Ипотечный брокер – это человек (экономист), который осуществляет все расчеты, так называемый "человек-калькулятор". Клиент предоставляет все необходимые данные, которые брокер вводит в компьютер, и тот, в свою очередь, выдает различные показатели (процентную ставку, размер кредита, ...).

В таком случае возникает вопрос, в чем отличие брокера по ипотеке от ипотечного калькулятора в интернете? Если же выбор программы зависит от введенных исходных данных, то его очень просто автоматизировать. А к брокеру пусть обращаются лишь те, кто плохо разбирается в компьютерах.

Но, все не так уж и просто. Ведь, многие сделки завершаются отказом в кредите. А все из-за человеческого фактора (одобренные кредиты могут отлично подходить покупателю, но в тот же момент абсолютно не устраивать продавца). Как известно, продажа квартиры по ипотеке – это ненужная волокита для продавца (дополнительные справки, осуществление сделки происходит дольше, ожидание одобрения банка и страховой компании, приглашение оценщика). Ничего удивительного, что большинство продавцы не очень приветствуют ипотечных покупателей. Поэтому, если вы желаете совершить удачную сделку с привлечением ипотеки, необходимо учитывать интересы, требования и пожелания продавца недвижимости при выборе ипотечной программы.Далее...

Бывают такие случаи, что благополучная семья, прожив некоторое время, скитаясь по съемным квартирам, вдруг решает взять ипотеку. Купили квартиру, живут счастливо, но вот что-то произошло, и они решили развестись. Развестись-то не проблема, а вот, что делать с ипотечным кредитом? Мы решили рассказать в этой статье об этой проблеме, как справиться с ней. Прочитав эту статью, если вы, например, супруги, которые подали на развод, и не знаете, что делать с ипотекой, мы вам подскажем. Может быть, эти подсказки помогут вам сохранить брак.

Даже, если квартира куплена в кредит, она уже считается имуществом, которое вы нажили вместе. Значит, ее нужно разделить, но сами вы это не сможете сделать, нужно согласие банка. Банк может вам предъявить переоформление страховки, так как ипотека разделена на две части, значит, договор и страховка должны быть у каждой стороны. За это вы должны заплатить 1% от суммы, которая осталась невыплаченной. Такое возможно, если квартира, по крайней мере, 2-комнатная. А, если она 1-комнатная?Далее...

Покупка квартиры для новоиспеченной ячейки общества это сложный, прежде всего, финансовый вопрос. При высокой стоимости квадратного метра жилья, практически никакие накопления не помогут приобрести собственный угол самостоятельно. Поэтому, у большинства молодых семей только два выхода : аренда или ипотека.

1. В первую очередь, необходимо обратиться в банк, который предоставляет ипотечные кредиты под залог недвижимости. Вообще, многие банки предоставляют ипотечные кредиты, но их условия не столь выгодны, по сравнению с кредитной политикой Сбербанка в отношении молодых семей. Таким образом, если супруги не достигли определенного возраста, то вправе претендовать на кредит «Молодая семья». Подобный заем требует соблюдения определенных условий: 1. Хотя бы один из супругов должен быть младше 35 лет (иначе семья уже теряет статус «молодой»). 2. Мужчина должен отслужить в армии или иметь необходимые документы, освобождающие от призыва. 3. Пара, берущая ипотеку должна предоставить свидетельство о браке ( то есть союз должен быть официальным).

2. Если вышеперечисленные требования не вызывают трудностей, то можно смело рассчитывать на подобный кредит. Ведь, по сравнению с другими предложениями банков, условия «Молодой семьи» имеют ряд достоинств:Далее...

В преддверии новогодних праздников многие магазины и банки устраивают различные акции, предлагая приобрести свою продукцию по более низкой стоимости, чем в течение всего года. В этом отношении особенно стараются банки, ведь у многих граждан появляются крупные суммы в конце года в виде годовой премии, 13 зарплаты и т.д., а значит, есть отличная возможность предложить таким клиентам свои продукты. Кто-то положит эти деньги на банковский вклад, кто-то решится на приобретение недвижимости. Именно поэтому в этот период появляется много ипотечных программ кредитования с более выгодными условиями. Но действительно ли ипотека становится дешевле в новый год?

Что касается кредитного рынка, то средняя процентная ставка по ипотеке увеличилась на один пункт. Наиболее выгодными можно считать ипотечные кредиты от АИЖК, однако вскоре ожидается подорожание и этих займов. Увеличение стоимости ипотечных займов от АИЖК произойдет во второй половине января. Ориентировочный размер удорожания – 1%, однако увеличение хотя бы на один пункт для многих граждан уже довольно внушительная сумма. Поэтому эксперты рекомендуют поторопиться с решением жилищных вопросов в ближайший месяц.

Далее...

Очень часто, взяв ипотеку, возникает ситуация, что денег не хватает, да тут еще и кредит платить приходится. Конечно, жить в собственной квартире, хоть и наполовину, но лучше, чем в арендованной. Но раньше вы, когда снимали, платили только за аренду, а тут приходится и кредит каждый месяц выплачивать, да еще и за квартиру платить.

Если вы решили квартиру продать, а на эти деньги подыскать что-нибудь подходящее, нужно все хорошенько подсчитать.  Конечно, кредит платить трудно, но ведь то, что вы задумали, может стать еще дороже и труднее. Для того чтобы продать ипотечную квартиру, нужно, по крайней мере, чтобы большая часть кредита была выплачена. Это будет вам удобно впоследствии. Ведь после продажи вы должны будете вернуть банку оставшийся долг, и, к тому же, у вас проценты. Может получиться так, что вы продали квартиру, например, за 2 миллиона, а отдать банку нужно 800 тысяч, и плюс проценты. Таким образом, у вас останется сумма в 1 миллион рублей. С такой суммой нужно ехать в провинцию и покупать там квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Далее...

Совместное владение на недвижимость возможно на разные виды жилья – частный дом и его часть, квартиру и её часть, отдельную комнату.

Совместная собственность на недвижимость может возникать в результате приобретения жилья в наследство, если по закону или условиям завещания на собственность претендуют одновременно несколько наследников, в результате совместной купли или обмена жилплощади, в результате приватизации объекта жилой недвижимости, в результате присуждения части жилья во владение по решению суда. К примеру, если государственная жилая площадь приватизирована одним из членов семьи, то квартира становится совместным имуществом.

Таким образом, если это супруги, то жилплощадь считается принадлежащей им в равных частях, и в случае развода собственность будет поделена напополам. В случае если преемников три и более, считается, что они владеют равными долями – одной третьей жилой площади, одной четвертой жилой площади и т. д.

При долевом владении жильём, части, которые принадлежат хозяевам, должны быть определены точно. При приватизации по желанию владельцев их доли могут указываться сразу, как правило, равные, по численности зарегистрированных в квартире и не отказавшихся от приватизации людей.

Далее...

Если вы хотите чтобы ваша сделка не «прогорела», попытайтесь сами оценить будущие перспективы, не доверяйте пустым обещаниям. Для этого вам необходимо следовать пяти простым советам:

1. Оцените ликвидность. Начинать оценку с ориентированного повышения цен будет ошибкой, ведь это не основополагающий критерий. Представим, в Аргентине на вторичном рынке на данный момент нулевая ликвидность, но на бумаге рост цен достигает 50% в год. Если продажа недвижимости становится нереальной, то и инвестиция теряет всякий смысл. Самый эффективный способ – обратиться в банк. Узнайте, какой заем банк может вам предоставить под залог данного объекта. Если недвижимость не является ликвидным, в кредите вам откажут (ведь в интересах самого банка оценить собственные риски, в случае невозврата вами денег).

2. Создайте портрет арендатора. Для этого вам необходимы статистические данные за 5-10 лет о национальности туристов, которые приезжают в этот регион. В Европе большинство курортников – европейцы. Если вы вложите средства в элитный особняк на первой линии (который, несомненно, понравится всем русским), то получите огромную часть неликвида, который, к тому же, невозможно сдать. Европейцы предпочитают комфортное жилье без лишнего пафоса и готовы платить за это примерно 250 евро за одну неделю.Далее...

Наверное, каждый продавец недвижимости чувствует некоторое облегчение после того, как сделка завершена и ключи от дома отданы новому владельцу. Однако не следует спешить менять свою жизнь, типичные действия и привычки. Есть множество различных тонкостей, знание которых поможет сохранить полученные деньги, избежав излишних трат и непредвиденных потерь. Помните, что даже после того, как деньги получены и все отношения с покупателем прекращены, необходимо хранить все связанные со сделкой документы.

Если не планируете сразу покупать новое жилье, то положите вырученные деньги на счет в банке. Таким образом вы сможете обезопасить себя от возможного грабежа, а также получить хоть незначительную прибыль.

Будьте в курсе налогового законодательства. Например, недавно принятый закон позволяет исключить из налоговой значительную часть прибыли от продажи вашего основного места жительства, а вы по незнанию уплатили налог полностью, потеряв значительную сумму. В результате того, что налоговое законодательство постоянно меняется, необходимо постоянно держать руку на пульсе, чтобы не потерять много денег.

Далее...

Ипотечное жилье в период выплаты кредитных ставок остается в залоге у кредитной организации. Как правило, период выплаты ипотеки довольно длительный и за это время в жизни заемщика могут возникнуть значительные изменения. Иногда заемщику необходимо сменить место жительства и продать имеющуюся квартиру. Причины такой необходимости могут быть различные: от снижения доходов, до переезда в другой регион по службе, работе или по семейным обстоятельствам. В настоящее время число подобных сделок с ипотечной недвижимостью достаточно велико и продолжает расти. Однако, такая сделка будет гораздо выгоднее, если продать ипотечную квартиру в тот момент, когда ее рыночная стоимость будет гораздо выше суммы остатка по кредиту. В любом случае, сделку купли-продажи ипотечного жилья происходит исключительно с согласия кредитной организации.

Что касается особенностей продажи ипотечной квартиры, то порядок ее продажи регламентируется законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости) и законом «Об исполнительном производстве». Что касается продажи ипотечного жилья на специальных торгах, то такой вариант крайне нежелателен как для должника, так и для кредитной организации, поскольку сумма выкупа зачастую не покрывает остатка по кредиту. Зачастую должники соглашаются реализовывать объект недвижимости в случае вынесенного судебного решения, а также при назначении публичных торгов.Далее...

Ипотека стала очень распространенным явлением в последние годы. Она начала потихоньку развиваться на Западе и поэтому именно там и происходят все новейшие и оригинальные формы ипотечного кредитования недвижимости.

Таким оригинальным нововведением считается метод возвратного лизинга. В европейских странах для инвестирования в недвижимость используют именно этот метод, особенно в таких странах, как Америка и Канада. Ее суть состоит в том, что после покупки квартиры, ее через некоторое время возвращают той строительной компании, которая ее продала. А эта компания должна сдать квартиру в аренду. Особенно этот метод популярен, когда квартира приобретается в новостройках. Компания и клиент заключают договор либо аренды, либо управления, по которой владелец квартиры каждый год получает конкретно оговоренную сумму от годового дохода. Так же он вправе пользоваться квартирой в собственных целях, но не тогда, когда ему захочется, а в течение оговоренного срока.

 Получается, что покупатель квартиры, при таком виде ипотечного кредитования, платит только часть стоимости квартиры, а другая часть погашается при ее сдачи в аренду. Примерно через десять лет клиент будет уже полноправно пользоваться своей недвижимостью, так как за это время стоимость квартиры будет возмещена. Он уже сможет выбирать: жить там ему или продолжать сдавать ее в аренду. Такие договоры заключаются в среднем на 10 лет и годовые могут составлять до 8%, смотря на тип жилья и государство. Например, во Франции такие договоры заключаются на 20 лет, в Америке – на 11 лет и около 6% годовых.Далее...