Вы решили купить квартиру, договорились об окончательной цене. Теперь вам предстоит проверка юридической чистоты квартиры.

Не бывает квартир, которые не требуют проверки. Каждую недвижимость нужно проверять. Нужно определиться, насколько глубоко проверять конкретную квартиру. Например, квартира много раз передавалась от владельца к владельцу – проверять придется тщательно. Если квартира всегда принадлежала одному человеку, все намного проще.

Например, квартира получена в наследство – необходимо узнать, нет ли других наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если такие имеются, лучше было бы встретиться с ними лично, и взять расписку о том, что он не собирается претендовать на недвижимость.Далее...

У профессиональных юристов есть свои наработанные правила, как можно проверить чистоту оформляемых сделок.

Первое правило – проверка продавца.

При покупке какого-либо помещения необходимо:

- исключить возможность продажи по доверенности. Доверенность действительна до момента ее отмены, а договор начинает действовать после регистрации в Росреестре. До регистрации договора доверенность может быть легко отменена в любой момент. И, кроме продавца, никто не будет знать об этом. Поэтому заключение договора на покупку может быть оспорено в судебном порядке.Далее...

При покупке квартиры необходимо знать много нюансов. Прежде всего, не нужно спешить, и нужно все обдумывать логично. Чаще продажа квартиры срывается из-за нечистоплотности владельца, который хочет найти более денежного покупателя. Иногда даже может передумать продавать свое жилье. Нужно проверить и собрать все документы на квартиру. Надо остерегаться махинаций со стороны владельца, тем более, если он получил квартиру в наследство. Это потому, что наследников может быть двое или больше, и потом выяснится, что соглашение должно быть прервано. Грамотные юристы смогут решить эту задачу, но за большие деньги. Обращать внимание нужно также и на то, не прописаны ли дети в квартире, потому что, если так, то надо осуществлять сделку через попечительский совет. Еще интересная деталь заключается в том, что супруги могут продать квартиру только при нотариально заверенном согласии обоих владельцев. Остаться без жилья и с аннулированной сделкой можно и тогда, когда владелец находится в тюрьме или в доме престарелых. Тогда необходима определенная справка, и информация, которую можно узнать в ЖЭКе.Далее...

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новостройке, то не поленитесь проверить компанию-застройщика. Уточните, насколько добросовестно они выполняли свои обязательства по предыдущим объектам, обладают ли всеми необходимыми документами для осуществления своей деятельности. Каковы отзывы предыдущих клиентов, нет ли нареканий.

Если же вы приобретаете недвижимость у частного лица (собственника квартиры), чтобы сэкономить, то бдительность также не помешает. Тем более, что в действительности выгода не так уж и велика, все-таки, агент является профессионалом, который может знать и видеть тонкости, о которых вы и не догадывались. И, как раз, знание всех нюансов позволит риэлтору подобрать наиболее подходящее именно вам жилье по приемлемой цене.Далее...