Экскурсия по квартире – на первый взгляд это кажется немного странным, однако, чего не сделаешь для того, чтобы продать жилье быстро и с выгодой для себя. Кому как не вам знать все о продающейся квартире, ведь вы хозяин и вам известен здесь каждый закуток. Представьте себя в роли гида также продумайте содержание вашей экскурсии, важно, чтобы она была увлекательной и интересной. Никакого невнятного бурчания под нос не должно быть! Для того, чтобы заинтересовать посетителей, вам следует показать свое жилье в лучших красках, начните свой рассказ с того, что комнаты в данной просторные и светлые, дом сам по себе теплый, тихий, в квартире имеется большой балкон, а также высокие потолки.

В общем, опирайтесь на те тезисы, которые были приведены в объявлении, довести эту информацию следует, пользуясь литературным языком и с улыбкой на лице. На помощь вам придут и советы знаменитого учения фен-шуй. Освежите помещение квартиры, поставив на стол в комнате корзину со свежими фруктами или вазон с цветущим растением.

Далее...

Все чаще и чаще люди сталкиваются с открытым мошенничеством, связанным со сделками с недвижимостью. В этой статье будут рассмотрены самые распространенные варианты мошеннических действий в этой сфере.

1) Продажа вашей недвижимости в несколько раз дороже, чем предлагает рынок. Вам предлагают заключить специальный договор, благодаря которому ваша недвижимость будет продана гораздо выше, чем предлагает рынок. Но, как правило, не найдя покупателей, вы продаете свою недвижимость по реальной цене. Как такового, мошенничества здесь нет, вы ничего не теряете, кроме своего времени, а вот агентства с помощью этого маневра привлекают новых клиентов. Но, если же вам, все-таки, сообщают, что нашли подходящего клиента, лучше перепроверьте покупателя сами, потому что, как правило, никто не хочет переплачивать, и вполне может оказаться так, что это обман, и вы останетесь и без денег, и без недвижимости.

2) Вас вовлекают в своего рода пирамиду. Человек, по своей сути, мечтает, чтобы все ему досталось бесплатно. Именно на это мошенники и делают ставку. Вам сообщают, что после того, как вы пригласите в эту фирму нескольких человек, сможете приобрести определенный объект недвижимости со скидкой до 80%. И, что самое удивительное, люди в это верят. Но стоит задуматься, почему так дешево. Если вам предложили такой вариант приобретения недвижимости, бегите из этого агентства как можно дальше и быстрее.

Далее...

Банки, предоставляющие ипотечный кредит, имеют различные ипотечные программы, способные повергнуть простого человека в шок. И одни люди просто отказываются от идеи получить ипотечный кредит, другие обращаются к ипотечному брокеру.

Человек, помогающий получить ипотечный кредит, называется ипотечным брокером. Конечно, это упрощенное определение, на самом деле, оно намного шире. Брокеру необходимо знать спрос и предложение на рынке ипотечных кредитов, досконально знать преимущества и недостатки всех ипотечных программ, и, на основании этих знаний, предложить своему клиенту наиболее оптимальный вариант получения кредита. Оказывает помощь в оформлении документов так, чтобы устранить претензии со стороны банка, и, в то же время, с учетом проблем и пожеланий заемщика.

Сейчас на российском рынке ипотечных кредитов работают два вида брокеров – независимые брокеры и брокеры-риэлторы. Независимый брокер помогает оформлять документы, консультирует своего клиента по ипотечным программам, и работает с клиентом до получения ипотечного кредита, после получения кредита он считает, что выполнил задачу. Практика выявила много недостатков в работе таких брокеров.Далее...

Эти программы, как государственная, так и частные, действуют для тех молодых семей, в которых возраст мужа и жены не превышает 35 лет, а также для неполных семей. Для участия в программе по ипотеке молодая семья должна представить документы, подтверждающие наличие необходимости в улучшении жилищного положения, а также наличие доходов, необходимых для выплаты кредита по ипотеке. Они должны позволять оплачивать кредит в той части, которую не покрывают социальные выплаты.Далее...

В условиях, то и дело, возникающих кризисных экономических ситуаций, довольно уверенно возвращается такой вид сделок с недвижимостью как обмен. Обмен, вытесненный в свое время с рынка недвижимости повышенными потребительскими возможностями и увеличением возможностей совершать сделки с недвижимостью за счет кредитования, остается наиболее гарантированным, в плане безопасности, видом сделок.

Как правило, к обмену приходят те лица, которые имеют определенные жизненные ситуации, требующие разрешения. Это может быть раздел имущества, рождение детей, выход на пенсию и желание проводить больше времени на садовом/дачном участке, задолженность по коммунальным услугам. Если посмотреть в суть сделки, то обмен от купли-продажи, с законодательной точки зрения, кардинально ничем не отличается. Однако, по мнению экспертов в этой области, рисковых ситуаций меньше, ввиду того, что нет прямого движения денежных сумм.Далее...

Можно ли быстро и с выгодой для себя продать квартиру без участия риэлтора? Разумеется, можно. Однако сильной необходимости в том, чтобы лишать себя определенного комфорта, обычно не существует. Ведь риэлтор совершает за собственника массу обязательных действий:

- подготавливает документы к продаже (берет выписку из домовой книги о количестве лиц, зарегистрированных по месту продажи квартиры, справку об отсутствии у собственника задолженности по коммунальным платежам и т.п.);

- помогает в определении реальной стоимости квартиры;

- размещает информацию о продаже вашего жилья в Интернете, газетах, журналах;

- осуществляет показ квартиры;

- гарантирует юридическое сопровождение на всех этапах продажи квартиры.

Далее...

Если вы намерены продать квартиру, следуйте следующим простым правилам. Если целью продажи квартиры являются, условно говоря, деньги, как таковые, то вам рациональнее будет обойтись без агентств. Также самостоятельная продажа выгоднее в том случае, если вы хотите приобрести новую жилплощадь, но в другом городе, либо квартира расположена в новостройке, и вы покупаете ее у заказчика этого строительства.

При обменном варианте стоит помнить, что самостоятельных продавцов квартир практически не существует. Поэтому, если уж вы очень хотите найти таковых, поиски придется осуществлять самостоятельно. Неизвестно, закончатся ли они успехом. Практика показывает, что найти их в объявлениях весьма сложно. Более быстрым вариантом будут ваши собственные объявления в газетах, сети Интернет, журналах, а это уже расходы.

 Кроме того, важна потеря времени. Стоит помнить, что деньги, которые вы выручили от продажи, со временем могут утратить свою ценность, и на них уже не купишь то жилье, которое вы планировали. По большому счету, все зависит от вашей готовности к таким действиям. Ведь это и стресс, и коммерческая выучка. Продажа и покупка квартиры самостоятельно могут принести вам, как заработок, так и просто экономию денежных средств. Если вас не увлекают подобные поиски, обращайтесь в агентства.Далее...

Отличный выбор купить таунхаус. Чтобы сделка была удачной, не следует обострять внимание только на изучение цен на таунхаусы, стоит обратиться к специалистам, в чьи услуги входит помощь в разрешении спорных вопросов. Выбор риэлтора — требующий детального подхода к множеству моментов процесс. Риэлтор — это человек, предоставляющий помощь во время совершения операции купли-продажи, получающий вознаграждение за свои услуги. Ясно каждому, что выбор риелтора не может быть случайным, так как процент, взимаемый за услуги риэлтора достаточно высокий.

Продать квартиру без обращения к риелтору, гораздо проще, чем купить. При покупке жилья, просто необходимы качества и умения профессионального риэлтора. Прежде всего, риэлтор окажет помощь в отборе вариантов, которые больше подходят, окинет взглядом профессионала все предложенные к рассмотрению варианты и подскажет, которые из них не имеет смысла рассматривать. Риэлтор, посетив потенциальное жилье, подметит его плюсы и минусы, обратив внимание на нюансы. При совершении сделки профессионал поможет с оформлением необходимых документов и подписании договора о купле-продаже.

Далее...

Правительства всех стран хотят как можно скорее избавиться от коммунальных квартир. Поэтому есть закон, по которой продавец своей доли должен сначала извести о продажи своих соседей и предложить им купить ее. Если соседи по каким-либо причинам откажутся от нее, то можно уже предлагать комнату другим людям. Иногда соседей не устраивает цена продавца, но они не дают письменный отказ. В таких случаях нужно отправить заказное письмо, и если в течение месяца ответ не приходит, то органы гос-регистрации признают это как отказ. Но иногда бывает очень сложно разыскать этих соседей и дать им письмо.

Есть несколько способов как можно продать долю без вмешательств соседей. Один из таких способов – завышенная стоимость своей доли. Такая цена может оттолкнуть соседей купить ее и они подпишут отказ. А в договоре с покупателем продавец напишет не ту сумму, о котором они договорились, а чуть больше. Хотя этот вариант рискованный для покупателей, потому что в последний момент продавец может потребовать от покупателя ту же завышенную цену, которая есть в договоре и если тот откажется, то весь внесенный аванс по закону останется у продавца, потому как сделка будет сорвана не по его вине. Так что покупатели по возможности будут избегать таких сделок.

Далее...

После того, как вы уже точно решили по поводу покупки загородного дома с земельным участком, стоит, конечно же, позаботиться о поиске достойных вариантов и самом его приобретении.

Сегодня каждый из нас может стать собственником участка несколькими способами. Прежде всего, у вас может быть возможность получить загородный участок от государства или на вторичном рынке. Причем все, что касается самого участка, решаете только вы, никто за вас эту работу не выполнит, могут только посоветовать, можно приобрести сразу с домом, а можно просто "голую" территорию. Также вы можете разместить объявление о том, что хотите купить участок за городом, тем самым отстранив себя от поисков вариантов. Все, что вам нужно – ждать звонок от агентства по недвижимости или продавца, они сами вам предложат свои варианты.Далее...