Вы решили купить квартиру, договорились об окончательной цене. Теперь вам предстоит проверка юридической чистоты квартиры.

Не бывает квартир, которые не требуют проверки. Каждую недвижимость нужно проверять. Нужно определиться, насколько глубоко проверять конкретную квартиру. Например, квартира много раз передавалась от владельца к владельцу – проверять придется тщательно. Если квартира всегда принадлежала одному человеку, все намного проще.

Например, квартира получена в наследство – необходимо узнать, нет ли других наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если такие имеются, лучше было бы встретиться с ними лично, и взять расписку о том, что он не собирается претендовать на недвижимость.Далее...

Первая проблема – заработная плата выплачивается по графику позже указанной банком даты погашения кредита. Вам необходимо обратиться в банк для изменения графика выплат, банк пойдет навстречу, поскольку заинтересован в своевременной выплате.

Вторая ситуация – банк уведомляет о том, что повышается процентная ставка по кредиту. В этом случае вы можете ничего не делать, и банк пригласит вас для подписания дополнительного соглашения. Также вы можете выплатить всю оставшуюся сумму кредита до повышения ставки. Возможна перекредитация в другом банке с низкой процентной ставкой. Главное – не прогадать и учесть все затраты на переоформление документов. Может оказаться, что лучше оставить все, как есть, и платить своему банку по уже изменившимся ставкам.Далее...

Часто квартиры распродаются еще во время строительства дома, и, когда он может быть сдан в эксплуатацию, застройщик передает ключи дольщикам. Следует помнить, что, пока вы не зарегистрировали юридически право собственности на квартиру, вы так и остаетесь дольщиком, а владельцем является застройщик.

Приступать к оформлению права собственности вы можете после того, как застройщик получит разрешение на введение здания в эксплуатацию. Для этого необходим замер площадей с помощью БТИ, затем здание проходит ряд проверок и комиссий, после которых и решается вопрос о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. После получения данного разрешения остается лишь оформить акт передачи квартиры, который подписывается дольщиком и застройщиком. Лишь после проведения данных процедур можно заняться оформлением права собственности.Далее...

За время кризиса ситуация на рынке недвижимости радикально изменилась. Раньше при купле-продаже квартиры все условия предъявлял продавец, сейчас главной фигурой является покупатель, условия сделки отталкиваются от его интересов.

Большинство агентов недвижимости оказалось не готовым к таким переменам. Если раньше требовалось найти клиента, собрать пакет документов, и провести сделку, согласно правилам, то сейчас от риэлтора требуется продать, и главным условием является не дороговизна сделки, а скорость её исполнения. Оказалось, профессиональные риэлторы не могут делать этого. Вследствие сложившейся ситуации, стало появляться большое количество агентств недвижимости, в которых предоставляют услуги неопытные и ничему не обученные риэлторы. Из-за этого участились случаи мошенничества и обмана.Далее...

Не будьте опрометчивы. Если собрались покупать квартиру в новостройке, соберите всю возможную информацию о застройщике. Посетите уже готовые, сданные в эксплуатацию, объекты, расспросите жильцов о качестве услуг, квартир, и дома, в целом. Обратите внимание, насколько опытна эта компания, как долго она существует на рынке, узнайте, имеет ли компания право собственности на землю, на которой производится стройка.

Не будьте чрезмерно самоуверенными. При покупке жилья лучше обратиться к профессиональному риэлтору, так вы потратите меньше времени и нервов. Риэлтор не только поможет вам найти подходящую во всех отношениях квартиру, но и посоветует проверенного юриста, который проследит за чистотой сделки.

Помните о том, что вам придется иметь дело с крупной суммой денег. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы все детали передачи денег были обговорены заранее и описаны в предварительном договоре. Безопаснее будет обеспечить передачу денег через банковскую ячейку. Проверьте деньги на подлинность с помощью специального оборудования.Далее...

Во-первых, решив сдать квартиру, следует определить цену, которую будут платить арендаторы. Лучше не устанавливать завышенных цен, так как квартиры с более низкой стоимостью проживания расходятся быстрее, а значит, хозяин не потеряет времени и денег.

Нужно просмотреть газетные объявления, учитывая то, что в них цены на жилье будут немного завышены. Еще проще связаться с агентством недвижимости. Желательно, чтобы он работал в том же районе, где расположена квартира. Ему уже будут знакомы инфраструктура и транспорт этого района. К тому же в агентствах уже есть список клиентов, которые ищут себе квартиру.

В объявлении о сдаче жилплощади желательно разместить фотографии, даже, если квартира не отличается евроремонтом или оригинальностью. Делать снимки специалисты рекомендуют в хорошую солнечную погоду, тогда все будет выглядеть более привлекательно. Снимать нужно достоинства квартиры, интересные дизайнерские решения, бытовую технику, и даже вид на улицу.Далее...

Одним из главных вопросов, возникающих при продаже квартиры, является вопрос стоимости жилья. Можно остановиться и на средней цене, которую предлагает рынок, но ведь нет гарантии того, что это верная цена.

Такие вопросы смогут помочь решить риэлторы, занимающиеся оценкой недвижимости. Но ведь и хозяину квартиры необходимо знать некоторые факторы, влияющие на цену.

Разные факторы по-разному влияют на стоимость: одни незначительно увеличивают ее, другие же, наоборот, влияют существенно.

Среди значительных факторов выделяют район, транспортные узлы, развлекательные и торговые центры. Например, семья, вряд ли, захочет жить в районе с ночной музыкой.

Влияют на стоимость год постройки, тип жилья, планировка. Не только габариты комнаты и кухни играют роль, но и размеры санузла, прихожей, балкона, встроенных шкафов.Далее...

Безквартирные граждане по-прежнему арендуют жилье. Но как избежать трудностей с арендой?

Очень часто случается, что собственник сдает жилье в аренду без согласия совладельца, которым может выступать бывший супруг или супруга. А ведь этот человек тоже способен требовать часть дохода от аренды. Поэтому, чтобы не столкнуться с такой ситуацией, человеку, снимающему квартиру, стоит обратиться в Единый государственный реестр прав для выяснения настоящего собственника жилья.

В случае, если квартира была куплена в кредит, в свидетельстве о собственности должно это указываться. Ведь арендатора могут выселить из квартиры, если хозяева откажутся платить долги.

Внимательно стоит отнестись к условиям досрочного расторжения договора. Владелец квартиры может прервать контракт по каким-то причинам, или же сам съемщик захочет поменять квартиру, поэтому в договоре должны быть оговорены сроки уведомления. Уведомление должно быть подписано, что будет подтверждать факт ознакомления с ним. Собственнику недвижимости можно вручать его, как лично, так и по почте, желательно заказным письмом.Далее...

1.    При подготовке договора аренды лучше воспользуйтесь услугами юриста, который специализируется в этой отрасли.

2.    Не стоит экономить на нотариусе. Обязательно регистрируйте договор аренды, который заключается на срок 12 месяцев и более, у нотариуса, оплатив госпошлину. Не следует заключать его на 11 месяцев в целях экономии, поскольку это даст арендодателю больше возможностей отказаться от пролонгации договора.

3.     Заключая договор, где предусматривается задаток, учтите, что, если договор аренды не будет заключен по вине арендодателя, задаток возвращается в двойном размере.Далее...

Сегодня застройщики часто выбирают схему реализации новостроек с помощью организации жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Следует помнить, что приобретение нового жилья через ЖСК может нести за собой определенные проблемы.

v    Стоимость квартиры. Если договор долевого участия фиксирует окончательную стоимость квартиры, и ему не придется доплачивать в процессе строительства, то в отношении жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) такая фиксация окончательной суммы невозможна. Даже, если в договоре сумма прописана, ЖСК в одностороннем порядке может ее изменить, что допускается законом.

v    Точные сроки. Вступая в кооператив, дольщик не может требовать внесения в договор точного срока, определяющего окончательную дату строительства дома. То есть ЖСК вправе переносить сроки сдачи, по своему усмотрению. Дольщикам остается только ждать, когда завершится строительство дома.

v    Ограниченные права. На дольщиков не распространяются нормативы, защищающие покупателей, приобретающих квартиры. Дольщики кооперативов не вправе требовать возмещения убытков, взыскания неустойки, устранения дефектов, допущенных в процессе строительства. Дольщики не могут претендовать на компенсацию вреда.Далее...