Покупка

Подписаться на эту рубрику по RSS

Все что вы хотели знать о покупке недвижимости

Можно ли взять кредит в другой стране?

Почему кредитные ставки в российских банках гораздо выше, чем в европейских или американских? Эксперты объясняют это быстрым приростом кредитов из-за низкой насыщенности рынка потребительского кредитования в нашей стране. Помимо этого, кредитный портфель российских банков несёт большие операционные издержки из-за слабой эффективности (автоматизации). Да и потребительская инфляция в России значительно выше, чем в большинстве развитых стран.

Чтобы разобраться в причинах такой разницы в стоимости отечественных и зарубежных кредитов, нужно изучить основные составляющие кредитной ставки. На её формирование влияют:

• стоимость ресурсов для кредитной организации;

• финансовые риски;

• инфляция;

• банковская маржа.

Три первых составляющих в нашей стране гораздо выше, чем в странах Запада.

Так может, есть смысл отправиться в какую-либо страну и оформить кредит там? Имеют ли наши соотечественники право оформлять, например, потребительский или ипотечный кредит за пределами РФ? И что для этого нужно? Необходимо ли обладать каким-либо статусом в этой стране или иметь там какой-то бизнес? Кстати, ни один иностранный банк не накладывает прямых ограничений на выдачу кредитов иностранцам. Но не следует забывать и о том, что банк сильно рискует, предоставляя кредит подданному другой страны, и этот риск ему надо как-то уменьшать.

Далее...

Как не попасться на удочку мошенников покупая квартиру в строящемся доме

Покупка квартиры в строящемся доме привлекает очень многих за счет низкой стоимости. Но, при этом существуют определенные риски. В этой статье будут рассмотрены некоторые рекомендации касательно того, как нужно действовать и на что обращать внимание при покупке жилья, чтобы не попасться на удочку мошенников, и не лишиться своих денег. Ведь сегодня только и слышно о очередном незавершенном строительстве и обманутых вкладчиках.
Далее...

Покупка квартиры: заключение сделки
Если решение о покупке квартиры принято, то начинается, пожалуй, главный этап всего процесса покупки недвижимости – непосредственное заключение сделки между вами и продавцом.

Бывает такое, когда в сделке сам владелец жилья не участвует, а присылает своего доверенного человека. Что необходимо сделать в таком случае? Надо проверить доверенность такого лица, лично позвонить в указанную нотариальную контору и убедиться в ее существовании. Но на том конце провода может оказаться подставной человек, поэтому лучше съездить по указанному адресу и самому посмотреть, что представляет собой этот нотариус.

Есть проверенный способ узнать, не завышена ли цена за квартиру. Для этого нужно позвонить в несколько агентств, описать все нюансы жилья и узнать примерную стоимость, сказав, что как бы желаете продать. Тогда можно составить представление о реальной цене. Если окажется, что вас явно пытаются обмануть на приличную сумму, необходимо сказать об этом, предъявив собранную информацию.

При оформлении риэлторским агентством залога (это обязательная процедура) важно проследить, чтобы в договоре было указано о принятии денег не физическим лицом (риэлтором), а самой конторой.Далее...

Кредиты на жилье
Кредиты на покупку жилья являются весьма серьезным решением, при его принятии необходимо понять, что ипотека является либо необходимостью, или очень выгодным предприятием. Жизнь за счет кредитных средств не наше изобретение. Поэтому сначала необходимо уяснить то, что произойдет после вашего решения приобрести в ипотеку квартиру.

При получении на квартиру кредита, помимо коммунальных платежей, вам в обязательном порядке нужно будет оплачивать по кредиту платежи и раз в год страховые взносы;

В некоторых случаях сумма ипотечных переплат превышает в несколько раз стоимость самого жилья. Все зависит от условий кредита;

Финансовый кризис не может заставить банк в пользу клиента пересмотреть кредитный договор.

В каких случаях берутся кредиты на покупку жилья?

Понятная причина ипотечных кредитов на приобретение квартиры это их отсутствие. Это значит, что человек, который составил с банком подобный договор, проживал ранее на съемной квартире.

Следующая причина - увеличение стоимости жилья, опережающей стоимости обслуживания ипотеки.

Самая популярная причина - жизненная необходимость (обмен, появление детей). В этом случае на первый план выходят понятия как платежеспособности и кредитоспособности заемщика.Далее...

Возможно ли купить жилье в США
В нашей стране всем известно о кризисе в Соединенных Штатах Америки, но о том, что его последствия обрушили цены на жилье, знает не каждый. И не только на простое жилье, а даже на элитное в фешенебельных районах.

Те, кто это понял, уже давно имеют там дома и квартиры, а кто только начинает мечтать об этом, наверняка думает, что это просто не реально – иметь жилплощадь в Америке.

На самом деле ничего не реального в этом нет, нужно лишь две вещи: первая – это средства для покупки жилья, а второе - начать заниматься этим вопросом.

Начать можно с похода в риэлтерскую компанию, специализирующуюся на покупке-продаже домов за рубежом. Риэлтор поможет не только в грамотном оформлении сделки, но и в сборе информации о рынке недвижимости в этой стране, о качестве объекта и других его нюансах

Например, следует знать хотя бы азы законов, касающихся недвижимости, нет ли в ближайшее время проектов по их изменению, внутреннюю политику штата, где будет расположено жилье. Риэлтор может решить все эти и другие, вопросы, например – как обстоят дела с налогообложением, о присутствии наследников на это жилье. Так же, о запланированном сносе не только этого дома, но всего квартала в ближайшие годы; нет ли хозяев у земли выбранного вами дома, если это частные владения и, в конце концов, не обманывают ли покупателя мошенники.Далее...

Наследственная недвижимость, как не допустить ошибки при покупке
Если так случилось, что вам предлагают приобрести квартиру, которая находится в наследстве, то тут необходимо быть вам достаточно осторожными. Даже если вам и предоставляют все документы, которые подтверждают право владения ей продавцом, вам необходимо в первую очередь проверить ее историю. Ведь при определенных обстоятельствах вы можете лишиться и своих денег, и права на владение недавно приобретенную недвижимость. Кроме этого вы можете получить достаточно долгие и изнурительные судовые процессы.

Все дело в том, что на самом деле наследников может оказаться достаточно немало. И при этом они бывают, допустим, первой очереди. Они и являются прямыми наследниками недвижимости. Но если по каким-либо причинам они отказываются от права владения недвижимости, то тут в свои права вступают наследники второй очереди, а потом уже третей и так далее.

В этом случаи вы можете приобрести квартиру, а неожиданно появится наследник из первой очереди. Соответственно он может без проблем обратиться в суд, и потребовать свою часть квартиры или частного дома. При этом вас в любом случаи ожидает достаточно долгий судебный процесс.

Далее...

выбрать сантехнику для дома

В современном мире, благодаря новейшим технологиям теперь можно позволить себе выбирать сантехнику. Помимо качества эти товары помогают сэкономить пространство, их легко устанавливать и снимать. Сантехника - это смесители, унитазы, ванны, умывальники, душевые кабины и многие другие товары.

Чтобы подобрать подходящую и качественную сантехнику сначала требуется осмотреть помещение и обозначить предполагаемую сумму на покупки. Желательно для всего дома подбирать сантехнику одной компании и одного года, когда она была выпущена. В магазине следует проверить ее на наличие дефектов и потребовать все необходимые сертификаты, чтобы удостовериться в подлинности товара.

Не стоит брать слишком дешевую сантехнику, потому что она вряд ли долго прослужит.

Далее...

Выбираем дом с земельным участком
После того, как вы уже точно решили по поводу покупки загородного дома с земельным участком, стоит, конечно же, позаботиться о поиске достойных вариантов и самом его приобретении.

Сегодня каждый из нас может стать собственником участка несколькими способами. Прежде всего, у вас может быть возможность получить загородный участок от государства или на вторичном рынке. Причем все, что касается самого участка, решаете только вы, никто за вас эту работу не выполнит, могут только посоветовать, можно приобрести сразу с домом, а можно просто "голую" территорию. Также вы можете разместить объявление о том, что хотите купить участок за городом, тем самым отстранив себя от поисков вариантов. Все, что вам нужно – ждать звонок от агентства по недвижимости или продавца, они сами вам предложат свои варианты.Далее...

Санкт-Петербург, это не подлежит сомнению, один из самых посещаемых городов в России. Для всех, кто приезжает сюда одним из наиважнейших вопросов будет вопрос о месте проживания. Неудачно выбранное жилье может сильно испортить впечатление от поездки. Санкт-Петербург располагает, конечно, большим разнообразием гостиниц и отелей разного класса. Но в последнее время становится востребованной аренда квартир в Санкт-Петербурге по суткам , как один из наиболее удобных для приезжих вариантов.

Аренда квартир в Санкт-Петербурге по суткам обладает множеством преимуществ. Во-первых, огромное число сдающихся очень удобных квартир позволит выбрать место проживания и в самом центре, и расположенное недалеко от станции метро, и, вообще, в любом, именно для вас удобном месте, и даже в пригороде. Так вы сможете сэкономить на поездках в транспорте.

Далее...

Царские коттеджные поселки, или откуда дует свежий ветер загородной недвижимости
Для удачного приобретения загородной недвижимости следует учитывать пять основных моментов. Чаще всего люди знакомы только с четырьмя такими моментами, а о существовании последнего и не предполагают. Первый момент заключается в том, что необходимо учитывать возможность заключения выгодного ипотечного договора. В результате этого вы сможете за короткое время купить загородную недвижимость. Второй момент заключается в правовой грамотности и чистоте осуществляемой сделки. Третий момент заключается в удачном проекте загородной недвижимости. Четвертый момент включает в себя отличное качество работ. А вот пятый момент кроется в том, чтобы верно выбрать расположение коттеджного поселка относительно частей света. Согласитесь, что о таком моменте многие даже и не слышали.

А ведь при покупке недвижимости важно учитывать, куда дует ветер жизненных перемен. Если правильно определиться с этим фактором, то можно заключить выгодную и даже престижную сделку по приобретению загородной недвижимости. Вспомните в качестве примера такой факт, что русские цари предпочитали те земли, которые располагаются от Москвы к западу. Именно по такой причине город Звенигород, который располагался на западе, чаще других городов подвергался нападениям врагов.

Далее...