Совместное и долевое владение недвижимостью

Совместная собственность на недвижимость может возникать в результате приобретения жилья в наследство, если по закону или условиям завещания на собственность претендуют одновременно несколько наследников, в результате совместной купли или обмена жилплощади, в результате приватизации объекта жилой недвижимости, в результате присуждения части жилья во владение по решению суда. К примеру, если государственная жилая площадь приватизирована одним из членов семьи, то квартира становится совместным имуществом.

Таким образом, если это супруги, то жилплощадь считается принадлежащей им в равных частях, и в случае развода собственность будет поделена напополам. В случае если преемников три и более, считается, что они владеют равными долями – одной третьей жилой площади, одной четвертой жилой площади и т. д.

При долевом владении жильём, части, которые принадлежат хозяевам, должны быть определены точно. При приватизации по желанию владельцев их доли могут указываться сразу, как правило, равные, по численности зарегистрированных в квартире и не отказавшихся от приватизации людей.

Данное разделение должно фиксироваться в свидетельстве регистрации права владения на объект жилой недвижимости. Если в свидетельстве зафиксировано, что совместным владельцам принадлежит половина имущества, одна третья и т. д. доля жилья, то такая собственность становится долевой. Если размер доли каждого владельца не уточнен, то такая собственность считается совместной.

Важным нюансом является также то, что совместное владение собственностью может стать долевым, если совместные владельцы захотят оформить необходимую документацию о том, какие конкретно части квартиры являются собственностью каждого из них.

Обычно долей на жилую площадь является достаточно абстрактная величина, процент или дробь от общей жилой площади, а не конкретная часть квартиры. Поэтому в случае спора между хозяевами не должно идти речи о той или иной комнате в квартире, к примеру – у одного человека во владении гостиная комната, а у другого – спальня. Для получения во владение конкретных квадратных метров, нужно обратиться в суд или согласовать с другими владельцами порядок пользования жилой площадью.

Кстати, помещение ванной, санузла, кухни и коридора в любом случае являются совместной собственностью, и пользование совладельцами этими помещениями возможно на равных правах.

Хотите купить недвижимость в Крыму? Купить недвижимость в Крыму от КСК ЛТД – значит сделать выгодное капиталовложение в собственное будущее. Собственное жилье в Крыму – мечта многих наших соотечественников.

Советуем вам смотреть следующее видео: