Для удачного приобретения загородной недвижимости следует учитывать пять основных моментов. Чаще всего люди знакомы только с четырьмя такими моментами, а о существовании последнего и не предполагают. Первый момент заключается в том, что необходимо учитывать возможность заключения выгодного ипотечного договора. В результате этого вы сможете за короткое время купить загородную недвижимость. Второй момент заключается в правовой грамотности и чистоте осуществляемой сделки. Третий момент заключается в удачном проекте загородной недвижимости. Четвертый момент включает в себя отличное качество работ. А вот пятый момент кроется в том, чтобы верно выбрать расположение коттеджного поселка относительно частей света. Согласитесь, что о таком моменте многие даже и не слышали.

А ведь при покупке недвижимости важно учитывать, куда дует ветер жизненных перемен. Если правильно определиться с этим фактором, то можно заключить выгодную и даже престижную сделку по приобретению загородной недвижимости. Вспомните в качестве примера такой факт, что русские цари предпочитали те земли, которые располагаются от Москвы к западу. Именно по такой причине город Звенигород, который располагался на западе, чаще других городов подвергался нападениям врагов.

Далее...

Если рассматривать современный рынок недвижимости, пожалуй, нет сложнее вида бизнеса, чем деятельность риэлторов. Разумеется, каждый из нас волен продавать или покупать недвижимость самостоятельно, без посторонней помощи, но, конечно же, лучше воспользоваться помощью специалиста. Хороший риэлтор – это, в первую очередь, тонкий психолог. Ведь основа профессионализма – это умение убеждать, находить компромиссы и понимать желание клиента. Именно это и определяет успех работы того или иного специалиста на рынке недвижимости.

Одна из главных задач риэлтора – добиться доверия клиента. Так сложилось в России, что риэлторам не доверяет практически никто – ни покупатели, ни продавцы, поэтому навязчивость в этом деле (ни со стороны агентства, ни со стороны клиента) совсем ни к чему. Крайне важно осознавать: если вы обращаетесь к помощи агентства, выходит, у вас нет достаточно времени и желания решать этот вопрос самостоятельно. Хороший риэлтор должен осознавать это, и ценить ваше время, не тратя его на уговоры купить квартиру, которая вам не подходит. Аналогично и клиент должен понимать, как, порой, навязчивость с его стороны мешает и тормозит работу риэлтора.

Далее...

Москва – это культурная столица России, где ежедневно происходит много нового и интересного для каждого ее жителя и туриста. Каждый день, что-то продается, а что-то покупается, и это становится возможным благодаря огромному количеству магазинов, расположенных в самых разных местах. Причем, стоит заметить, что некоторые из них вовсе не маленькие по размерам, а другие могут похвастаться своей высокой ценовой политикой. Среди них есть и такие, которые предлагают товары, доступные огромному количеству людей, желающих получить хорошие вещи по доступным ценам. Впрочем, есть, где разгуляться. Но что делать, если вы сами желаете начать свой бизнес с продажи вещей и продуктов? Естественно, что необходимо, как следует, определиться со своими запросами и желаниями.Далее...

Попадая в долговую зависимость от кредитора, заемщик может оказаться в непростой ситуации, которая, в лучшем случае, грозит ему растущим долгом и штрафами за просрочку, а в худшем, заемщик может остаться без квартиры.

Итак, существует два наиболее распространенных варианта «отбора» квартиры у заемщика.

Первый вариант. Взяв крупную сумму в долг, заемщик не справляется с выплатами.

Заемщик по различным причинам в установленный срок не возвращает основную сумму долга, а также проценты по долгу. Что приводит к образованию больших сумм неустоек, после чего обе стороны сделки могут договориться о том, что для того, чтобы покрыть всю неустойку, заемщик должен продать залоговое обеспечение по кредиту, то есть ту самую квартиру. Ко всему прочему, наиболее «ушлые» кредиторы, «пытаясь» облегчить заемщику жизнь, предлагает всю бумажную волокиту взять на себя. Соответственно, цена продажи квартиры определяется уже кредитором, сделка совершается, а оставшиеся копейки возвращаются заемщику-неплательщику.

Далее...

Каждый из нас нередко задумывается о возможной вероятности стать жертвой аферы со стороны недобросовестных людей. Существует огромное количество схем, по которым мошенники, действующие на рынке недвижимого имущества, оттачивают свое мастерство.

Наиболее часто встречающейся схемой обмана покупателей на рынке недвижимости является фальсификация документов на квартиру. В таких случаях мошенники изготавливают подложные документы на жилое помещение или обманным способом снимают копии с подлинников. С помощью такой схемы недобросовестные риелторские фирмы свободно проводят не один десяток сделок по купле-продаже жилья, которое, к удивлению покупателей, в итоге оказывается занятым его настоящим собственником.

Стоит отметить, что такая схема обмана не столь изощренная по сравнению с тем, как порой аферисты жестоко поступают с настоящими владельцами домов и квартир. В таких махинациях принимают участие устоявшиеся преступные группы черных риелторов, обладающие отлаженным механизмом незаконных сделок с жильем. Преступники выбирают жертву.Далее...

В каждой стране, независимо от того на сколько она успешна, на протяжении всего существования её рынка недвижимости происходило такое явление как снижение спроса на недвижимость.

Самым главным фактором в снижении спроса на недвижимость являются возможные и существенные ипотечные проблемы. Это зачастую приводит к тому, что продавцы начинают предоставлять скидки, чтобы привлечь на свою сторону большее число клиентов. По мнению специалистов, к примеру, скидка в 25%, которая существует на недвижимость сегодня, может перерасти в 50% падение цены в следующем году. Но даже при всём этом резкого увеличения числа покупателей ждать не стоит. Дешёвая недвижимость в этом случае, не совсем значится как доступная, так весь рынок ипотеки постепенно начинает замирать.

Ещё недавно, несколько лет назад, оформить на себя ипотечный кредит не предоставляло никаких особых проблем на условиях под 10-12% валюты, и под 13% годовых в рублях.

Далее...

Недействительные (ничтожные) сделки с недвижимостью – это те сделки, которые считаются недействительными с самого момента их заключения, в связи с тем, что они заключены в противовес действующему законодательству. На данный момент выделяют 7 основных видов недействительных сделок с коммерческой недвижимостью.

1) Сделки, заключенные с намеренным нарушением законов и правил. В случае умышленного нарушения закона обеими сторонами, все доходы и выгоды с них причитаются государству. Если же выгоду получает лишь одна из сторон, то она выплачивает ущерб второй стороне, а все свои доходы отдает в пользу государства.

2) Мнимые. Это сделки, заключенные без намерения продолжать выполнять надлежащие правовые нормы.

3) Притворные сделки – это такие сделки, которые заключаются для прикрытия других, незаконно заключенных, сделок. И для второго вида ничтожных сделок, и для этого вида предусмотрено одно наказание: сторона, которая нанесла вред другой, должна полностью возместить весь ущерб, нанесенный своими противоправными действиями.Далее...

На данный момент операции с недвижимостью являются весьма прибыльным бизнесом. Но это касается не только честных организаций, которые могут обеспечить реальную помощь в этом нелегком деле, но и мошенников, готовых пойти на обман для собственной выгоды. Они обещают наивным потребителям помощь в сделках, не обосновывая свои возможности документально, а после получения денег просто исчезают. Поскольку найти такого затерявшегося мошенника достаточно сложно, их жертвы практически всегда оказываются в проигрыше.

Наибольшие гарантии могут дать фирмы, профессионально сопровождающие операции с недвижимостью. Разумеется, стоит заранее выяснить стаж работы компании, а также уровень успешности и легальность ее деятельности.

Особенно внимательного изучения требует договор, заключаемый с агентством. В правильно составленном договоре отражаются перечень и сроки выполнения обязательств сотрудниками агентства, а также стоимость предоставляемых услуг. Развитие событий в ситуации невыполнения фирмой своих обязательств также подробно должно быть описано в указанном договоре. Сомнительные организации, которые долго не задерживаются на рынке данных услуг, скорее всего, попытаются отделаться туманными формулировками по данному вопросу.

Далее...

При проведении сделки с недвижимостью стоит быть очень внимательным. Иначе Вы рискуете потерять свои честно заработанные деньги, объект недвижимости и время. Так, на какие моменты стоит обращать внимание?

Прежде всего, Вы должны, хоть поверхностно, проанализировать цены на рынке недвижимости, и примерно представить, сколько будет стоить выбранный объект. Это нужно для того, чтобы не попасться на очень распространенное ухищрение мошенников – предлагается недвижимость по цене, намного ниже среднерыночной. Если Ваш контрагент предлагает недвижимость со скидкой, к примеру, в 20%, то стоит задуматься.

В большинстве случаев, это делается для того, чтобы люди, увидев скидку, бездумно кинулись покупать. Чаще всего, на эту «удочку» попадаются приезжие, которые не знают реальной обстановки на рынке жилья и не располагают большими деньгами. В лучшем случае, объявление о скидках на продаваемую или сдающуюся в аренду недвижимость делается лишь для того, чтобы привлечь внимание к самому агентству недвижимости. Вы, прочитав объявление, можете обратиться к нему, где скажут, что недвижимость со скидкой уже реализована, но можно подыскать какой-нибудь другой вариант.Далее...

Немаловажное значение в процедуре проведения ипотечного кредитования занимает оценка недвижимого имущества, которое будет выступать в роли объекта ипотеки. Такая оценка не только позволяет выяснить рыночную стоимость недвижимости в настоящее время, но и поможет выполнить расчет суммы самого кредита. Поэтому очень важно, чтобы оценку имущества проводил специалист, который сможет найти результат, максимально приближенный к реальности.

Независимые эксперты проводят оценку рыночной стоимости недвижимости. Их задача состоит в том, чтобы выполнить свою работу непредвзято, объективно и прозрачно. Также, кроме ипотечного кредитования, к услугам экспертов-оценщиков прибегают и при проведении сделки купли-продажи недвижимости. Они также помогают оценить недвижимость и установить ее стоимость на рынке, чтобы продажная цена была реальной, и могла отвечать интересам, как продавца, так и покупателя.

Далее...