Среди множества предложений на динамично развивающемся рынке недвижимости, порой, попадаются объявления, предлагающие продажу квартиры, право на которую возникло в результате принятия наследства. Если такое предложение заинтересует покупателя, то первоочередная для него задача состоит в проверке истории операций с данной недвижимостью. Требование это обосновано тем, что часто подобные квартиры уже после покупки ввергают нерадивого покупателя во всевозможные разбирательства и судебные тяжбы.

Наследство, согласно букве закона, принимается в порядке очередности наследников. Однако есть и те, кто может претендовать на наследство в обход всех очередей. Это несовершеннолетние дети, сюда входят и те, которые были зачаты при жизни собственника, но родились после его смерти, а также инвалиды и недееспособные иждивенцы. Так вот, человек, якобы, на законных основаниях принявший наследство, продает недвижимость. Сделка завершается, и вдруг объявляется «неучтенный» наследник, обладающий приоритетными правами и требующий свои квадратные метры, и вся сделка признается ничтожной.[cut\

Выходов из подобной ситуации несколько, точнее, есть несколько способов предотвратить подобную проблему. Во-первых, нужно страховать титул, т.е. права собственности на приобретенную недвижимость. Далее необходимо оформлять договор купли-продажи строго в соответствии с регламентом. Следует указать достоверную информацию о полной стоимости квартиры. Нередки ситуации, когда продавец, в целях снижения налоговых отчислений, просит указать заведомо неверную, низкую стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Однако, если возникают спорные ситуации, в том числе и с наследством, то рассчитывать на компенсацию можно только в рамках денежной суммы, указанной в договоре.

Следует непременно обращаться к профессиональным юристам, способным компетентно оценить юридическую чистоту вступления в наследство. Также необходимо воспользоваться услугами крупного агентства недвижимости, специалисты которого могут с определенной долей вероятности проследить историю квартиры. Ошибки, конечно, могут присутствовать. Но лучше сделать все возможное, чем потом горько сожалеть о нереализованных возможностях.

В Санкт-Петербурге рынок недвижимости стремительно развивается. При этом возрастает не только спрос, но и предложение. Кроме того, здесь есть масса компаний, которые специализируются на посреднических услугах. По этой причине проще всего сотрудничать с данным учреждением. А вот самостоятельный поиск имеет массу сложностей, хотя этот вариант не так уж и безуспешен.

Для начала вам стоит определить, каким требованиям должна соответствовать недвижимость: количество комнат, месторасположение, расстояние до общественного транспорта, наличие мебели, ремонта, бытовой техники.Далее...

Продажей считается переход права собственности на любые объекты недвижимости, за исключением наследования и дарение от одного лица другому. Как и любая другая операция по продаже, продажа недвижимости облагается налогом, порядок взимания которого регулируется Налоговым кодексом страны.

Размер налога на продажу будет зависеть от:

•    функциональных особенностей объекта недвижимости;

•    количества продаж за определённый период, обычно 1 год;

•    времени приобретения владельцем права собственности на данный объект.

Если недвижимость (жилой дом, квартира, комната, садовый участок и т.п.) продаётся не чаще 1 раза в год, при условии, что ею владеют более 3-х лет, то она не облагается налогом. Если продажа такой недвижимости происходит более 1 раза в год, то налог на продажу колеблется от 5 до 15%.Далее...

Если вы планируете арендовать недвижимость с дальнейшим правом приобретения, то стоит отдавать предпочтение квартирам, полностью изолированным, в полной мере пригодным для существования, а также соответствовать абсолютно всем требованиям. Соглашение для такой аренды не может быть составлено в отношении тех помещений, которые подлежат капитальному ремонту, а также обременены определенным залогом.

Основой для такой аренды является двустороннее соглашение. Вверху должно быть указано, кто с кем заключает договор, а также, по какому поводу. Кроме того, детально опишите, где расположен объект недвижимости, который передается в аренду с последующим правом выкупа. Также нужно описать технические характеристики, абсолютно все условия, при которых предоставляется аренда.Далее...

Если у вас есть кое-какой капитал, то всегда беспокоит один вопрос (может, и не один, но самый главный): как сохранить деньги? Знающие люди всегда посоветуют вкладывать в какое-нибудь дело. Даже не просто в дело, а в недвижимость, и лучше всего – в жильё.

Конечно, все стремятся получить доход без риска потерять капитал, причём, чтобы в самом ближайшем будущем. Инвестиции в недвижимость – в общем-то, достаточно долгосрочный проект, но, всё равно, наиболее привлекательный. Связано это с быстрым обесцениванием денег, ненадёжностью банков, уровнем инфляции и другими факторами. Поэтому вложение капитала в недвижимость позволит не только сохранить его, но и получить кое-какую прибыль.Далее...

На сегодняшний день для наших соотечественников вопрос трудоустройства является одним из самых значимых вопросов. Экономический кризис в мире очень сильно сказался на производстве, многие работодатели, чтобы выжить, должны были сокращать штаты, что ещё больше увеличило армию безработных на рынке труда.

Поэтому процесс зарабатывания денег сейчас приобретает новые оттенки и направления, одинаковые, как в маленьких городках, так и в больших мегаполисах. Если сейчас, в эпоху кризиса одни сферы деятельности становятся убыточными, теряя свою актуальность, то другие, наоборот, начинают приносить небывалую прибыль. Одной из таких престижных направлений бизнеса является торговля недвижимостью, а профессия риэлтора становится самой востребованной.Далее...

При совершении самостоятельной продажи недвижимости, например, своей квартиры, человек всегда стоит перед выбором. Как не продешевить, и как избежать риска – вот, что обычно волнует продавца.

Прислушайтесь к нашим советам и рекомендациям, и тогда на душе у вас всё будет спокойно.

Первый вариант – самый простой.

Купите издания, в которых можно найти нужную вам информацию. Обычно в опубликованных объявлениях всегда находятся варианты, схожие с вашим случаем.Далее...

Купить квартиру — хорошее решение, но, чтобы сделка была как можно удачнее, надо не только внимательно изучить цены на квартиры, но и обратиться к специалистам, которые помогут разрешить все дискуссионные вопросы. Выбор риэлтора — процесс, который требует подробного изучения множества моментов. Риэлтор – человек, который предоставляет свои услуги в помощи совершения купли-продажи, и берет вознаграждение за эти услуги. Понятно, что выбор риэлтора нельзя сделать случайно, потому как процент, который выплачивается за его услуги, бывает довольно высоким.Далее...

Различные СМИ в нынешнее время публикуют довольно противоречивую информацию о той ситуации, которая на данный момент преобладает на рынке недвижимости. И подача информации таким способом способна запутать людей, имеющих намерение купить или продать жилье.

Многие хотят приобрести уютное и комфортное жилье. И, перед тем как решиться на осуществление такого шага, они задают себе одни и те же вопросы: покупать или нет, цены повышаются, или стоят на месте, возведение новостроек продолжается или нет, что лучше – купить жилье на первичном рынке или отдать предпочтение квартире с вторичного? 

Обращайте внимание, в первую очередь, на стоимость жилья, а именно – на стоимость 1 квадратного метра. Ведь сейчас наблюдается такая ситуация, что старая квартира, которая нуждается не только в легком косметическом ремонте, а почти в капитальной реконструкции, будет иметь цену намного выше стоимости той квартиры, которая находится в новостройке. А ведь каждому понятно, что новое жилье будет намного уютнее и комфортнее.Далее...

В среднем, раз в 10 лет жители России меняют квартиру. Всё чаще это случается с помощью купли-продажи жилой недвижимости. В наши дни купить жилье может каждый, были бы деньги!

Чтобы выбрать и быстро купить хорошую квартиру, при покупке жилой недвижимости стоит соблюдать следующие стратегии.

В первую очередь, нужно определиться с бюджетом, который рассчитывается потратить на покупку жилья. Возможно, это будут «свободные денежные средства», занятые у друзей и близких, материнский капитал, ипотечный кредит, субсидия или сертификат. Возможно, будет несколько источников финансирования.

Если сразу нет всей денежной суммы, но есть доплата на более хорошую квартиру, можно провести альтернативную сделку купли-продажи своей недвижимости на лучшую с доплатой.

Затем стоит оценить, в каком районе города, и какое жильё можно купить на эти средства. За одну и ту же сумму денег можно купить, например, 1-комнатную квартиру в центре, или 2-комнатную, но подальше от центра, либо 3-комнатную, но на окраине. Без отчетливого понимания того, в каком районе должно находиться будущее жильё, не имеет смысла приниматься за его подбор. Это будет подобно поиску иголки в стоге сена.Далее...