У профессиональных юристов есть свои наработанные правила, как можно проверить чистоту оформляемых сделок.

Первое правило – проверка продавца.

При покупке какого-либо помещения необходимо:

- исключить возможность продажи по доверенности. Доверенность действительна до момента ее отмены, а договор начинает действовать после регистрации в Росреестре. До регистрации договора доверенность может быть легко отменена в любой момент. И, кроме продавца, никто не будет знать об этом. Поэтому заключение договора на покупку может быть оспорено в судебном порядке.Далее...

Если в докризисный период рынок поглощал, фактически, 100% возводимых офисных площадей, то в настоящее время разрыв между спросом и предложением привел к пустым высотным бизнес-центрам.

Денежный упадок затронул все сферы рынка жилплощади Украины, не обошел стороной и рынок коммерческой недвижимости.

Наверное, это первый серьезный упадок на рынке, затронувший все разделы коммерческой недвижимости. Очень принципиально совершать анализ во всех сферах, имеющих отношение к формированию спроса и правил на рынке, а конкретно – в финансовой, коммерческой и юридической сферах.

Этот подход позволит основным инвесторам рынка и большим игрокам наиболее отчетливо понять особенности украинского рынка коммерческой недвижимости.

Говоря о возможных покупателях, предложенных передовыми бизнес-центрами офисных помещений под аренду либо для реализации, к ним можно отнести только большие украинские фирмы, а еще консульства заграничных субъектов хозяйствования. Данные структуры имеют отличные денежные способности и высочайшие запросы, касаемо месторасположения и качества офисных помещений.Далее...

Когда думаешь выставлять свою квартиру на продажу, то есть такое мнение, что оценить ее самостоятельно не составит никакого труда. Но в этом случае следует учитывать тот факт, что средняя стоимость квадратного метра по городу не всегда отвечает действительности. Так, допустим, наши соотечественники оценивают свою недвижимость достаточно простым способом, а именно – в газете объявлений узнают примерную стоимость жилья в своем районе, и отталкиваются уже от этой информации. Если рядом с домом есть станция метро, то просто добавляют к стоимости, примерно, 5 тысяч долларов. А тот факт, что этот дом старше соседнего лет на 30, не принимается во внимание, что является достаточно некорректным методом.

Для правильной оценки недвижимости лучше всего проанализировать все положительные и отрицательные стороны вашей квартиры. Это будет более надежный, рациональный и выгодный метод оценки жилья. Первым делом, необходимо узнать реальную стоимость квадратного метра в вашем населенном пункте, а еще лучше – в районе, где вы живете. Потом к стоимости квадратных метров прибавляем примерные суммы, если есть положительные стороны, или отнимаем, при наличии отрицательных моментов в вашей жилой площади.

К положительным сторонам многие относят такие факторы как год постройки дома, близость автостоянки, транспортных узлов, торговых центров, детских садов и т.д. К недостаткам же относят ветхое состояние здания, плохое состояние подъездов, отсутствие автостоянки, устаревшие коммуникации и все остальное в этом роде.Далее...

При выборе квартиры вам необходимо доверять только своим предпочтениям. Но это не всегда приводит покупателя к правильному выбору будущего жилья. Поэтому не надо забывать о главных факторах.

Место дома вы, никоим образом, изменить не сможете, поэтому к этому надо подойти с большим вниманием. Прежде всего, осмотрите местность, детально проанализируйте все позитивные и негативные стороны. Посмотрите под ноги, на какой земле находится дом. Это может быть место течения подземных вод, вблизи могут быть склоны, овраги, оползни, болото. Тогда дом не сможет достаточно укрепить никакая строительная компания. Также строительство иногда проводится на местах бывших промышленных заводов или фабрик, где еще сохранились вредные вещества, тяжелые металлы, отходы. Лучшим строительным материалом является кирпич, который служит лучшим проводником. Спросите людей, что было на этом месте когда-то, что характерно для этого района, не бывает ли здесь паводков и частых затоплений.Далее...

При покупке квартиры необходимо знать много нюансов. Прежде всего, не нужно спешить, и нужно все обдумывать логично. Чаще продажа квартиры срывается из-за нечистоплотности владельца, который хочет найти более денежного покупателя. Иногда даже может передумать продавать свое жилье. Нужно проверить и собрать все документы на квартиру. Надо остерегаться махинаций со стороны владельца, тем более, если он получил квартиру в наследство. Это потому, что наследников может быть двое или больше, и потом выяснится, что соглашение должно быть прервано. Грамотные юристы смогут решить эту задачу, но за большие деньги. Обращать внимание нужно также и на то, не прописаны ли дети в квартире, потому что, если так, то надо осуществлять сделку через попечительский совет. Еще интересная деталь заключается в том, что супруги могут продать квартиру только при нотариально заверенном согласии обоих владельцев. Остаться без жилья и с аннулированной сделкой можно и тогда, когда владелец находится в тюрьме или в доме престарелых. Тогда необходима определенная справка, и информация, которую можно узнать в ЖЭКе.Далее...

Нередко случается, что на продажу выставлены две абсолютно одинаковые, по планировке, квартиры, к тому же расположенные в одном доме. Обе ухожены, обе прилично выглядят, полностью идентичны, но одну покупают в 1,5 раза дороже другой. Вопрос: как такого добиться?

Наши соотечественники привыкли, что они приобретают новую квартиру, и тут же делают в ней ремонт, чтобы уничтожить любые напоминания о других жильцах. Потому бытует мнение, что перед продажей не надо делать ремонт, новые жильцы сделают его сами, что ошибочно. Может, не капитальный ремонт, но косметический провести надо бы, ведь все это окупится, едва ли, не в двойном, а может, даже в большем размере.

Однако, допустим ситуацию, что квартира приведена в порядок, она стильная и уютная, но покупатели ее, все равно, обходят стороной, или хотят стоимость пониже. Значит, проблему надо искать дальше.Далее...

При выборе квартиры часто встает вопрос: а сколько же комнат в ней должно быть? Особенно трудно сделать этот выбор молодым, которые выбирают свое первое жилище. Хочется всего, да побольше.

С одной стороны, цены на 1- и 2-комнатные квартиры незначительно различаются. Казалось бы, чем больше комнат, тем и лучше. Однако не забывайте о таком важном моменте как оплата за услуги ЖКХ. Одному человеку, проживающему в 2-комнатной квартире, необходимо платить в разы больше, нежели за 2-х жильцов в 1-комнатной. Если же это молодая семья, тогда с появлением детей потребуется  квартирка побольше, скажем, с 3-мя комнатами. Соответственно, 2-комнатную квартиру покупать, как бы, нет смысла. И то, что на рынке недвижимости 1-комнатные квартиры всегда пользуются спросом, и, при желании, ее будет несложно продать или обменять, тоже говорит в пользу 1-комнатной. К тому же налог на квартиру с 1-й комнатой меньший, нежели на 2-комнатную квартиру.Далее...

Учитывая потребительскую позицию и претензии покупателей, на спрос объекта недвижимости влияют два основных определяющих фактора: физические факторы и итоговая стоимость.

Физические факторы, которые непосредственно влияют на конечную оценочную стоимость, обуславливаются основными характеристиками, которые тесно связаны с объектом недвижимости.

Во внимание принимается именно то, что определяет его физическую сущность и то, насколько эта сущность устраивает потребителя.

1). Учитывается физический параметр (размер, форма, из чего был построен, в каком году построен или реконструирован, какой этаж и так далее). Также дается анализ качеству строительства и тому, как данный объект эксплуатировался до дня продажи.

2). Во внимание берется и то, имеются ли коммунальные услуги, какова пригодность и назначение этого помещения, привлекательность и его комфорт. Важными являются архитектурные и строительные особенности (планировка, стиль и так далее).Далее...

За приобретение недвижимости в Болгарии отвечает множество доводов, вот основные из них.

Пляжи. Теплое, ласковое море, яркое солнце, чистый мелкий песок и бескрайние пляжи характеризуют побережье Болгарии. Вдоль побережья Черного моря сплошной полосой общей протяженностью 378 км тянутся пляжи Болгарии. Экологическая чистота и безопасность побережья Болгарии подтверждены престижным международным знаком ЮНЕСКО «Голубой флаг». На сегодняшний день такого знака удостоены 11 курортов Болгарии.

Отличительная особенность болгарских пляжей – это пологий спуск и неглубокое чистое море с безопасным дном, они отлично подходят для отдыха семей с детьми. Малыши без страха могут бесконечно плескаться на мелководье в «лягушатниках». Высокие волны здесь – редкость, потому что Черное море не имеет ярко выраженных отливов и приливов. Почти на всех пляжах находятся бесплатные лежаки, зонты и тенты от палящего солнца. Такая забота об отдыхающих неизменно приводит на пляжи побережья Черного моря около 80% туристов, посещающих Болгарию.Далее...

Как известно, интернет-торговля – это торговля без границ. Под данным девизом могло бы начать свою работу большинство российских и зарубежных организаций. На самом деле, на сегодняшний день в Интернете можно найти и приобрести практически все. А то, что всего лишь несколько лет назад считалось нереальным, то есть совершить покупку недвижимости посредством Интернета, сегодня уже стало реальным.

Речь здесь не о том, что у любого крупного агентства недвижимости из больших городов есть собственные веб-сайты. И даже не о том, что сегодня любой человек может задать вопрос, и при этом весьма быстро получить ответ на него от специалиста в режиме online. Передовые участники рынка пользуются еще более передовыми технологиями, которые значительно упрощают работу риэлторов и жизнь их клиентов.

Итак, при выборе квартиры сегодня абсолютно не всегда необходимо выходить из собственного дома, по меньшей мере, до момента осмотра подходящих вариантов.Далее...