно обсудите с продавцом следующие моменты – процесс передачи денег, содержание договора сделки, договора о банковской ячейке и доступе к ней.

Третье правило – проверка правильности продажи

Необходимо всегда очень тщательно изучать документы на приобретаемое жилье, если квартира продается необычным способом:

- срочная продажа квартиры. Это говорит о том, что продавец желает побыстрее избавиться от недвижимости, по причине возможного ареста, или могут возникнуть претензии от третьих лиц.

- продажа жилья с существенной скидкой (15% и выше). Это всегда настораживает, так как цена на недвижимость всегда растет, и квартиры всегда востребованы. Поэтому подобная скидка делается с каким-то умыслом.

- продажа квартиры представителем собственника, а не им самим. При этом личность собственника тщательно скрывается, личное знакомство с ним невозможно. Это может говорить о его отсутствии, либо о том, что это подставное лицо.