Юридическая чистота сделки при покупке квартиры

Вы решили купить квартиру, договорились об окончательной цене. Теперь вам предстоит проверка юридической чистоты квартиры.

Не бывает квартир, которые не требуют проверки. Каждую недвижимость нужно проверять. Нужно определиться, насколько глубоко проверять конкретную квартиру. Например, квартира много раз передавалась от владельца к владельцу – проверять придется тщательно. Если квартира всегда принадлежала одному человеку, все намного проще.

Например, квартира получена в наследство – необходимо узнать, нет ли других наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если такие имеются, лучше было бы встретиться с ними лично, и взять расписку о том, что он не собирается претендовать на недвижимость.

Но на деле все оказывается сложнее – кто-то из предполагаемых наследников может оказаться за границей, и встретиться с ним просто невозможно, кто-то не желает разговаривать. Вы можете обратиться в паспортный стол, и попросить показать домовую книгу, в которой указаны все собственники и люди, которые проживали в квартире. Но, вероятнее всего, что вам эту книгу не покажут, потому что работники имеют право предъявлять её только собственнику жилья. Поэтому вам остается требовать от продавца справку с выпиской из домовой книги.

Но существует несколько типов квартир, которые изначально относятся к группе риска.

- Квартиры, полученные по наследству. В любой момент может появиться родственник и заявить о своих правах на собственность. Наличие завещания здесь вас не спасет, поскольку существует такое понятие как «обязательная доля».

- Квартиры, приватизированные в начале 90-х годов. В то время дети, не достигшие совершеннолетия, собственниками не считались, сейчас же дело обстоит иначе. Поэтому сейчас дети, ранее не включенные в список собственников, могут заявить о своих правах.

- Если в квартире проживали граждане, отказавшиеся от приватизации. Например, все члены семьи согласились на приватизацию, а один из них – нет. В таком случае этот один человек имеет полное право остаться проживать в данной квартире, несмотря на то, что остальные собственники предпочитают её продать.

Это лишь явные примеры квартир группы риска, но существуют и такие «подводные камни», которые всплывают намного позже, когда сделка уже заключена, и со своими деньгами вы расстались.