Ни для кого не секрет, что ипотека для банка является способом получения дохода с квартиры, купленной в кредит. Кроме того, независимо от того, насколько хорошо заемщик справляется с выполнением своих обязательств по погашению кредита, квартира эта должна продолжать приносить банку доход при любых обстоятельствах. Поэтому всякий банк, занимающийся ипотекой, весьма тщательно подходит к вопросу одобрения или неодобрения кредита. Кроме того, у банка есть своего рода черный список, в котором значатся объекты, которые купить в кредит практически невозможно.

Прежде всего, речь идет о комнатах в коммуналках. Банки не охотно кредитуют такие покупки. Почему? Причина в нестабильности цены комнаты. Ведь если в этом году рядом с вами живут интеллигентные пожилые люди и милейшая молодая семья с прекрасным улыбчивым ребенком, то на следующий год вы можете обрести в качестве соседей алкоголиков, наркоманов и воров. Естественно, это не может сказаться на цене квартиры положительным образом. В итоге, банк получает фактически убыточный объект кредитования, которые практически невозможно выгодно реализовать на рынке недвижимости.Далее...

К сожалению, делая такой значительный шаг в своей жизни, приобретая свое собственное жилье, люди часто пренебрегают необходимыми предосторожностями, которые могли бы обезопасить их приобретение от посягательств других людей в будущем. Одной из таких немаловажных предосторожностей является проверка юридической безукоризненности истории квартиры. Что под этим понимается? Прежде всего, отсутствие вероятности того, что после заключения сделки всплывет какой-нибудь другой собственник, возражающий против продажи. В итоге сделка моментально будет признана недействительной.

В чем же основная ошибка граждан, оказавшихся в такой неприятной ситуации? Казалось, добросовестно откладывал деньги на покупку, холил и лелеял свою мечту, много работал, чтобы однажды себе это позволить… И, когда речь зашла об услугах агентства недвижимости… решил сэкономить 3000 рублей, отказавшись от услуг агентства по проверке юридической стороны сделки. В итоге многолетние усилия пошли прахом лишь из-за этой небольшой экономии.

Далее...

Ипотека – это не только зависимость от банка на ближайшие 15-20 лет, но и масса неприятностей, которые могут произойти в жизни. Возьмем самую простую ситуацию, молодая семья, организовав ячейку общества, и получив небольшое денежное вливание на свадьбе, решила оформить себе ипотеку, потому что жить где-то надо, а с родителями как-то не хочется. Прошло 2-3 года, и вот уже в ЗАГС подается заявление о разводе, и чья теперь квартира, ведь в то время когда оформлялся кредит, заработная плата мужа была больше моей и квартиру записали на него. А жена осталась поручителем по ипотеке, и не важно, кто и как участвовал в первоначальном взносе за квартиру, даже если родители жены полностью оплатили взнос, по документам все будет записано на мужа, если нет документа удостоверяющее обратное.

При этом неважно замужем вы или нет, но взятые на себя обязательства остаются, ипотеку выплачивать все равно надо. Если на муже кредит, то он и должен его платить, а жена остается поручителем по кредиту, пока бывший муж не закончит период выплат. И здесь бывшим супругам придется договариваться, несмотря на то, что редко бывшие супруги расходятся, как хорошие друзья, зачастую все это сопровождается руганью и грязью. Однако у банка есть масса рычагов давления, он будет выступать, как третейский судья, который просто скажет, что надо делать и супругам придется примириться, или искать компромиссы и по правам владения и по финансовым выплатам.

Далее...

Продажа недвижимости, на первый взгляд, кажется не такой уж и сложной задачей. Достаточно собрать нужные документы и дать объявление. Однако на практике все выглядит совсем иначе.

Решив продать дом или квартиру, для начала придется определиться со стоимостью. Для этого можно купить газеты и посмотреть цены в объявлениях на подобные типы жилья. Как вариант, можно обратиться в агентство по оценке недвижимости. К сожалению, точную стоимость установить не удастся, в связи со спецификой каждого помещения.

Чтобы продать недвижимость быстрее, следует дать несколько объявлений в издательства, или разместить их в Интернете, что будет оперативнее. В Интернет можно выложить и фотографии квартиры со всех ракурсов, которые покупатель сможет рассмотреть в удобное для него время.

Нет нужды украшать квартиру к визиту покупателей, наоборот, следует сказать о недостатках, если те сильно бросаются в глаза. Желательно сделать это еще в телефонном режиме. Таким образом, не придется показывать квартиру людям, которые, все равно, ее не купят. Обязательно нужно рассказать и обо всех достоинствах квартиры или дома.Далее...

Каждый человек, который решил приобрести квартиру, предварительно погружается в глубокие раздумья, относительно собственной платежеспособности и реальных возможностей. А для этого нужно узнать приблизительную стоимость недвижимости. Очень часто именно поверхностное понимание всех возможных расходов ведет к срыву сделок и нежелательным «проколам». Да, именно неправильный подсчет приводит к тому, что на момент подписания договора не хватает денежных средств. Стоимость квартиры не такая, как предполагалось изначально, или появились дополнительные затраты, источник возникновения которых неизвестен. Иногда договор не расторгается, но люди очень быстро начинают искать деньги. Поэтому следует предварительно узнавать все возможные расходы во время покупки квартиры.

Проблема в том, что покупатели определяют не действительную стоимость квартиры, ведь руководствуются исключительно информацией из «глобальной сети» и средств массовой информации. При продаже недвижимости люди обычно смотрят на высокие цены, и на низкую стоимость – при покупке квартиры. Таким образом, они сводят к минимуму свои затраты, а это значит, что, в любом случае, будет недостаточно денежных средств.

Далее...

Благодаря тому, что недвижимость за рубежом не имеет никаких ограничений на приобретение, она становится интересным вариантом для вложения собственных средств. Само собой наши инвесторы вкладывают в нее деньги ни для того, чтобы поселиться там, и доживать свою бездетную старость, а чтобы сделать выгодное капиталовложение. Доход от зарубежной недвижимости может приносить от 10 до 30% прибыли на вложенные средства. Да и вкладывать деньги в другой стране выгоднее, чем в родном государстве, больше уверенности в стабильном будущем, не говоря уже о том, что там жилая площадь в разы дешевле по сравнению с отечественным рынком недвижимости. Например, стоимость небольшой квартиры на окраине Москвы, приравнивается к стоимости двух этажного коттеджа на 300 квадратных метров в Испании.

Покупка недвижимости за рубежом имеет свои нюансы, вернее все определяется целями, которые ставятся перед покупкой. Если хочется стабильный и небольшой доход, то покупать дома или квартиры лучше в Европе, если упор будет делаться на быстрый оборот и скорую прибыль, то внимание надо уделять жилой площади в развивающихся странах. Можно ожидать, что с развитием страны будет дорожать недвижимость, а значит, ее можно будет продать через год или два и получить существенную прибыль.

Далее...

До принятия решения о получении ипотечного кредитования, как банку, так и заемщику, необходимо знать многое друг о друге. Ведь риску подвержена и та, и другая сторона. Банк рискует не получить возврат денежных средств, будущий собственник жилья рискует не только не выплатить денежный займ, неправильно рассчитав свои возможности, но и испортить общую кредитную историю, что может существенно повлиять на будущее благополучие, в целом.

     Будущему заемщику необходимо быть готовым к тому, что придется пройти процедуру досконального изучения своих потребительских способностей, материальной стороны и имеющихся дополнительных возможностей. Представители банка делают это не с целью отказа в кредите, а с целью получить гарантии и предостеречь заемщика от возможных неблагоприятных последствий.

     Потребительские способности каждого сегодня – это различный уровень дохода, в целом. Ряд банков учитывает только официальные доходы, другие – все возможные источники, которые доступны для просмотра и подтверждения перед банком. Единственное требование у всех – официальное трудоустройство на момент рассмотрения ипотечного кредитования, период работы, отзывы с предприятия, нахождение самого предприятия в списке платежеспособных.Далее...

Перечень документов, необходимых для оформления военной ипотеки, имеет следующий вид:

1. Анкета заемщика для оформления банком кредита.

2. Согласие на обработку персональных данных.

3. Копии всех страниц паспорта.

4. Копия того документа, который подтверждает членство в НИС заемщика, имеющего право получить займ.

5. Копия свидетельства о заключении/расторжении брака.

6. Если имеется брачный договор, то представляется его копия.

7. Документ, который заверен нотариально и подтверждает согласие другого супруга на получение займа с передачей имеющейся жилой площади в залог.Далее...

В настоящее время ипотечное кредитование на загородную недвижимость набирает обороты. Основными факторами данного явления является то, что загородная недвижимость входит в моду. И многие стараются перебраться из сложной экономической ситуации, которая царит в крупных городах, в экологически чистые районы загорода. К тому же объемы по строительству домов и коттеджей из года в год растут, и цены городских квартир сравнялись с ценами на загородную недвижимость.

Ко всему прочему, раньше ставка кредита на загородную недвижимость была намного выше ставки на городское жилье. В настоящее время разница составляет 1-3%. Но процесс приобретения коттеджа остается документально сложным, в отличие от покупки квартиры, по следующим причинам:

•    При покупке загородной недвижимости значится не один, а два объекта собственности. Помимо самого строения, здесь еще фигурирует земельный участок, кстати, именно земельный участок влияет на формирование стоимости.Далее...

Покупая недвижимость в Санкт-Петербурге надо обращать внимание на приставку «элитная», которая появилась у некоторых квартир, расположенных в исторических районах города. Помимо стандартной жилой площади. Такую приставку приобрели некоторые рестораны и магазины. И вот за эту характеристику, человеку планирующему обзавестись недвижимой собственность придется накинуть финансов, и тут уже не будет играть роль, где именно находится этот исторический район. По данным статистики, покупка недвижимости в элитном районе – это одно из самых выгодных вложений капитала на сегодня, ведь историческая ценность районов с каждым годом будет только расти.

Только упомянув слово исторический район, в мыслях крутятся названия – Крестовский остров, Петроградка и прочие. Эти районы привлекают инвесторов еще тем, что с них начинался город, и, по словам историков, русский дух отсюда еще долго не выветриться. Покупка квартиры в домах, стоящих в этих районах служит еще своеобразным мерилом успешности и состоятельности.

Далее...