Покупать ли квартиру по заниженной стоимости?

Ситуация, когда на рынке недвижимости встречаются предложения купить квартиру по заниженной стоимости, далекой от реальной цены, очень распространена, и не только в крупных, но и в небольших городах. Соглашаясь на подобную сделку, рискует, в первую очередь, покупатель. Какие могут быть риски в данном случае?

Причиной появления таких предложений на рынке недвижимости является само российское законодательство. По закону, если владелец квартиры владеет ею менее 3-х лет, то при продаже полученная сумма, превышающая 1 миллион рублей, подлежит налогообложению по ставке 13%. Эта сумма, разумеется, ложится на кошелек покупателя, но и продавцу не хочется платить налог. Данная ситуация полностью подпадает под определение «уклонения от уплаты налогов».

Кроме того, учитывайте, что практически любая продажа квартиры в будущем может быть оспорена в суде. Предусмотреть все возможные будущие споры, зачастую, невозможно. Если, по решению суда, сделка будет признана недействительной, и суд обяжет продавца вернуть вам причитающуюся, по договору купли-продажи, сумму, то он вернет вам именно сумму, указанную в данном договоре. Разницу между истинной суммой покупки и суммой договора купли-продажи вам не вернут, доказать, что вы приобрели квартиру по другой цене, не всегда возможно.

Другая распространенная ситуация – когда квартира приобретается по договору ипотеки. Если банку, выдающему ипотечную ссуду покупателю, становится известно о том, что продавец в договоре намеренно указывает заниженную цену, покупателю будет отказано в выдаче ипотечной ссуды. А, поскольку все чаще и чаще квартиры приобретаются в ипотеку, вы, тем самым, теряете потенциальных покупателей.

Для продавца, не желающего платить государству налог с продажи квартиры, в ряде случаев проще отложить продажу до 3-летнего срока владения ею. Другой вариант нечасто используется, в основном, из-за недостаточной осведомленности продавцов. Продавец, продающий квартиру с целью сразу же приобрести другую, не меньшую по стоимости, освобождается от уплаты налога. В данном случае все, что требуется, – это точно заполнить налоговую декларацию.

Помочь вам, будь вы продавец или покупатель, во всех нюансах сможет квалифицированный юрист или опытный риэлтор. Подобная помощь поможет свести ваши риски при покупке к нулю.